1、“..... 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。由此可见，三亚的度假养老市场前景广阔。 优尼克泰德花园引入度假模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 优尼克泰德花园的定位是以养生度假为体的高档老人社 区。 项目所处的市场形势利好，主要针对岛外有较高经济实力的老 人。 从三亚市来看，是我国近年 项目所处的市场形势利好，主要针对岛外有较高经济实力的老 人。客观区域市场分析 优尼克泰 优尼克泰德花园引入度假模式情况分析 市场形势分析 娱乐活动的来自全国各的老人就 有多人。......”。

2、“.....据统 计，每天晚上固定在三亚湾参加晚间部分内容简介部分内容简介些老人都居住在三亚的各个居民区，或租房或购房，生活相对简单，他们最主要的娱乐就是每天早晚三五成群结伴到海边活动。据统 计，每天晚上固定在三亚湾参加晚间娱乐活动的来自全国各的老人就 有多人。由此可见，三亚的度假养老市场前景广阔。 优尼克泰德花园引入度假模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 优尼克泰德花园的定位是以养生度假为体的高档老人社 区。 项目所处的市场形势利好，主要针对岛外有较高经济实力的老 人。 从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展......”。

3、“..... 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业 从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海的瑞 海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发售 空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天蓝 海花园昌达海景花园等随之跟进。深圳鸿洲集团公司计划投 资亿元以上进行开发的时代海岸自从年开工建设至今， 已完成了近万平方米的工程进度。据该公司总经理张波介绍，前栋已经售完，海云阁海涛阁自年初开盘以来销售率超过，均 价达到每平方米元，销售势头有增无减。经统计，三亚市 年月批准预售商品房万，和去年同期相比增长 。其中商品住房万，套。登记销售面积 万，和去年同期相比增长其中商品住房万， 套，包含产权式酒店销售万，线海景公寓别墅销 售万，商业用房万......”。

4、“.....其中商品住房万，共套。这表明，几经风雨， 三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。 三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。国家环保总局对全国个沿海城市的个海 水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全 国个水质优最适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引 力越来越大。每年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养 生。 生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚城 市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国际 性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设......”。

5、“.....这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游 城市的前列。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游养老地产正在形成 市场。三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，年月， 销售总套数套，面积万，岛外销售套，面积 万，岛外市场占总销售套数的，占总销售面积的 。月销售总套数套，面积万，岛外销售 套，面积万，岛外市场占总销售套数的，占总销售 面积的。而且这些房子大部分都是老人居住，这就证明三亚 的养老地产正在形成市场。给三亚房地产带来了百年遇的良机。 年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸 引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述......”。

6、“.....社 全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 我们先来分析老年人的需求心理 老年人和下代下两代由于生存环境所受教育等诸多原 因，生活方式习惯及思想观念等方面难免产生代沟。多数被访问 者认为解决代沟的最佳方式是老年人与子女分开居住，节假日儿 女上门探望，全家团聚。 年轻人有自己的生活和工作特点，现代生活节奏加快，竞争 加剧，压力加大，生活无规律与老年人住在起相互干扰影响，令 人头痛。老人再婚后，新建立的老年家庭不易与子女完全和睦共处， 分开居住是最佳选择。 老年人喜欢安静淡泊朴素平静的生活，对物质要求不 高，不愿地处闹市和商业区工厂区，与子女的居住要求差异较大。 老年人怕孤独，在敬老院中，子女上班上学后，老人们仍有 同龄伙伴共同话题共同乐趣......”。

7、“.....开 盘就异常火暴，说明市场需求十分旺盛。但根据调研，该社区做的主 题不突出，有诸多需要完善的地方。由此开来，老人社区远远没有饱 和，可以说是刚刚开始进入黄金时期。 三项目比较分析 项目地块情况 项目的地块约亩，位于海棠湾交通节点上，背靠起伏的山岭， 前面是农田与水库，养老气氛非常浓烈，是个不可多得的养生之地。 市场定位 优尼克泰德花园是设计为高标准的养老度假区，目标是来三亚养 老的具有较高消费能力的老年群体，也包括以养生为目的的度假人 群。 比较分析 目前唯的竞争对手是清平乐。 项目名称三亚•清象色调或者背景以淡蓝色为底色，绘以公 司蓝黄相间的徽标接待桌椅为主色调浅绿色和白色销售人员着 装颜色为公司标志性颜色即上装为橙色，短裙为蓝色。所有宣传资料 销售手册外面均饰以公司蓝橙色标志或以蓝橙色为底色......”。

8、“..... 广告语 广告牌主题广告语优尼克泰德花园您的酒店，您的家。 本广告语为广告牌主题语言，也是本项目之核心概念，以醒目颜 色和字体于最醒目位置。您的酒店，表明本项目的基本功能具有度 假酒店基本使用功能您的家是指居家的使用特点。整个概念营 造了种高雅舒适休闲的生活意境。 背景广告语共享型的，交流型的，开放型的。 本广告语以连续重复的隐影字体出现在广告牌的名字下面和下边框线上，连续冲击受众者，使受众者同时对本项目形成这么种印 象它带给消费者种全新的生活方式和住宅观，而这种建筑必然要 求不仅能满足新住宅主义者对阳光绿树沙滩和海景的要求，同时 也能满足他们对住宅公共性交流性和开放性以及公共资源共享性的 要求，这样的房子，才是让人身心愉悦的充满快乐的房子......”。

9、“.....条关于热带，关于滨海的假日旅行线孟加拉湾阿 拉伯海红海加勒比海墨西哥湾夏威夷群岛和南中国海的三亚 就像条璀璨的珍珠串起的项链佩戴在蔚蓝色的地球上。 相关链接，三亚凤凰国际机场已与新加坡澳门香港马来西亚 泰国汉城大阪东京俄罗斯哈萨克斯坦等连成十多条国际空 间走廊。国内已开通北京上海广州深圳哈尔滨沈阳昆明 航线。随着三亚旅游的升温，即将增开多条国内国际航线。 穿越时光隧道，仿佛域外桃源 演绎传说，美丽依然醉人 人与自然和谐相融，没有城市的喧嚣，只有生活的戏嬉，捕蝶的野趣， 随手采撷缤纷菁英，献给灵魂深处的生命挚爱。 银白的沙滩，澄澈的海水，清纯的富氧空气，七彩的太阳雨传说中美丽的故事，撩拔着心弦，享受份纯净脱俗的人间情爱 天域，美丽依然醉人 为健康加油......”。