1、“.....投资回收期年，具有较好 的经济效益。 综上所述，本项目有理想的建设条件，市场广阔，具有明显的经 济效益社会效益和环境效益。对社会和经济发展有着积极的意义。 研究结果本项目是可行的，建议尽快组织实施。 存在的主要问题和建议 本项目在推广招商过程中，可能存在以下不利因素经营户对项目前景的认可程度。项目发展需通过以物流中心 为核心，将经营过程中的价格质量服务良好地贯穿于整个推广 节奏中，最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广运作。 农村市场商业氛围不很成熟，招商难度增大。应首先启动小 商品招商，以满足项目发展和实际推广执行工作的需要。化解经营户 对项目能否发展成功的疑虑。 经营户对经营成本的敏感性较高，应通过定的措施尽量降 低经营户的经营成本......”。

2、“.....对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇， 也面临着严峻的挑战。我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重 的承诺，在包装服务通信服务速递服务分销服务运输服务中......”。

3、“..... 这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航 空运输服务铁路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。 因此，这些领域也将面临外资大规模进入带来的巨大冲击。 目前，省已出台了有利于支持工商企业参与国际竞争的现代 物流服务系统，通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快 技术进步，以便尽快满足加入对我国，特别是省现代物流业 提出的新的要求。 通过物流中心的建设，降低生产单位和物流企业的运营成本，最 终降低农民的生活成本，切实落实国家有关三农的政策。 现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质 消耗提高劳动生产效率以外的第三利润源的现代物流业，已经 成为我国新的经济增长点。据中国物流年鉴年......”。

4、“..... 而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日 本制造业的年周转速度为至次，流通业为次至次。跨国 连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周转次数为至次。这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采购，生 产需要的原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。 美国德国日本制造业库存周期平均只有天，库存总额只占销 售总额的至。发达国家的库存商品只占国内生产总值的。 而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到天，库存商 品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达国家的根本 原因，是由于缺少个高效的社会化现代物流服务系统。应该按照社 会分工要求，建设社会化现代物流服务体系，以支持工商企业的生产 经营和市场营销。 改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年 已达到万亿元人民币。但由于原有基础太落后，仍然不适应现代 物流的总体发展要求......”。

5、“.....我国运输网络密度分别为 公里平方公里和公里万人，分别只相当于美国的和 德国的和印度的和巴西的和 。物流基础设施落后，加上布局不合理，造成我国仓储效率与效 益低下。据有关部门统计，我国每年因包装造成的损失就达到亿 元人民币，因装卸运输造成的损失高达亿元人民币，因保管不 善造成的损失为亿元人民币。因此，在社会化现代物流服务体系 中，建设城乡物流中心，是中心城市大型物流园区的有益补充，是发 挥运输和仓储效率和实现社会经济效益的有效措施。 国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用 现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输 市政服务等行业，推行连锁经营物流配送多式联运网上销售等 组织形式和服务方式，提高服务质量和经营效益......”。

6、“.....抓住有利时机，加快发展步伐，积极采用先进的物流管理技术 和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次的，符合市场 经济规律与国主要指庭院绿地，展场绿地，以草坪花卉和灌木为主。 线 充分利用场内道路两旁行道树和人行道两旁的带状绿地形成线 性的绿化布置，行道树采用效果好的常绿乔木，带状绿地则多用树木 点缀。 面 在物流中心入口处等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植 物，同时辅以五彩花卉来点缀，形成大片绿地。汽车停车场满铺草坪 砖，以增加绿地面积。 第八节建筑风格 建筑风格既不拘泥于传统，也不宜味的追随潮流，而应该选择 种经典的，富于渲染展示氛围的建筑形式，经过多次比较，初步决 定采用晚期现代主义的建筑理念来指导设计。同时，借助于新型的材 料现代的处理方式，使物流中心融入高科技现代化的时代风格， 做到既气派又典雅的效果......”。

7、“.....确定了物流 中心最高日用水量约。详见下表 编 号 用水 性质 用水量 标准 用水 单位 最高日用水 量 用水时 间 时变化系 数 最大时用水 量 市场办公人 绿化道路 合计 消防用水量预测 室外消防用水量为，室内消火栓用水量，火灾延续时 间小时。自动喷水灭火系统用水量，火灾延续时间小时。 给水水源及水压 本规划区由市政管网供水，供水水压达到规定。 给水系统 本规划区可由市政管网供水，根据现状地形条件，规划从市政给 水主干管引入本规划区。 本规划区拟由市政给水主干管上接根管径为的给 水管，给水管沿物流中心道路布置条的环状给水管。 消防给水系统 消防给水系统与生活给水系统共用。室外消防用水由设在本规划 区内的生活消防给水管上的室外消火栓供给......”。

8、“.....其间距不超过米。 第十节排水工程设计要求 污水量预测 本规划区污水量按贸易城的生活给水量的计，污水总量为 。道路及绿化用水就近排入本规划区雨水管，故不计入污水 总量。 污水系统规划 为了提高环境质量，保护水体，本规划区规划为雨污水分流制 排水系统。根据本规划区地形条件，在本规划区展场区敷设条管径为的污水排水管与市政排水管相接。本规划区内排放的污水经 市政管网，由市污水处理厂处理。 雨水流量计算 雨水量采用现行市暴雨强度公式，设计降雨量重现期采用 年，径流系统，其汇流面积根据区内地形确定。 雨水工程规划 雨水由雨水管网根据地形分片收集进入地下中水储水池，经适当 处理后用于绿化用水等。 排水管径选择 污水管道与雨水管道最小管径，按设计规范分别采用混凝土管 和......”。

9、“..... 仓库展场办公楼及门面 室外环境 注括号内为需要系数。 考虑各类用电负荷间的同时系数为，根据建筑综合技术经 济指标及以上负荷指标计算得出本规划区的计算负荷为。 供电设施根据本规划区总平面布置及负荷分配情况，电力供电是由 引入进行变配电。规划区内设座配电房，的电力变压 器台，配电房的电源通过的电缆沟引入。 变配电房设备均采用成套设备，具有占地面积小，经济技术性能 指标优越等特点，配电房的供电采用电缆环网供电方式，以提高供电 的可靠性。 各变配电房采用放射式向各用电单位配电，各用电单元内配电采 用树干式和放射式相结合的方式配电，低压配电半径不超过米。 规划区内道路广场照明管线在人行道或绿化带下穿管直埋， 其他电力电缆均采用电缆沟敷设方式......”。