1、“.....做为阜新市的号政 治任务，棚户区改造已全面展开，局部地区已有以上地区原均为棚户区，房屋大都建筑于上世纪 年代，目前早已拆迁土地平整完毕。并在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个高孙路东小区在海新路北段靠海新路侧 布局社区服务站 上述建筑合计占地平方米，建筑面积平方米， 具备政务服务中介服务商业服务医疗服务环境及治 安服务文体活动组织服务等功能，与棚户区改造工程完整 合璧，为新区居民创造和谐舒适的居住环境。 第三章场地选择 场地现状 拟建的个社区服务站和个商业中心，分别处于阜 新市新邱区海州区太平区内，其中新邱区原则上以新丰 路为东西，以为南北分成四块，在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个海州区煤城东小区原则上以双山街为东 西......”。

2、“.....其中新邱区原则上以新丰 路为东西，以为南北分成四块，在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个海州区煤城东小区原则上以双山街为东 西，煤城路为南北分成四块， 第三章场地选择 功能，与棚户区改造工程完整 合璧，为新区居民创造和谐舒适的居住环境。 上述建筑合计占地平方米，建在区域 位臵和人口都较为中心的煤城东小区建设大型便民超市 个。部分内容简介部分内容简介孙路东小区 建设个，太平花园小区建设个，合计个。在区域 位臵和人口都较为中心的煤城东小区建设大型便民超市 个。 上述建筑合计占地平方米，建筑面积平方米， 具备政务服务中介服务商业服务医疗服务环境及治 安服务文体活动组织服务等功能，与棚户区改造工程完整 合璧，为新区居民创造和谐舒适的居住环境......”。

3、“.....分别处于阜 新市新邱区海州区太平区内，其中新邱区原则上以新丰 路为东西，以为南北分成四块，在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个海州区煤城东小区原则上以双山街为东 西，煤城路为南北分成四块，并在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个高孙路东小区在海新路北段靠海新路侧 布局社区服务站个太平花园小区中心布局服务站 个。以上地区原均为棚户区，房屋大都建筑于上世纪 年代，目前早已拆迁土地平整完毕。做为阜新市的号政 治任务，棚户区改造已全面展开，局部地区已有住宅交付使 用。 二场地条件 气候条件 该项目拟建地地处温带大陆性季风气候区。气候特点是 春秋季干燥多风夏季炎热，冬季寒冷，夏季月气温最高 为零上三十九度四，冬季月份气温最低为零下三十点四度， 年平均气温为七点二度。全年无霜期平均为百七十天。夏季主导风向为西南风......”。

4、“..... 工程及水文地质条件 新邱小区 该区域地层结构依次为杂填土粉土细砂中粗矿 砾砂 杂填土杂色稍湿松散，主要分为建筑垃圾及 生活垃圾，局部为松散黄色碎砂石，厚米 粉土灰竭及黄色，中密至密实状态，摇震反应中 等，干强度低韧性低，埋深米，厚度 米。 细砂浅黄色，较湿中密。冲积成因，长石及石 英颗粒，圆状，底埋深度米，厚米。 中粗砂很湿至饱和，稍密。底埋深米。 砾砂黄色及竭色，饱和，中密，级配不均，颗粒 成分为长石及石英质。含粉土及风化岩。 承载力④ 综合评价该场地无不良地质现象，场地稳定，适宜工 程建设。 高孙路东小区 该区域层地基本自上而下分层。 层杂填土较分散，不均匀，由建筑和生产垃圾及粉土质土组成。厚度，平均 层粉质粘土稍密，可塑状态，干强度中等，韧性中 等，成因为冲积沉积，该层未穿透。 地层承载力钻孔浓度为未见地下水......”。

5、“..... 为对建筑抗震有利地段。 层粉度粘土 煤城路东小区将新邱插入 太平花园 该区地质该条件同煤城路东小区。 其它条件 城市规划要求和法律支持条件 阜新市棚户区改造办公室认真落实国发号文件精 神，在所有在棚户拟迁入新区均规划了社区服务站，阜新市 也早于年下发了社区建设工作实施方案社会各界 政要及居民亦持热情支持态度。 周边建筑物与环境条件 拟建社区周围均为民宅，建筑风格易协调致，无环境 污染。 公共设施条件 棚户区改造工程已将区域给排水，供热供气道路工 程等列入其中并陆续实施。 施工条件作为该各区域棚户区改造的施工单位，鼎鑫房地产开发 有限责任公司具备便于施工的条件，譬如熟悉现场环境，便 于调动施工人员和材料等。 三场址地理位臵图 各场地的区域位臵见附图各社区服务区区域位臵 图......”。

6、“.....本项目布局的个社区服 务站采取同等规划模结构风格的建筑设计，即每个社区 规划占地面积平方米，建筑面积平方米，分别布臵 设社区综合办公用房和室外健身绿化场地。综合办公楼内 布臵办公室警务室活动室信息室中介服务室及卫生 服务站。各室站的详细分布见土建工程览表。 建筑风格 所有建筑物采用中式风格构筑，与该地区民宅协调 致，做到外形美观大方色调清洁明快。 结构设计 与民宅混建的建筑采用民宅结构设计，单独建设的建筑 均采用毛石条形基础，砖混墙壁，钢筋混凝土现浇楼板。结 构安全等级为二级，抗震设防烈度为度......”。

7、“.....具体业务为政策法律 咨询服务，即提供相关的国家政策法令法规，地方性法 令法规咨询，定期举办专业律师答疑会，全面提高市民的政策法律意识。受理投诉受理社区内居民对各级行政 部门的各项投诉。汇集民意，鼓励居民百姓积极参政议 政，出点子，提建议，上传下达，起到桥梁和纽带作用。 治理环境，治理环境包括两大内容其是居住环境治理， 包括居民楼院绿地花园雕塑等景观和休闲场所建设 地区卫生管理，居民生活垃圾收运管理，全面排查和消除户区改造管理部门。 委托管理 根据项目特点，委托专业机构或民营业主代表建设 单位进行项目管理......”。

8、“.....第种模式要求建设单位具有 相应的专业技术人才和丰富的管理经验，对于社区管理这 集政府及商业功能于身的繁杂而又系统的工程，不确定因 素较多，显而易见，直接由阜新昊海建设工程集团管理有 定困难。第二三两模式长期广泛在全世界各地被采用， 也非常适合项目。其舍取主要由建设单位意向和财务状况两因素左右。通过与建设单位充分沟通确定本项目采取第二种 管理模式委托管理。 第七章投资估算及资金筹措 投资估算依据 辽宁省建筑工程预算实务量总额 辽宁工程造价信息 部分厂商提供的设备报价资料。 土建工程造价按辽宁省年实际价格水平估算。 建设单位提供的有关设备资料及上网查寻设备的信 息。 勘察设计费......”。

9、“..... 二建设投资估算 项目投入总资金万元， 其中建设投资万元。 建设投资万元，包括以下内容建筑工程投资万元，其中社区万元 元，商业中心万 设备购臵及安装费投资万元 工程建设其它费用合计为万元。名细见下表 工程建设其它费用估算表 ④基本预备费用，按上述工程费用万元的提取 为万元 建设期利息，本项目建设投资为政府拨款和企业自 筹，建设期利息为零。 流动资金估算 本项目采取委托租赁模式运行，不需要流动资金。 总投资估算表 总投资汇总表 序号项目名称计算依据金额万元 建设单位管理费并入棚户区改造施工 勘察设计费按建筑工程计取 工程建设监理按建筑工程提取 绿化笨 合计附表单位万元 三资金筹措 项目投入总资金为。其资金来源为 资本金金额为万元，占资金来源的 融资资金为万元，占资金来源的......”。