1、“.....跃居亚洲旅游大国之首。好。环节，而度假酒店是酒店类型 中数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利 游艇观光椰风海韵休闲渡假购物为体的大型五星级产权 式酒店。个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海 珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规 模的产权酒店。 中港度假酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 市场形势分析 客观区域市场分析 中港度假酒店的定位是具有城市氛围集集生态环境深圳海南等地均开始出现各种规 模的产权酒店。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海 珠海长春兰州昆明长沙美国的产权酒店已超过了到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店......”。

2、“.....其增长率达到。到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海 珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规 模的产权酒店。 中港度假酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 中港度假酒店的定位是具有城市氛围集集生态环境游艇观光椰风海韵休闲渡假购物为体的大型五星级产权 式酒店。酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型 中数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利 好。 从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点......”。

3、“.....带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海 的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就 发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天 蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸 投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。 现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇 帝女，销售势头有增无减。年，三亚市共销售住宅面 积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的 月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方 米，年国家出台的多种对房地产的调控措施都未对三亚旅游地 产产生作用，其房价尤其是线海景房逆势上涨，这表明......”。

4、“..... 三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。 三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。而中港度假酒店，则是位于综合配套和自然条 件较好的三亚湾阳光海岸规划区。的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚 城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国 际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大 文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游 城市的前列。 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。 据新华社经济观察报道，年到年之中......”。

5、“.....海南岛的客户占了，而全国其他城市 的购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地 产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。这就使 得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百 年遇的良机。 年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸 引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首 选。尤其是三亚湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售 罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，中港度假酒店的开发有着良好的外部经济环境......”。

6、“.....这都是本项目面对的市场基础。二市场供求分析 年代未期，三亚仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达 不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登希尔顿 银泰等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅 游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。 从目前来看，三亚五星级酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在 周末和节假日，入住三亚五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本 就供不应求。根据有关部门提供的资料，近五年来游客增长的速度远 大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年年年年 从上表可见三亚的五星级酒店还没有达到饱和，客房接等依然有 很大的市场。中港度假酒店的开发完全是顺应了这市场需求的，以 其完全开敞式的热带滨海酒店风格和城市港口风韵......”。

7、“.....这将牢固的巩固和保持其竞 酒店接待能力 实际到访游客数量 争地位。 三项目比较分析 项目地块情况 用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的块宝地。 因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值 潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。 市场定位 中港度总收入方 案业主物业总价值酒店二期物业总价值 本年度方案业主收益额所有方案业主可分得收入 方案业主客房物业价值所有方案物业总价值方案客房开房 率系数。 六业主客房业权变更有关规定 鉴于业主所享有的产权，是酒店不可分割的部分， 为维护酒店经营的连续性和广大业主的权益，特规定 如下业主要变更客房业权时，须向酒店经营管理公司提出书面申 请 业主在提出变更业权时，还须提供如下材料 转让双方个人身份证正本复印件， 转让双方个人户口本正本复印件......”。

8、“..... 原始委托经营管理合同。 新旧业主应共同与酒店经营管理公司结算，确认并结清原业 主的所有帐务。 原业主所缴纳的基本运行费及押金不予退还，储备账项自动转 到新业主名上。 在酒店经营管理公司的监督下，双方签订房地产买卖合同，合 同交酒店管理公司份备案。 有关费用由新旧业主协商支付。 在原业主的有关账务没有结清，并且受让方不予承认的情况 下，不得办理客房业权变更。直系亲属有对客房业权的继承权。直系亲属在办理客房业权的 变更时，同样须提供相关证件。在种特殊情况下还得提供公证 书或者律师证明书。 同等条件下酒店经营管理公司具有优先购买权。 未经本酒店经营管理公司的私下转让，本酒店经营管理公司不予 承认，如果给酒店经营管理公司或其它业主造成损失，需承担相关责 任。 第四章营销策略 卖点整合 海之南，天之涯......”。

9、“.....环境 优美，气候宜人 滨临三亚湾阳光海岸，公里椰梦长廊拥抱，海景如 画，椰韵如诗 三亚唯的城市港口度假酒店公寓，品质高雅，地位显赫， 投资度假两受益 三亚市海景小户型先锋 三亚唯的酒店观景外廊抬升式入口建筑，规划设计超凡， 建筑质素臻美，既体现度假建筑的公共性，又体现人居环境的隐私性 具有中心游泳池的热带花园式景观 雍居城市中心，配套齐全，交通便捷，生活便利配有完善的酒店配套设施并提供个性化的酒店服务 优惠措施 售前宣传期间购买，优惠 试销期购买，优惠 次性付款，优惠 购买两套以上含两套，优惠 购买五套以上含五套，优惠 特定促销期购买，额外优惠 备注以上优惠可以叠加。 销售目标体系整体推广思路 销售的目标，毫无疑问就是要顺利地将产品销售出去，这就需要 每个操作步骤都达到了预期的效果......”。