1、“..... 珠江口岸地区以珠海市为核心，这上升到国家战略层面的纲要让珠海再次站 在了引领珠江西岸发展的核心位置之上。珠海被定位为核心，珠海作为珠江西岸核心城市......”。

2、“.....努力提升地区发展水平，珠海珠江西岸核心城 市这定位，与年前邓小平将珠海定位为特区，具有同等重要意义。 珠海大交通脉络即将成型 各交通线路说明 道路网结构骨架道路网络作为珠江西岸核心城市，将与以佛山江门中山 肇庆市为节点的珠江口西岸城市起，努力提升地区发展略层面的纲要让珠海再次站 在了引领珠江西岸发展的核心位置之上。珠海被定位为核心，珠海 四珠海城市建设 未来珠江口西岸核心城市 在国务院审议通过和正式下发市带来定的不确定性，但调控从紧的基调不会改变。 部分内容简介部分内容简介年调控从紧的基调，随着珠海国四 条即将出台，将给珠海楼市带来定的不确定性，但调控从紧的基调不会改变......”。

3、“..... 珠江口岸地区以珠海市为核心，这上升到国家战略层面的纲要让珠海再次站 在了引领珠江西岸发展的核心位置之上。珠海被定位为核心，珠海作为珠江西岸核心城市，将与以佛山江门中山 肇庆市为节点的珠江口西岸城市起，努力提升地区发展水平，珠海珠江西岸核心城 市这定位，与年前邓小平将珠海定位为特区，具有同等重要意义......”。

4、“.....同时与江珠高速衔接 横向道路 由南至北 莲花大桥金琴路珠海机场高 栏港 港珠澳大桥洪屏路江珠高速 珠海大道改造成为快速联系通道 梅华路中山南部珠峰大道承担中心城区与西区交通联系的功能 粤西沿海高速公路 中山横五线莲洲江门南江门南部横向公路延伸 珠海八纵六横交通网络的构筑，将使珠海珠江西岸核心城市的地位更加 明显，同时各大交通线的建成将对其所处区域的房地产项目产生较强的推进作用。 战略性重大项目相继推进完成 港珠澳大桥 港珠澳大桥连接香港与澳门珠海，主体工程为全长约公里的跨海桥隧，香港 的连接线公里，珠海的连接线公里。在香港的衔接点选在大屿山散石湾，珠 海端登陆点选在拱北，澳门端在东方明珠点登录......”。

5、“.....设计行车时速公里。建成通车后，开车从香港到珠海的时间将由目前的 个多小时缩减为半个多小时。 港珠澳大桥预计年至年建成通车。 港珠澳大桥使珠江东西两岸城市以及香港和澳门连接形成环形，将使港深广佛和 珠澳三大经济带形成闭合的三角型快速陆路网络结构，从而带动粤港澳三地的旅游房 地产市场，拉动投资，前景广阔。 广珠城际轨道 广珠轻轨是珠三角轨道交通网的主轴线之，于年月日正式动工，工 程全线总长公里，其中广州至珠海主线长公里，年月日全线通车， 广州南站至珠海站最快只需分钟。 广珠轻轨起于广州南站，途经番禺顺德中山珠海等各市区的沿途工业重镇， 建成后不仅有利于珠三角区域之间资源的整合利用，增强城市之间的配套能力，提高经 济质量，节约成本，促进整个区域的产业升级和转型，而且还使珠海直以来处于交通末梢位置的局面得到彻底改变......”。

6、“.....珠海的固有优势将得到进步发挥， 珠海的发展硬环境将提升到个新的水平，区域竞争力辐射力将显著增强，小时 都市圈更将使珠海作为珠三角区域中心城市的地位呼之欲出，对珠海楼市形成较强的 支撑动力。 五珠海房地产市场发展状况 珠海市商品住房建设规模 年年年年年 年珠海商品住房施工面积万 施工面积 随着年楼市的升温，市场上施工量大增，截止至年，市场上已经累积 有将近万平方米的住房施工面积，施工面积与新开工面积比进步扩大，说明珠海 房地产开发量充足，后续开发以消化存量为主......”。

7、“.....年年竣工面积均在万万区 间，年年销售面积均在万上下，表明珠海楼市供应销售两端平稳。主城区在售经典楼盘销售情况 区域项目建筑面积产品售价元 吉大 新光御景山精装 华业临海精装 格力将军山，精装 拱北富华里房精装 前山 心海州预计精装 公园里房精装 花园城二期房毛坯 新香洲 华发四季精装 五洲花城二期房精装起 云顶澜山毛坯 南湾华发新城期精装 本案小结 珠海市区楼市出现如下的特征 目前主城区在售楼盘均价在元左右......”。

8、“.....银行可能会要求达到定建设进度才发放贷款比如完成结 构，为减轻资金压力，可以在工程发包前，事先约定由施工单位垫付部分工程款。 九不确定性分析 项目盈亏平衡分析 考虑到市场销售价格的变化，对本项目分析，主要是住宅价格及项目转让费的变 化对各种指标的影响，市场行情不确定因素各种销售价格收益分析。 售价售价变化幅度净利万投资利润率投资年回报率 ， 由上表可以推断，当高档精装装修标准元住宅售价为，元 时，投资收益率为，达到平衡点，即项目开发不亏不赚。但是按目前珠海楼市住宅的 价格走势以及珠海城区土地日趋减少来看，本项目高档精装住宅价格回落到，元 的可能性较小......”。

9、“.....由上表看出股权交易价不高于元时， 投资年回报率才达到，按元交易，利润空间不算太高。十项目交易方式分析 项目股权情况 地块现由澳门宜嘉投资有限公司占股浙江华泽投资发展有限公司占 股共同持有。股东原通过法院裁定受让位于珠海拱北迎宾南路粤海东路较西南 角用地土地使用证号珠国用，受让价格，万元，因规 划调整，该地块与新香洲梅华北号居住地进行置换，并于年月获得建设用地 规划许可证地字第号。股东取得土地后已成立房地产项目公司，但土地使 用权仍挂在宜嘉公司及华泽公司名下，因土地性质调整审批手续搁置，仍未取得土地证， 土地使用权限时间从年起算。 股东有意转让项目，转让价格为，万元。营业税税率为，城市维护建设 税税率为，教育费附加税率为，企业所得税税率为非居民企业，印花税 税率为......”。