1、“..... 目前，国内钢铁的产量已经位居世界第，但是从市场调研的情况来看，由于国 内的铁矿属于贫铁矿，以目前国内钢铁企业的生产技术对其加工的成本较高，所以， 国内多数钢厂的原材料铁矿粉大约有依靠澳大利亚巴西印度等国的进口。并 且，我国近年来的经济快速平稳的增长，对国内对钢铁的需求量直居高不下，这 其中蕴藏着巨大的市场空间，从而为今后发展钢铁物流业奠定了市场基础。 青岛市发展物流的优势 青岛自然地理条件的优越城市经济的发展和基础设施条件的完善，以及青岛市 政策的调整为发展现代物流提供了良好的外部环境。 硬件环境 青岛良好的区位优势为物流园区建设提供了充足的发展空间。 从全球经济发展的高度来看，青岛已经成为我国联系世界的重要口岸。青岛港是国际上少有的天然良港，区位优越，靠近国际主航线，已经建设成为国内最大的矿石 码头，与世界上多个国家和地区的多个港口互通了航线......”。

2、“.....作为亚欧大陆桥头堡的青岛，对内陆腹地 的辐射作用将随着西部开发进程的加快而逐渐加强，为发展国内矿石供应物流和进口 钢材物流提供了充足的发展空间。 完善的综合运输体系为物流园区建设提供了畅通高效的集疏通道。 青岛作为个开放型的口岸城市，具有畅通的集疏运网络和信息网络。青岛港是 我国沿黄河流域和太平洋西岸重要的中转港和国际贸易口岸。公路运输通过济青青 银高速公路与全国公路网相联通，形成了以高等级公路连接成网向周边城市和内陆 辐射的立体化公路网络铁路运输通过胶济线胶黄线与京广京沪陇海等全国铁 路大动脉相连接，使青岛港对内陆腹地的辐射作用不断增强。青岛市已经以港口为中 心构筑起较为畅通的海运铁路公路综合运输网络，对内为钢铁企业原料供应和优 质钢材的需求，对外为我国钢铁的出口提供了畅通高效的集疏运通道......”。

3、“.....尤其是国内企业对原材料的强大需求，为 物流园区的发展提供了机遇。 随着我国加入和国际经济结构调整步伐的加速，世界跨国公司正纷纷调整发 展战略，将制造业向中国转移，中国逐渐成为世界制造中心。在这种经济形势下， 国内钢铁企业对进口原材的需求量将会进步增长，给钢铁物流园区的建设提供了难得的发展机遇。 城市经济布局的调整为物流的发展提供了新的空间。 九五期间，青岛对经济结构布局做了战略性的调整，确立了体两翼带 的大工业发展框架，在胶州湾及沿黄海海岸地区发展以基础原材料工业为主的工业隆 起带。这样种经济结构布局的大调整，给传统物流带来了很大的冲击，企业原有的 采购仓储运输等物流链格局将被打破，迫切希望重新建立相对集中的物流设施和 专业化的服务的第三方物流中心，这就为发展钢铁物流提供了新的发展空间......”。

4、“.....可以创造优良的服务和最佳的经济效益及社会效益。 区位优势瑞松钢铁物流交易中心拟建地点位于老市区与崂山即墨胶州 黄岛胶南平度莱西等地所处的中心位置，物流分拨方便，交通运输费用比较低。 交通优势瑞松金属材料物流交易中心毗邻铁路省道，可以以优势的 交通网络为依托，构筑现代化的物流信息系统。 服务优势瑞松金属材料物流交易中心以客户为中心，实行小时全天候 服务，争取以优质的服务赢得顾客。 调运费用低瑞松金属材料物流交易中心将以低廉的调运费用降低用户成本， 争得顾客的信任。 从以上对青岛市和城阳棘洪滩地区的软硬环境分析看，在青岛市城阳区发展第三方物流企业有着得天独厚的优势，并将成为青岛乃至胶东半岛地区发展钢铁物流园 区的最佳选择。 国内钢材市场需求预测 近几年我国钢材需求的增长速度超过了固定资产投资增长......”。

5、“.....出现这种情况的主要原因是占钢材消费的房地产投资迅 速上升二是基础设施建设大规模展开，消费了大量钢材三是使用钢材较多的机电 制造业如汽车发电设备机床等近年增长幅度都在。 从钢材供应情况来看，国内钢铁生产厂家已经基本达到满负荷生产，但仍无法满 足国内钢材需求。针对这种情况，国内大型钢铁企业纷纷上马新的高炉，以进步迎 合市场需求。为此，有些业内人士提出国内钢材市场可能已经偏热，但专家指出， 实际情况并非如此。原因在于，目前国内钢材市场上的钢材均做为生产资料被应用到 实际建设当中，没有出现中间商恶意屯货炒作情形。之所以出现钢材市场趋暖，是 由于国家几年来直坚持的大量的基础设施建设投资带来的积极效应，同时这种效应 将在较长段时间内持续发挥作用。再有，从现在国家西部大开发战略的实施和国内 房地产等行业的发展趋势来看......”。

6、“.....甚至 有进步扩大的趋势，这种持续性的投资是国内钢材市场发展的原动力。 基于以上因素，有关行业专家预计，国内钢材市场在近年时间内将保持持续 向好的态势。项目辐射市场供求分析 项目辐射市场定位 瑞松钢铁物流交易中心定位为我国区域性钢材物流交易中心，供方主要以全国大 型钢铁企业国内大的钢铁经销商和小加工设备，配置各种电气 设备，购置车辆部。项目实施进度安排 由于项目投资及工程巨大，本项目计划分三期进行建设，期设计钢铁吞吐量 万吨，主要辐射青岛市和周围郊县，零星辐射整个胶东半岛，建成省内最大的钢铁物 流交易中心二期设计钢铁吞吐量万吨，主要辐射山东省内，面向省内大的钢铁 需求客户三期设计吞吐量万吨，立足山东，面向华东华北地区，确立物流交 易中心在中国北部的领先地位，同时进行球团项目的建设投资。下面是项目的期建 设进度表......”。

7、“..... 项目期进度计划表 序 号 项目内容第期工程 年 第二期工程 年 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 可行性研究报告编制 土地征用 工程勘察设计 资金到位 土建工程 专用线铺设设备定货 设备安装 招商引资 市场启动 市场全面开发 二期工程开发 六财务分析 本项目的财务分析是建立在以下几个假设条件之上的 国内物价保持基本稳定，不发生较高通货膨胀 项目能够按照计划进度按时完成项目建设 市场需求与预测的情况不发生大的变动和项目的管理能够跟上计划发展的需 要 国内的税收政策不发生较大变化。 项目总投资估算 新建市场计划投资万元，其中期工程投资万元......”。

8、“.....基础建设投资总额为万元，固定设备投资 总额万元，其他费用万元，包括项目的前期调研费用园区功能设计费用 前期宣传费用等。资金筹措 新建市场投资万元，拟申请银行贷款万元，企业自筹资金万元， 吸收外来资金万元。 其中第期工程万元，企业自筹万元，申请银行贷款万元，吸 收外来投资万元。 收益分析 物流园建成后主要经营钢材煤炭橡胶废钢焦炭木材等项目，预计各经 营项目的税前利润单价为元，具体各经营项目每年的周转量单价流动金额及预 计毛利率如下表......”。

9、“.....从项目期建设完成后进行预测，每年的总费用 为万元。其中，土地使用费投资般在年内逐年进行费用摊销，基础建设 投资在年内计提折旧，固定资产设备的使用年限般为年，在年内计提折旧。 开办费用在项目期内进行摊销，财务费用按照银行固定资产贷款的利率进行提 取，管理费用预测为每年万元，其他不可预见费用为万元。具体费用预测如下表......”。