1、“..... 青岛房地产市场行业现状及发展趋势分析 市场成交全年住宅销售面积同比增幅超过，月中高端住宅占比超过。 年月以来住宅销售面积环比大幅增长，全年销售面积同比增幅超过 数据来源中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统注年统计口径不 包括胶州市，年统计口径不包括胶州市和即墨市 为应对国际金融危机的冲击，刺激住房消费和房地产投资，年月，青岛市政府 出台关于支持居民购买住房的意见，从公积金贷款个人购房税费子女购房等五个方 面支持市民购房。年，在购房优惠政策以及宽松的货币环境的双重刺激下，青岛市房 地产市场快速回暖，住宅销售面积从月份开始环比大幅增长，月单月销售面积达到 万平方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米的高位水平，全年商品住宅销售面 积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。 市场供给出清周期快速下降......”。

2、“.....但中长期市场供应为充 足出清周期由年初的历史高位个月大幅下降至年末的个月 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系 在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比 增长的市场环境下，住宅可售面积由年月的历史高位万平方米下降到 月的万平方米，降幅为。不过住宅出清周期仍由月的最高位个月锐减到 年末的个月，短期内市场供求关系仍较为紧张，预计这种状况将会持续到年上半年。 价格表现房价显著上升，中心城区涨幅高于个县级市 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注销售均价数据为 住宅项目报价 随着房地产市场快速回暖，年供过于求的市场关系在年上半年得到缓解，在 下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。年月青岛住 宅价格较去年同期上涨，其中中心城区涨幅高于个县级市......”。

3、“..... 市南崂山和市北区位居前三位，分别为元平方米元平方米和元 平方米平度市和莱西市位居最后两位，分别为元平方米和元平方米。 中国指数研究院中国房地产指数系统显示，青岛市住宅价格指数自年 月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。 住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 ④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍，部分单幅住宅地块总价和楼面 地价较上年有显著提高 住宅用地成交面积较年增长倍，成交楼面地价小幅下降 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注住宅土地统计包 括纯住宅地块以及含住宅用地的综合地块，下同 住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高 数据来源中国指数研究院数据信息中心......”。

4、“.....年成交量将保持在较 高水平 年月，青岛市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年青岛市 将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨的政策，除税收政策执行国务院规定外，其 余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。预计年在地方政府的 大力支持下，青岛市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。 从中长期来看，青岛市作为国内外知名的旅游城市，与国内外其他地区的联系和交流将 不断增强，以及拥湾发展城市空间发展战略的大力实施，将成为青岛市房地产市场快速 发展的主要推动力。 青岛市作为国内外知名旅游城市，将吸引更多外地人前来置业 著名旅游度假城市，游客人数年均增长 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 青岛市作为中国首批优秀旅游城市，凭借着优美的海滨风景和特殊的历史积淀......”。

5、“.....全市共接待国内外游客超过万人次， 其中海外游客万人次。年以来，游客人数增速年均达到。作为全国著名的旅 游度假城市，青岛市近年来不断加大对旅游设施的建设，与国内外其他地区的联系和交流将 不断增强，这将吸引越来越多外地人前来投资置业购房安家，成为当地房地产市场长期向 好的重要驱动力。 拥湾发展空间发展战略将增强环胶州湾地区的综合竞争实力和对外辐射能力，提升 购房需求 环胶州湾组团功能定位示意图 来源青岛市规划局，中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 青岛市总体规划确定了依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射 的空间发展战略。其中重点强化环胶州湾地区老港区到团岛等中心组团的分工合作与协调发 展。这些举措预计在中长期将会切实增强环胶州湾地区的综合竞争实力和对外辐射能力，促 进青岛市经济的快速发展，为当地房地产市场发展提供坚实基础......”。

6、“.....下半年供应将较为充足 虽然年开发企业加快项目的竣工和推盘节奏，但预计年上半年青岛市房地产 市场供给仍将偏紧。不过，随着企业加大投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍 将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。 房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡 式确 定，委托有相应资质的工程监理单位进行建设全过程监理，确实保证从工程设计设备选型 及采购材料采购工程施工设备安装调试各环节均按照国家有关法律法规和施工技术 规范标准执行。同时严格按照质量标准进行验收，实行建设工程验收备案制。 商品房销售管理 房地产开发项目为了取得较好的经济效益定要做好建设后的销售工作。为了搞好商品 房销售，项目开发单位除应建立专门的销售机构外，还应加强国内房地产业市场变化的信息 搜集，尤其是青岛房地产业的市场情况，及时掌握产业的市场信息和动态......”。

7、“.....以把握主动权，便于省时度势，以合理的价格进行商品房销售，以免积压资金， 利于滚动开发。特别要着力在商品预售上下功夫，以期尽早收回资金，减少公司筹集开发资 金的压力，收到好的经济效果。 物业管理 随着人们生活水平的提高和消费理念的转变，房地产项目后期的物业管理服务水平已成 为消费者购房时的重要考虑因素之，项目建成后的物业管理，由业主委员会通过公开招标 形式确定有相应资质的物业管理公司进行管理，并接受业主委员会及全体业主的监督。 为了搞好上述管理工作，项目承担单位应借鉴外方先进的管理经验，对公司实行标准化 和现代化管理。制订切实可行的各项管理规章制度，严格劳动管理。做到部门职责范围明 确，个人职权利挂钩，奖惩兑现，赏罚分明，以科学的管理创流的质量和最佳的效益。 第十二部分招标投标 项目概况 本项目建设规模为城市居民小区处，总建筑面积，住宅楼栋......”。

8、“..... 根据项目拟定建设规模，项目建设内容包括 土建及装饰工程 设备及安装工程 公用配套工程及周边绿化道路工程。 二项目招标内容 招标范围 本项目的勘察设计施工监理单位的确定，重要设备材料的供应。 招标形式 项目招标均采用国内公开招标和邀请招标。 招标组织形式 由项目开发单位自行组织或委托有相应资质的招标代理机构组织本项目的招投标工作。 第十三部分建设进度计划 本项目计划建设工期为年，从年月起至年月底竣工。合计工期个月，具体安排如下 序 号 工程内容 年 年 年 年 年 项目前期工作 工程设计 场地三通平 工程主体施工 工程安装施工 工程土建竣工验收 工程室外配套 小区环境工程施工 小区整体验收清理 第十四部分投资估算及资金筹措 投资估算 本项目总投资万元......”。

9、“..... 投资估算的依据如下 土地成本费 土地成本按楼面地价每平方米元估算其中包含拆迁安置成本万元， 详见表。 前期费用 根据青岛市现行的相关规定计取。 其它费用 根据青岛市现行的相关规定计取。 工程直接费用 参照青岛市现有同类工程和现行青岛市工程价目表估算，建筑精装饰工程由各业主入住 后自行投资装修，不属于本报告的研究范围。 预备费 按照二三四项费用总和的计取。 表总投资估算表 单位万元 项目金额备注 土地成本，暂估楼面地价元 前期费用， 其他费用， 工程直接费用， 预备费，按计取 直接投资合计， 管理费用，人年万元人年 财务费用，亿年 销售费用， 总计， 二资金筹措 本项目建设总投资万元人民币......”。