1、“.....且与商业混杂，品质低 城市化进程带来的需求农村居民及铁西居民搬迁到铁东市 中心落户，特别是今年市政府将铁西区划定为仓储物流区，铁西居 民向铁东区搬迁的数量将会越来越大 市改建设工程可行性研究报告 三建设规模与项目开发条件 项目现状和概况 本规划方案位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子牛路 牛街与南横街之间。处于商贸经济圈的中心地带，区域位置非常优 越。 建设规模建筑面积使用功能 市棚户区改造工程是旧城区改造的个重要组成部分，也是 棚户区改造的重点地段。 市改建设工程可行性研究报告 三建设规模与项目开发条件 项目现状和概况 本规划方案位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子牛路 牛街与南横街之间。 城市化进程带来的需求农村居民及铁西居民搬迁到铁东市 中心落户，特别是今年市政府将铁西 对比同期的供应量，可以看出市民对住宅仍有较大的需求......”。

2、“.....且与商业混杂，品质低部分内容简介部分内容简介是。 对比同期的供应量，可以看出市民对住宅仍有较大的需求，这种需 求主要产生于以下几个因素 更换新宅城区大量住宅年代已久，且与商业混杂，品质低 城市化进程带来的需求农村居民及铁西居民搬迁到铁东市 中心落户，特别是今年市政府将铁西区划定为仓储物流区，铁西居 民向铁东区搬迁的数量将会越来越大 市改建设工程可行性研究报告 三建设规模与项目开发条件 项目现状和概况 本规划方案位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子牛路 牛街与南横街之间。处于商贸经济圈的中心地带，区域位置非常优 越。 建设规模建筑面积使用功能 市棚户区改造工程是旧城区改造的个重要组成部分，也是 棚户区改造的重点地段。将遵循高起点规划高水平设计高质量建设 高标准管理的要求，建设流的居住社区......”。

3、“.....住宅建筑面积 万平方米。根据控制性详细规划的要求，居住建筑比重为商 业及公共建筑的比重约为。 住宅及商业的具体产品结构如下表所示 类型层数 总建筑面积 户数户数比面积比 多层住宅 商业配套 合计 项目建设条件市改建设工程可行性研究报告 地形地貌地质水文及气候状况 地质地貌 市地质构造上属松辽盆地的部分，全境处于长期缓慢下降作 用为主的松辽中断陷中央拗陷期东部。主要地质岩层由新到老可分为 第四系全新统淤泥质亚粘土及砂砾石，上更新统黄土状亚粘土，淤泥 质亚粘土细粉砂沙砾石，中下更新统林甸组荒山组亚粘土夹砂 砾石及砂砾石第三系渐新统依安排组泥岩砂质泥岩及砂岩白垩 系上统明水组泥岩泥页岩砂质泥岩砂岩及砂砾岩。 市地貌类型属松花江嫩江冲积级阶地。全市地势平坦开阔， 由东北向西南逐渐低下，海拔由米降至米，相对高差米， 地面坡度。 气候状况 市地处中纬度北温带亚欧大陆季风气候区内......”。

4、“.....主要特征是冬季寒冷干燥，时间长达天以上夏季 雨热同期，时间短，约天，年降雨量少，蒸发量大，比值为， 气候干旱，受季风环流和狭管效应影响，春秋季风大，频率高。 市的年平均气温年，下同为。年际间气温差异不 大。历史出现的极端最高气温年月日，极端最低 气温年月日。 日照降水 市年日照总时数为小时，年辐射量千卡平方厘米。市改建设工程可行性研究报告 年内月日照时数小时，占全年的，光能资源比较 充足。受季风影响，平均雨量各季节不均。年降雨量为 毫米，春季月毫米，占夏季月毫米， 占秋季月毫米，占冬季 月毫米，占。 历年平均降雨量为毫米，年降水量最大为毫米 年，最小为毫米年。风向比较稳定。受季风环流和 狭管效应影响，全年风向季节性变化明显。春秋两季西北和西南风交 替出现，出现频率最高，风速最大，夏季西南风，冬季多西北风，是 黑龙江省多风地带......”。

5、“.....本项目两处用地为商住用地。现状用地周边均被城市道路所围合， 交通方便。现状市政给排水供电通讯等管网已形成，采暖与邻近小区 锅炉房并网，采用分户供暖的方式，为小区供暖。 市改建设工程可行性研究报告 四规划及建筑方案 规划依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法 黑龙江城市规划管理条例 黑龙江城市规划管理技术规定 市城市总体规划 市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划 城市居住区规划设计规范 规划原则 根据的自然社会历史和国民经济状况，的建筑布局及 居住形态模式，强调环境社会，经济三效益统。 以科学发展观为指导，强调规划理念的先进性和实践性强调 规划设计结合实际的可操作性适度进行，稳步推进，为规划的实施 提供可操作的空间。 以增加社会整体效益为先决条件，以提高综合经济效益为保 证，以优化功能环境为最终目标。 根据市场经济的规划，参考经济发达地区的新生活模式，结合 东北地区的生活习惯......”。

6、“.....布局完整，功能完善， 价格适中的住宅商品。市改建设工程可行性研究报告 规划理念 总体规划理念统于三性主题，全方位的诠释设计思路。 文化性由于市本身的建筑历史不长，特色有限，所以方面 要深挖市的文化特色，同时也要多方面的结合国内外优秀的建筑文 脉特色，形成的建筑文化特色。 地域性建筑是不可复制的单产品，是凝固的音乐，所以在自古的 建筑都反映了其所在地域的特色，包括气候地理人文审美情趣等等都 在建筑的形式构造结构上体现，所以本设计也将体现这样的特性。 标志性树立住宅商品的品牌意识，精心规划部开发建设......”。

7、“..... 由表表两项总费用累计，可知项目总投资约元人 民币。 分年投资计划表 根据市棚户区改造建设项目实施进度表，项目投资主要发 生在年......”。

8、“.....计划 在开工当年次性投入自有资金万元人民币，全部项目于 年月份完成。 市改建设工程可行性研究报告 十财务评价 财务评价基础数据假设 销售价格 根据第十部分的成本估算，单方总成本约在元，故假设 商服部分层二层平均售价为元，住宅部分平均售价为 元。 销售率 针对目前房地产市场的容量和该小区所处的区位预测，该项目 销售将需要个不太长的周期，扣除不参加销售的万平方米回迁 住宅，可销售的万平方米建筑其中住宅万平方米，公建 商服万平方米按第年，第二年，第三年的比例进 行销售。 销售收入估算 项目完成后可实现销售收入万元......”。

9、“.....该项目的销售收入情况如下表所示市改建设工程可行性研究报告 表销售收入估算表 年份合计 总建筑面积万 住宅建筑面积万 商服建筑面积万 可销售住宅面积万 可销售商服面积万 当年住宅销售量万 当年商服销售量万 住宅尾房量万 商服尾房量万 住宅单价元 商服单价元 年销售总价万元 财务评价 净现金流入及利润表 表财务分析表 年份合计 年销售总价万元市改建设工程可行性研究报告 年总成本万元 所得税 税后利润万元 总投资利润率 十二社会评价 国泰民安，经济繁荣是中国社会进入世纪后的真实写照， 振兴东北老工业基地的政策春风则给东北三省的经济发展按上了腾飞 的翅膀，棚户区改造的政策给城市旧城区的改造带来了勃勃生机。市改建设工程可行性研究报告 市具有悠久的历史，早在上世纪年代就由当时的日本规划部 门做了第稿城市规划......”。