1、“.....努力把洛阳市打造成为东进西出辐射南北的区域性农产品商贸物流业中心要求。 项目的建设对整合洛阳及周边省市的农产品资源，带动当地农产品商贸服务 业经济发展，带动和提升相关产业及当地农产品企业的发展与竞争力，推动当地农 业化进程，及扩大地方社会就业等均具有现实意义。 项目的建设将成为推动洛阳市及河南省农产品交易市场的有力补充，促进区 域产业结构调整，为整顿目前该区域零散的农产品交易和仓储，提升该区域农产品 交易环境提供了良好整合平台，成为洛阳市及河南省发展专业市场和商贸服务产业 的形成互惠互动协同发展支重要经济力量。 该项目抓住当前洛阳市及河南省农产品商贸服务业正处于快速发展期农产 品交易和仓储量大幅增加的机遇，全面学习引进全国各地同行业的先进经验，实 现专业化规模化经营管理，逐步发展成为集农产品展示交易仓储配送批 发储运为体......”。

2、“.....具有很 好的市场前景和发展潜力。 该项目优势凸显交易规模大，商品品种多市场辐射广，依托中原庞大的 消费力，商贸连接长三角和国内多数省份国际对接力度强，引入众多国外客商和 货源农产品权威检测，安全源头控制全程追溯，食品放心新鲜丰富市场 服务全面管理规范物流便捷。品质生活，由此出发滚滚财源，源源汇集。 综上所述，洛阳唐都农产品物流园区建设项目各方面的条件都已具备，项目实 施后具有较好的经济和社会效益，诚请河南省洛阳市和各职能部门大力支持，使 该项目早日建设，发挥效益。 第二章项目背景与必要性 项目背景 国家十二五规划纲要 国家十二五规划纲要中提出大力发展现代物流业推广现代物流管理技术， 促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回 收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流......”。

3、“.....加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大 型物流枢纽，发展区域性物流中心。 国务院物流业调整和振兴规划 国务院物流业调整和振兴规划认为物流业是融合运输业仓储业货代业和信 息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人 数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增 强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。实施物流业的调整和振兴实现传统物 流业向现代物流业的转变，不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整 个国民经济发展的必然要求，提出九大物流区域十大物流通道全国性物流节点 城市与区域性物流节点城市建设。 九大物流区域分布为以北京天津为中心的华北物流区域，以沈阳大连为 中心的东北物流区域，以青岛为中心的山东半岛物流区域......”。

4、“.....以厦门为中心的东南沿海物流区域，以广州深圳为 中心的珠江三角洲物流区域，以武汉郑州为中心的中部物流区域，以西安兰州 乌鲁木齐为中心的西北物流区域，以重庆成都南宁为中心的西南物流区域。 十大物流通道为东北地区与关内地区物流通道，东部地区南北物流通道，中 部地区南北物流通道，东部沿海与西北地区物流通道，东部沿海与西南地区物流通 道，西北与西南地区物流通道，西南地区出海物流通道，长江与运河物流通道，煤 炭物流通道，进出口物流通道。 全国性物流节点城市包括北京天津沈阳大连青岛济南上海南 京宁波杭州厦门广州深圳郑州武汉重庆成都南宁西安兰 州乌鲁木齐共个城市。区域性物流节点城市包括哈尔滨长春包头呼和浩特石家庄唐山 太原合肥福州南昌长沙昆明贵阳海口西宁银川拉萨共个城 市。 河南省十二五发展规划 支持农产品精深加工，提高农产品加工能力，延长农业产业链条......”。

5、“.....大力发展农村二三产业，继续扶持农业产业化龙头企业，支持其建立 原料基地，开发新产品，拓展国内外市场。推广龙头带基地公司连农户产加销 条龙等多种模式，建立健全企业与农户利益共享风险共担的经营机制，使农民 更多地分享农产品加工流通环节的收益。发展各种新型专业合作经济组织，提高 农民进入市场的组织化程度。 支持黄淮地区的商丘信阳周口驻马店市充分发挥自身优势，大力发展农 畜产品精深加工，培育龙头企业，建成全国重要的粮食和畜产品加工基地加快工 业化城镇化步伐，重点发展医药煤化工能源轻纺食品等产业，壮大工业 规模和经济实力，实现跨越式发展支持文化旅游资源开发和红色旅游景区景点建 设，积极发展物流运输等服务业加强劳务培训，促进农业劳动力转移。 洛阳市十二五商贸流通业发展规划 要依据洛阳市城市总体规划和分区规划，以增强和完善城市商业功能为核心......”。

6、“.....合理定位，初步形成功能明确分理团队，为客商提供清洁整齐的经营环境。 站式政府服务。工商税务公安检测等现场办公。 条龙社会服务二期。银行保险邮电票务加油汽修食宿超市 等配备齐全。 物流配送，省钱省时 专业的物流公司入驻，为客商提供点对点的运输服务。 大型食品配送公司进场，与客商比邻而居，足不出户实现销售。 营销指导，创造价值 大力营造明星市场的品牌效应，带来八方商机。 市场建有营销分析系统和专业营销指导队伍，为客商提供快速高效的市场通 路服务。 利用市场自有的信息平台和广告阵地，为客商提供品牌推广服务，提升品牌声 誉。 联合各大媒体，集成推介入驻的名企名品......”。

7、“..... 土地费用采取租用农民土地方法，每亩每年元，租用年 建筑工程费参考河南省年目前同类工程造价估算 设备购置费设备价格，参考厂家提供的年目前市场价格估算 安装工程费参照有关建设工程概预算编制办法指标中相应工程概算费率 估算 其它费用等，参照有关工程建设概预算编制办法指标中相应工程概算费率 估算 二项目投资估算 该项目投资需要亿元人民币。其中建设投资亿元，流动资金亿 元......”。

8、“.....资金来源为 自筹资金亿元 银行贷款亿元 其他资金亿元 项目方具有定的投资实力，经济效益较好，财务状况良好，完全有能力自筹 解决亿元资金。目前，项目方已与多家金融机构达成初步融资贷款合作意向， 亿元资金筹措不是问题，能保证及时到位。其余亿元拟通过其他社会融资途径 解决。 四资金使用和管理 项目总投资亿元人民币，计划用亿元投资固定资产，流动资金投资 亿元，分二期分批次建设完成。其中期投资亿元，包括固定资产投资亿元 二期投资亿元，包括固定资产投资亿元，流动资金投资亿元。 项目资金的管理使用，设立专户，专帐核算，专款专用，经营，并严格项 目资金管理使用审计和监督，最大限度地发挥项目资金使用效益......”。

9、“..... 中华人民共和国企业增值税法及其实施细则。 中华人民共和国企业所得税法及其实施细则。 财政部发布的企业财税制度企业会计制度和近年会计制度改革的有 关规定。 国家和当地有关劳动工资管理和社会保障部门的有关规定。 参数选择 经营规模 该项目物流园区总建筑面积万，可进驻农产品商户家观光农业区 按年可接待游客万人次计算。 实施进度计算期及经营进度 项目计算期为年，项目投入运营后，不包含建设期，第年及以后每年达到 经营负荷。 收入价格 该项目物流园区出租按现行市场价格计算，平均价格为元平方米观光农 业区旅游餐饮平均收入按元人次。为不含税价格。 成本费用价格 该项目投入运营后，运营成本费用包括人员工资及福利折旧及修理费广告 费差旅费办公经费及其他销售服务费用管理费用等，按收入的计列。 税金及附加 暂不考虑优惠政策，该项目缴纳营业税......”。