1、“.....大厦功能齐 全，商务中心银行餐饮等应俱全。 大厦位于陆家嘴金融贸易区中心地段，客户资源。年前 上海酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在的万张增加到万张，其中星级酒店的床位将从现在万张的基础上增加到万张。 综上所述，根据浦东高星级酒店的发展趋势以及酒店业巨大的发 展空间，把裕安大厦部分楼层改建为酒店，组建裕安大酒店是符合市 场发展需要的。 三裕安大厦简介及区位特点 裕安大厦位于上海市浦东新区东方路号，地上层地下 层，总建筑面积平方米。裕安大厦享有浦东开发开放第 楼的美誉，被载入浦东开发开放史，代表了安徽在上海的形象。 三裕安大厦简介及区位特点 裕安大厦位于上海市 综上所述，根据浦东高星级酒店的发展趋势以及酒店业巨大的发 展空间，把裕安大厦部分楼层改建为酒店，组建裕安大酒店是符合市 场发展需要的。大幅度扩容，床位将从现在的万张增加到万张......”。

2、“.....者居历届世博会之 首，这些参观者将成为浦东高星级酒店重要的客户资源。年前 上海酒店业规模将部分内容简介部分内容简介引多个国家和国际组 织参展，吸引海内外万人次参观，参展参观者居历届世博会之 首，这些参观者将成为浦东高星级酒店重要的客户资源。年前 上海酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在的万张增加到万张，其中星级酒店的床位将从现在万张的基础上增加到万张。 综上所述，根据浦东高星级酒店的发展趋势以及酒店业巨大的发 展空间，把裕安大厦部分楼层改建为酒店，组建裕安大酒店是符合市 场发展需要的。 三裕安大厦简介及区位特点 裕安大厦位于上海市浦东新区东方路号，地上层地下 层，总建筑面积平方米。裕安大厦享有浦东开发开放第 楼的美誉，被载入浦东开发开放史，代表了安徽在上海的形象。 大厦位于陆家嘴金融贸易区中心地段......”。

3、“.....周边有紫金山齐鲁万怡通贸 由由喜来登红塔汤臣州际等高星级酒店。目前，大厦功能齐 全，商务中心银行餐饮等应俱全。年末裕安大厦房屋入 住率达到，较年提高个百分点。 裕安大厦交通十分方便，公交地铁车站近在咫尺。大厦紧邻世纪 大道地铁站，从地铁站到裕安大厦徒步只需分钟。另外，根据上海 轨道交通规划，世纪大道路地铁站将成为有条地铁线汇集的交通枢 纽站，裕安大厦优越的交通条件更为凸现。 去年以来，公司已自筹资金对裕安大厦楼大堂消防系统监 控中心中央空调及管网系统等进行了全面的改造，开设了员工餐厅 等服务设施，大幅提高了大厦服务功能。改造后的监控中心面貌焕然 新，整洁舒适，设备精良，成为裕安大厦对外展示的又窗口。 裕安大厦软硬件各方面的改造完成为裕安大酒店的改建奠定了良好的基础。 四上海裕安公司介绍及经营特色 公司简介 上海裕安公司位于浦东裕安大厦......”。

4、“.....并 由省政府出资在上海浦东注册的国有大型类企业，是安徽省在上海 的重要联络和经营平台。 目前，公司正充分发挥品牌地理和区位优势，抓住安徽实施东 向发展战略长三角产业结构调整等有利时机，坚持以人为本的企业 文化，打破原有思维并拓展业务框架，转变经营观念，创新发展模式， 以发展现代服务业为方向，依托两地资源和市场优势，有效促进沪皖 两地人员流商品流资金流技术流信息流项目流的相互流动， 大幅提高了公司的经济收益及发展速度。 年月日，安徽省委书记郭金龙行到裕安公司进行视 察和指导工作，在听取公司领导工作汇报后，郭书记明确指出，裕安 公司要抓住我省实施东向发展战略的机遇，围绕世博会这个 亮点做文章，努力做好东向经济的桥头堡，为安徽和上海两地经济的 发展做出应有的贡献。郭书记还充分肯定了裕安公司重新整合裕安大 厦产权对大厦实施统化管理的思路......”。

5、“.....是 合作共赢的好事，对大厦整体形象的提升收益的提高都大有好处。 公司的优势 裕安大厦的建设，是安徽省呼应浦东开发的重要举措，展示了安 徽对外开放的决心。裕安公司作为裕安大厦的建设者和安徽省委省政府在上海的窗口企业，在沪皖两地有着良好的品牌优势，是连接 两地市场促进沪皖资源配臵的桥梁，是安徽实行东向发展战略 的桥头堡。 作为安徽省在上海的唯省属企业，裕安公司得到安徽省委省政 府上海市委市政府领导的高度关注和大力支持。在沪皖两地，拥有 良好的信息资源和沟通渠道，从而为公司的投资经营合作开发资 本运作创造了良好的条件。 二改建裕安大酒店的意义 提高裕安大厦资产收益提升安徽在沪形象 裕安大厦作为安徽在上海树立的重要的形象工程，是上海浦东 第座省部大楼，是安徽省在上海的标志性建筑。大厦内住有安徽省 属单位多家，是安徽省发展外向型经济在上海的桥头堡......”。

6、“.....为省内企业进入上海市场树立安徽在沪形象促 进沪皖两地经济交流与合作发挥了不可替代的作用。 由于裕安大厦产权分散，业主单位各自为政，裕安大厦无法实行 集中统经营，加上大厦投入运营已超过年，资产质量和收益已 受到影响。因此，重新整合裕安大厦产权组织省属企业业主以及部 分私人业主共同参加裕安大酒店改建工作对大厦实施统化管理， 对于提升裕安大厦整体形象确保各业主单位实现资产保值增值显得 非常必要和紧迫。 二抓住安徽经济东向发展战略机遇，充分利用裕安的品牌效应，使裕安大酒店成为新轮沪皖互动的桥头堡 以上海为中心的长三角经济区是中国规模最大同时也是最具活 力的经济区域。上海将建成国际经济金融贸易航运中心之， 将成为现代化的国际大都市。年上海世博会更是难得的发展机 遇，在世博会举办前后和举办过程中会有很多商机。安徽是最临近长 三角地区的个省份......”。

7、“.....安徽经济实施 了东向发展战略。而新组建的裕安大酒店地处上海开发开放的最 前沿浦东新区，必将成为安徽东向发展战略的桥头堡，为促进安 徽和上海两地经济联系交流，加快安徽经济融入长三角经济，推动安 徽经济的迅速发展做出历史性贡献。 随着上海市快速发展为国际大都市，其作为华东经济体龙头的带 动作用越来越巨大，相应沪皖两地交流日益扩大，两地政务商务往来 将日益频繁，对本地宾馆酒店业需求大大增加。而裕安大酒店作为安 支付股东股利 年按原租金收入扣税后预分配，年按年可分配利润预分配。 十裕安大厦业主分布态势及业主参股方式 业主分布态势 目前，裕安大厦共有业主个，其中包括个私人业主。裕安 大厦 等楼层的产权比较完整，即每层均完整地属于个 业主，而其他楼层的产权较为分散。另外，据统计，裕安大厦共有安 徽企业业主个，主要产权集中分布在地下停车场 等楼层......”。

8、“.....我们建议选择第层和第 层作为酒店改建楼层，其中个楼层为单业主，个楼层为多个 业主共有。这些业主中，既有安徽省属企业，也有民营企业及私人业 主。 根据上图得知在个楼层里，省属企业业主的产权面积 是平方米，其他业主民营企业及私人业主的产权面积是 平方米，各产权类别所占比例如下图所示 图表裕安大厦各产权类别面积比例示意图 这样选择可能使得说服业主的工作难度小些。在具体的操作过 程中......”。

9、“.....采用产权入股现金入股承诺 各产权类别面积比例示意图 省属企业业主 其他业主固定回报或买断产权等方式，并辅以较有力的行政手段和必要的市场 手段说服上述业主参与酒店改建 产权入股根据上文的效益分析，办公用房改建为大酒店 将有巨大的投资回报率。赞同裕安大酒店改建项目并愿意参股的大厦 业主可以自有产权折价入股，依据在酒店中的股份比例，并根据公 司法及裕安大酒店公司章程的有关规定，享有股东权利和酒店 收益承担定的责任和义务。 现金入股愿意参股的大厦业主如果以自由产权折现入股 后，认为入股比例没有达到预想目标的，可以应现金方式继续入股， 该部分现金将作为前期酒店工程改造等费用。 承诺固定回报若部分业主赞同裕安大酒店改建项目，但 由于多种原因不赞成以产权参股大酒店，大酒店可以租赁等方式长期 使用这些业主的产权，并承诺给予此类业主可观的固定回报......”。