1、“.....由于的开通，市将融入到交通圈，进 步方便同各城市的交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地， 随着与交通距离与时间的缩短，人在置业的可能 性也随之增加，对高档住宅市场也会形成定程度的影 响，不过总体而言，的经济将会更加活络，发展前景更 加广阔。 市作为商贸信息中心为特色区域，将被重点打造 区域统筹规划图 从市重点打造的统筹规划得知，统筹地区发展， 构筑都市区北部中心和先进制造业集聚区城区以 打造商贸信息中心为特色，发展商贸会展金融咨询和生 活居住等功能。 很显然，市将随着的开通及规划区的重点打 造，城市经济更快发展，城市地位进步提升。 二区域房地产市场发展现状 发展阶段 房地产市场现在已经过了市场转型期，价格提升迅 速。 年以前 年年 年 快速发展期发展调整期发展萌芽期 年 市场转型期 价格上涨快......”。

2、“.....购买 者大多感性买房 快速发展期 年年 年国家开始宏观 调控，房产趋于理 性，销售形势下 变得严峻，部分开 发商资金链开始出 现问题，部分楼盘 开始降价，市场观 望气氛较浓 发展调整期 年 房屋价格上涨缓慢， 大部分单位上班族已 经有了单位自建分下 来的福利房，市场需 求不大 发展萌芽期 年以前 三年的调整期后，随着 市场存量房的急剧减 少，加上新开发楼盘的 供应量远远比不上市场 的需求量，新轮的上 涨又开始了，价格从 直冲到 元以上 特征 市场转型期发展阶段 年至今时间 价格上涨快，从 元直涨到 元房产呈现 投资过热迹象，购买 者大多感性买房 快速发展期 年年 年国家开始宏观 调控，房产趋于理 性，销售形势下 变得严峻......”。

3、“.....市场观 望气氛较浓 发展调整期 年 房屋价格上涨缓慢， 大部分单位上班族已 经有了单位自建分下 来的福利房，市场需 求不大 发展萌芽期 年以前 三年的调整期后，随着 市场存量房的急剧减 少，加上新开发楼盘的 供应量远远比不上市场 的需求量，新轮的上 涨又开始了，价格从 直冲到 元以上 特征 市场转型期发展阶段 年至今 市场特征 整体开发水平与城市经济水平不符，市场处于品质亟待提升 阶段，随着大型品牌开发商的进入，市场将出现高品质楼盘集中 放量现象。 整体品质不高，需求未被满足 整体开发水平处于中级阶段，开发品质与客户需求存在定 距离的脱节。 产品形式多样，物业类型丰富 市场中物业类型丰富，别墅排屋多层小高层及高层住 宅等形式多样，产品丰富。 户型普通较大，总价较高 户型普遍较大......”。

4、“.....总价较高。 配套设施缺乏，物管水平不高 健身休闲等社区配套缺乏，物管服务水平普遍不高。 固定资产投资 固定资产投资稳固增长，房地产投资逐年萎缩，造成市场供 需相对不平衡。 在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产 性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在 年房地产转型期房地产投资占固定资产投资仅为 房地产投资减少，势必造成市场供需失衡，市场供应远不能 满足市场需求。 价格水平 房地产市场供给不足，消费者需求旺盛，导致住宅销售均价 提升迅速。 年市房地产业投资增长迅猛，累计完成投资 亿元，同比增长，与制造业并驾齐驱，其中房地产开发完成 投资亿元，同比增长。 政策性用房建设 年开始，市政府加大政策性住房开发力度， 经济适用房廉租房供应加大，但由于项目开发品质不高地理 位置较偏购买条件限制等因素存在......”。

5、“..... 房地产发展现状小结 房地产市场目前处于转型期刚过，整体处于发展中阶 段，市场存在着定发展空间，但是由于土地放量，市场未来竞 争趋于激烈，本项目仍需充分挖掘地段价值。 对本项目有利因素 从房价收入比等相关指标来看的房地产市场面临 新轮增长契机。 随着城市发展方向的转移，中心城区住宅供应趋向稀缺。 村镇购买商品房需求逐日增加。 市场供需两旺，需求未得到完全有效的释放。 ④消费者对小区品质物业管理规划产品创新等要求逐 步增加，没有有效满足和引领消费者的需求。 对本项目不利因素 年至今房地产价格上升过快，使得本项目实现价格 突破空间小。 品牌大型开发商的进入，使市场面临高品质楼盘集中放量 现象。 竞争趋于激烈，对本项目开发品质提出更高要求。 三建设项目定位分析 市场定位 市场分析宏观环境向好，产品品质亟待提升，对 市场后期供应量大......”。

6、“.....减少扬尘外扩，对土石方临时堆放处采取覆盖洒水等抑尘 措施，严禁从高处直接倾倒建筑垃圾。施工期间运输车辆行驶路 线应尽量避开居民点和其他敏感点，对施工车辆进行密封运输， 并采取相应防护措施，减轻由于施工车辆运行导致的二次扬尘等 污染。 施工废水防治 在施工人员宿营地配备专门的污水排放系统，接入污水管 网。建筑排水在排入污水管网前应设置沉淀池，严格禁止建筑泥 浆直接排入下水道。为防止雨季雨水产生的地表径流对水域水质 的影响，注意做好施工区平时土料粉尘清理工作，注意及时清 扫。 施工固体废弃物防治 对能够作回收的施工废弃物进行集中回收。不能回收的建筑 垃圾由建筑施工单位负责运至当地政府部门指定的地点处置。施 工期间的生活垃圾委托环卫部门处置......”。

7、“.....生活污水的种类有生活用 水冲厕水，其排水特点为较高，还含有定量的阴 离子合成洗涤剂。为保证项目排入城市下水道的水中污染物达到 市水污染物排放标准，项目排水拟采用分流制排放生 活污水和雨水，生活污水经化粪池初步处理后接管，对排放出的 含油污水，选用有相当处理能力的隔油池处理后接管处理。 对固废的处理措施 生活垃圾将纳入该地区的环卫垃圾消纳系统，将生活垃圾采 用封闭式垃圾袋和垃圾箱分类收集，由环卫部门利用密闭垃圾桶 运输至垃圾处理场处理。 绿化对环境保护的作用 树木在低浓度下对大气污染物具有吸收和减缓作用，对声音 的传播具有很好的阻隔作用，其分泌的抗菌素类物质具有强大的 杀菌能力。项目通过布置绿化景观，可大幅度增加绿化面积，有 利于改善区域生态环境。 地质灾害与特殊环境影响分析 本项目建设区不属于市明确的突发性地质灾害重点防治 区......”。

8、“.....没有诱发地质灾害的风险。 第八章劳动安全与消防 危害因素及危害程度分析 本项目建设运营期，主要危害因素 整个建设过程中所进行的场地平整掘土基础设施建 设地基深层处理及土石方建施材料运输设备装配等施工行 为，在定时间内将会对周围环境造成定的危害及影响。但这 种影响般是可逆的，待施工期结束后将并消失。 带电物体引起触电事故 进出车辆易发生对人体伤害事故 上述危害因素以外的其他危害因素也可能对人体造成危 害。 二安全设施 建设期防护措施 劳动卫生 施工人员的生活饮用水取自城市自来水，水质符合生 活饮用水卫生标准同时，教育施工人员增强 个人卫生和防病治病的意识，并注重饮食卫生。 现场办公厕所食堂开水房等均按施工现场平面图 布置......”。

9、“.....地面应硬化，室内保持清洁整齐， 食堂和厕所间隔距离不少于。施工人员使用公共厕所后需及 时冲水，保持清洁卫生。 尤其是夏季施工作业应调整作息时间。从事高温工作的 场所，应加强通风和防暑降温措施。 施工安全措施 严格贯彻执行建设施工安全检查标准建 筑施工高处作业安全技术规范等相关规定 从施工工程整体考虑。线路架设前首先考虑工程施工期 间对周围道路行人的影响，采取相应的防护措施如设立安全 区域标示牌，安全通道及高处作业对下部和地面人员的影响 临时用电线路的整体布置架设方法安装工程中的设备构配 件吊运，起重设备的选择和确定，起重以外安全防护范围等。 施工方案必须贯彻安全第预防为主的原则。为了 进步明确编制安全技术措施的重点，应抓住是防高空坠落 二是防触电三是防交通事故四是防误操作等种伤害的防范 制定相应的措施，内容要充实......”。