1、“.....项目东北面有规划中的公交站。 项目发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取 更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。 本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且经营及投资者 均能在本项目未来升值空间中获利。 项目将成为赣州市未来唯大型旧货交易市场，对全市旧货交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用。 已进行的调查研究项目及成果 江西旧货大市场有限责任公司于年月，对赣州市房地产市场，特别是经济开发区专业市场调查和有针对性的大型旧货交 易市场调查。本次调研工作由江西旧货大市场有限责任公司项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再 进入实际调查执行工作，发放调查问卷共份，回收有效问卷份......”。

2、“.....最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会 议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下 目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。在接受本次调查的市民中，面对均价超过元平米的住宅市场，的被访者不打算购买住宅，的客户打算在 年内购房，仅的客户打算在年内购房。随着国家宏观政策的大力调控及未来可能更多有效政策的出台，越来越多的市民将加 入持币观望队伍。市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑的首要因素。大部分购 房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力的住宅。 商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位成商业项目操盘的重中之重......”。

3、“.....市民对专业市场投资概念的理解已逐步成熟，对商 铺投资更为谨慎。在本次调查中，的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而 定。 赣州旧货行业逐步呈现生机，期待有效地进行市场整合。 到目前为止，赣州市已有十来家旧货行，主要分布在文明大道以及和平路带，而且许多临时来赣州居住的外来人口低 收入家庭和些小餐饮业开张等都会瞄上旧货市场。民生旧货行是属于老牌旧货行，规模相对较大，管理较为规范，许多市民对其有 较好的反响，受访者认为这是个便民利民为民的通道。认为拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，完全 能够给赣州旧货市场带来片新天地，因为旧货经营是件利国利民的大好事，国家对旧货经营有优惠政策。经营人员希望由政 府有关部门牵头，在合适地点兴建个规模较大的适合赣州市发展需要的旧货市场，将现有的旧货行和个体工商户纳入其中......”。

4、“.....集评估鉴定储存修理翻新包装运输结算等配套服务于体，提升档次，形成规模。 本项目地段被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同。对赣州唯大型旧货交易市场这个较为新鲜的行业，受访者表示看好该行业经营投资前景，的旧货经营户认同开发 区粮油市场对面诞生赣州旧货大市场的发展前景，的市民对开发区粮油市场对面地块未来年内的升值前景表示看好，说明 广大经营户和市民对粮油市场地块及旧货市场前景表现出投资信心，是本项目发展不可或缺的基础条件。 通过对本次调研结果的分析研究，江西旧货大市场有限责任公司认为赣州市经济较为活跃，工业潜力巨大，市民中蕴藏着 定的市场购买力，但其对商铺的投资概念还有待成熟。经过近年来赣州房地产行业的发展和开发区众多商业项目的运作，赣州市专业市场 已经具备较好的气氛和发展基础。本项目的发展，将成为年度赣州房地产市场的热点项目......”。

5、“..... 势必在赣州营造空前的销售推广气氛，也将为赣州旧货行业的规范发展提供就业岗位争创税收作出巨大贡献。受被访者心态所影响， 本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料。 三项目建设意义 关于城市发展的意义 随着城市经济的发展，赣州市开发区市场集群格局已经形成较为成熟规模及氛围，形成了赣州汽车大市场钢材大市场建材大市 场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等市场集群商业格局。各专业大市场定位不同，在 形成自身与市场差异化的基础上，均有自身强劲的竞争优势。目前，开发区大型专业市场商圈正逐步走向成熟，本项目的落成必将加快 开发区市场集群发展的进程，进步完善开发区的整体规划，关于行业市场的意义 针对目前赣州市旧货交易现状存在的四大问题是规模太小。在赣州市还没有个真正的旧货市场......”。

6、“..... 充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万的还没有二是品种单。现旧货行经营的品种仅限 于家用电器家具和日用品。机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉本项目发展赣州旧货大市场的思路是基本可行的，但应注意风险规避及劣势 化解因素，使本项目发展更为贴近市场，成功招商，投资概念推广到位，促成项目能够引导赣州旧货市场向更规范化发展。 项目定位方案所存在问题及建议 本项目定位方案在后期推广和销售招商过程中，可能存在以下不利因素 销售价格与实际租赁价格之间可能存在的矛盾，我们将采取整体或部分返租的形式销售。 市民对项目地段的怀疑态度。项目发展需依托强大的广告宣传造势，将后期经营过程中的价格质量服务良好 地贯穿于整个推广节奏中，最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广。现有旧货行业规模较小，招商难度增大。首先启动主力店招商......”。

7、“.....化解市 民对项目能否发展成功的疑虑。对部分部位予以免租经营，以配合其他招商政策顺利招商。 经营业主对商铺租金和税收政策要求苛刻。在享受现有旧货行业的特殊税费政策外，还需向政府申请真正能够落实到 位的税费减免政策，为经营户降低经营成本，并通过免租政策主力店的龙头效应向经营户发动集中的广告宣传攻势， 以此来培育市场快速发展。 项目建设要求及运营方式 市场建设要高水平高标准建设，要按照卫生城市花园城市建设的要求设计，建设好市场和与市场配套的公寓办公 楼停车场公共厕所及垃圾处理站等公用设施，做到交易区和生活区分开，做到市场内外环境卫生整洁道路畅通， 同时，要增加绿化率，市场建筑风格要与周边市场相协调，按照园林式的要求建设好市场。 按照现代市场的要求规划，建设好市场，充分运用现代科技，要重视市场的信息中心项目建设，增强市场的服务功能......”。

8、“.....要按照国家的政策规定管理，运营好市场，市场建成后，要制定相关的优惠政策，正确引导企业经 营业主入场经营，优先安排好经营旧货行业的经营户，并对下岗职工无地农民弱势群体给予优惠政策。同时，正确 处理好与当地政府农民的关系处理好与周边市场的关系。 第四章效益及风险分析 市场前景预测 赣州旧货大市场的远期目标是建成立足赣州，辐射江西广东福建及湖南的新型交易集散地。 所产生的社会效益 各项税收目前市场收征收率每月每平方米元，新建市场的征收面积为平方米，年可上交税收万元。 工商管理费目前市场税收征收率为每月每平方米元，新建市场的征收面积为平方米，年可上交工商管理费万 元。 公司每年上缴税收万元。 按平方米为经营摊位，每个摊位安排了三个营业员计算，可提供就业岗位个左右。 规模优势形成后，不光是现企业自身优势，也将带动周边的经济发展，增加开发区人气......”。

9、“.....为国家培植新的税源，为城东地区今后的经济腾飞注入坚强的后劲。 项目概况 项目规划 赣州旧货大市场拟选地块位于赣州市文峰路与赞贤路交汇东处，距赣州市最中心地仅公里，离赣州新中心城区仅公里，北 引起注意 产生兴趣 激发欲望 促使购买 达到满意 面有粮油钢材等大市场，并与北面其它市场紧邻呼应，地块其余周边主要为规划中的居民区。项目预计规划用地面积亩，可建面积 约平米，项目总投资额约万元，工程工期为个月，分两期投资建设完成，首期规划建设占地亩，大小铺位余个， 建筑面积余平方，按每平方均价计算，首期销售总额亿元，预期可实现利税约万元，二期建筑面积余平方， 按每平方均价计算，销售总额亿元，实现利税约万元。 项目营销策略 年月至年月壹年时间将所有开发的摊位进行销售或出租......”。