1、“.....中国的娱乐行业蓬勃发展，而娱乐会所行业则是这 个市场中不容忽视的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望 成为下个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使娱乐会所 行业成为吸引众多投资者的行业之。每年中国的各个大中小型城市都会 有批新的娱乐会所开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得部份投 资者退出这市场。 在四季如春的昆明，由于气候环境的关系，人们日常的娱乐活动非常 丰富。而相对于些酒吧迪吧而言，娱乐会所的消费群体非常庞大， 几乎是老少皆宜。经过多年的发展，娱乐会所的娱乐方式已经受到了市民 的普遍认可。因此，在昆明娱乐会所行业成了整个市场上道独特的风景 线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在昆明市西山区政府附近 米范围内没有家娱乐会所。根据昆明现有的娱乐会所走势，都是走 高服务质量，高档装修，这切都已成为昆明消费者的消费习惯......”。

2、“.....根据昆明人的消费习惯，特别注重精神消费及 享受消费，据资料统计在这块所投入的资金大约占月工资的，可 见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位臵经营理念管理方式以 及发展战略的差异使得各家娱乐会所目前的经营状况都不样，所谓优胜 劣汰，适者生存。 在这样的背景下，公司拟在西山区范围内开设家商务会所，该项目 坚持品质个性文化设计的原则，以正派的经营模式，为昆明的消 费者提供健康放松，个性飞扬的商务休闲娱乐空间，进步丰富老百姓的 文化生活，提高广大群众的文化素质，满足他们日益增长的精神文化需求。 也为繁荣昆明文化市场继续做出贡献......”。

3、“.....每间平方，容纳人，共人。 大包间面积平方米，每间平方，容纳人，共人。 中包间面积平方米，每间平方，容纳人，共人。 小包间面积平方米，每间平方，容纳人，共人。 全部包房间，能容纳人，能接待客户人，七成为人。 其它面积平方米总经理办公室平方米营销副总办公室 平方米管理副总办公室平方米财务办公室平方米经理办公 室平方两间多功能会议室平方米布草间平方米等 配臵概况装修个性典雅舒适，设有现代科技的无线网络全区 域复盖各式歌包厢间，每个房间均配备台湾高保真无线 麦克和美国超豪华音响系统。采用电脑点歌系统，国际 专业娱乐会所音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。高级录音棚及先 进动感视听区。大屏显示器，曲库首高品质中英日韩和马 来等多国语言歌曲。 投资概况该项目总投资万元......”。

4、“..... 流动资金备用金万元。 营业年收入概况万元， 其中包房收入 小包间元， 中包间元 大声减振措施。冷 却塔采用低噪声型。 废气的排放 餐饮部分的污染油气烟由油烟排气罩排出，并截住油烟。 劳动卫生 劳动措施 该项目所有用电设备均有接地装臵，以防漏电，保证人身安全低压 配电系统的接地形式为系统，其保护接地线与工作零线 是分开的，正常情况下，用电设备的外露可导电部分与装臵外可导电 部分做接地保护，单相三孔插座的接地端均与线等截面的可靠连接 设防雷保护。 卫生措施 按卫生标准，空调系统补充足够的新风量，全空气系统补充的 新风量，保证了营业场所符合劳动标准。 包厢内设臵了排风系统和补风系统，从而冲淡了有害气体的浓度，达 到符合卫生标准。 七投资估算与资金筹措 投资估算 建设投资估算 该项目建设总投资万元......”。

5、“.....预计每年所需流动资金为 万元。 资金筹措 该项目资金来源于有资金股东投资万元。 八财务效益与费用估算 计算期估算 该项目计算期年，其中建设期年，运营期年。 营业收入估算 娱乐会所的营业收入主要是来自包房费，特服费，公主酒水费，所以 该项目的营业收入主要分为四个部分前台营业收入包房费特服酒 水公主王子等收入。 具体估算结果如下表所示 表年营业收入估算表 月份估算值万元占全年销售计划的比例 三 四 五 六 七 八 九 十 十 十二 二 总计 预计年收入大体与估算值相当......”。

6、“.....具体估算值见附表。 总成本费用估算 工资及福利费 参考本店的规模和员工数，预计该项目所有员工包括管理人员共 人，人均月平均工资为元。公司规定福利费按工资额的计提。 则年工资与福利费合计为万元。 进货成本 进货成本，即所购商品的成本费用。按营业收入的计提。 年租金成本 此项目年租金成本为万元，年交。 折旧费 该项目固定资产原值万建设费万元，每年租金万年 万，折旧年限年，按直线法综合计提折旧，该项目年折旧费为 万元。 项目破损维修费 该项目修理费按后年平均破损维修费的计算，万每年为 万元。 营业税金及附加估算 该项目缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加。娱乐会所包房营 业税率为，考虑完其它附加税费后的综合税率为考虑完其它税 费后综合税率为。估算结果详见附表。 利润及利润分配估算 利润总额为销售收入扣除总成本费用和营业税金及附加后的余额......”。

7、“.....估算结果详见附表。 九财务分析 静态盈利能力分析 总投资收益率 资本金净利润率 项目投资回收期年 根据静态指标可以看出，该项目有较强的盈利能力。分析结果见附表。 动态盈利能力分析 动态盈利能力指标是指考虑资金的时间价值因素的影响而计算的盈利 能力指标，主要包括财务净现值和财务内部收益率。研究对象为项目投资 现金流量表和资本金现金流量表。 项目投资财务净现值万元 项目投资财务内部收益率大于 资本金内部收益率大于 计算的内部收益率高于基准折现率，财务净现值大于零，可以 看出，该项目有非常好的动态盈利能力。分析结果见附表附表。 十不确定性分析 盈亏平衡分析 盈亏平衡是指当年的营业收入扣除营业税金及附加后等于总成本费用， 在这种情况下，项目的经营结果既无盈利又无亏损。此项目通过分析盈亏 平衡点来分析拟建项目费用与效益的平衡关系......”。

8、“.....所以，从盈亏平衡分析中得出该项目具有定的抵御 风险能力。 敏感性分析 该项目的敏感性分析选用了建设投资经营成本和营业收入作为影响因 素，来分析这些因素的变化对主要技术经济指标的影响程度，分析结果见 下表 表敏感性分析表 序号 调整项目分析结果 建设 投资 营业 收入 经营成 本 财务净现值 万元 财务内部 收益率 投资 回收期 从敏感性分析的结果可以看出，该项目的营业收入和经营成本的变化对 财务指标影响较大，营业收入是最敏感的因素，其次是经营成本，最不敏 感的因素是项目投资额。但无论是哪种因素变化，在的变化幅度内， 该项目的技术经济指标都能通过判别标准。因此，该项目有较强的抗风险 能力。 十风险分析 政策风险 该政策风险主要是指国家宏观经济政策......”。

9、“.....可能会对项目的投资决 策及今后的经营产生不利影响，进而影响该项目的经济效益。 针对此风险之对策该项目在严格执行国家各项法律法规的同时，将 积极研究国家相关政策的变化趋势，针对政策调整可能造成的影响，提前 制定应对措施，调整自身的投资策略，消化风险因素，避免政策调整对项 目经营造成实质影响。 市场风险 市场风险般来自以下三个方面是市场供需实际情况与预测值发生 偏离二是项目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化三是项 目目标顾客的实际消费能力与预测消费能力发生偏离。 其中主要的风险因素来自新竞争对手的加入世纪以来，中国的娱 乐行业蓬勃发展，而娱乐会所行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。 国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点......”。