1、“.....特别是今年市政府将铁西区划定为仓储物流区，铁西居 民向铁东区搬迁的数量将会越来越大 市改建设工程可行性研究报告 三建设规模与项目开发条件 项目现状和概况 本规划方案位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子牛路 牛街与南横街之间。处于商贸经济圈的中心地带，区域位置非常优 越。 建设规模建筑面积使用功能 市棚户区改造工程是旧城区改造的个重要组成部分，也是 棚户区改造的重点地段。将遵循高起点规划高水平设计高质量建设 高标准管理的要求，建设流的居住社区。 市旧城区改造项目棚户区改造工程总建筑面积约万平方 米其中商服及配套公建建筑面积万平方米，住宅建筑面积 万平方米。根据控制性详细规划的要求，居住建筑比重为商 业及公共建筑的比重约为......”。

2、“.....全境处于长期缓慢下降作 用为主的松辽中断陷中央拗陷期东部。主要地质岩层由新到老可分为 第四系全新统淤泥质亚粘土及砂砾石，上更新统黄土状亚粘土，淤泥 质亚粘土细粉砂沙砾石，中下更新统林甸组荒山组亚粘土夹砂 砾石及砂砾石第三系渐新统依安排组泥岩砂质泥岩及砂岩白垩 系上统明水组泥岩泥页岩砂质泥岩砂岩及砂砾岩。 市地貌类型属松花江嫩江冲积级阶地。全市地势平坦开阔， 由东北向西南逐渐低下，海拔由米降至米，相对高差米， 地面坡度。 气候状况 市地处中纬度北温带亚欧大陆季风气候区内，属于北温带大陆性半 干旱季风气候。主要特征是冬季寒冷干燥，时间长达天以上夏季 雨热同期，时间短，约天......”。

3、“.....蒸发量大，比值为， 气候干旱，受季风环流和狭管效应影响，春秋季风大，频率高。 市的年平均气温年，下同为。年际间气温差异不 大。历史出现的极端最高气温年月日，极端最低 气温年月日。 日照降水 市年日照总时数为小时，年辐射量千卡平方厘米。市改建设工程可行性研究报告 年内月日照时数小时，占全年的，光能资源比较 充足。受季风影响，平均雨量各季节不均。年降雨量为 毫米，春季月毫米，占夏季月毫米， 占秋季月毫米，占冬季 月毫米，占。 历年平均降雨量为毫米，年降水量最大为毫米 年，最小为毫米年。风向比较稳定。受季风环流和 狭管效应影响，全年风向季节性变化明显。春秋两季西北和西南风交 替出现，出现频率最高，风速最大，夏季西南风，冬季多西北风，是 黑龙江省多风地带......”。

4、“.....本项目两处用地为商住用地。现状用地周边均被城市道路所围合， 交通方便。现状市政给排水供电通讯等管网已形成，采暖与邻近小区 锅炉房并网，采用分户供暖的方式，为小区供暖。 市改建设工程可行性研究报告 四规划及建筑方案 规划依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法 黑龙江城市规划管理条例 黑龙江城市规划管理技术规定 市城市总体规划 市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划 城市居住区规划设计规范 规划原则 根据的自然社会历史和国民经济状况，的建筑布局及 居住形态模式，强调环境社会，经济三效益统。 以科学发展观为指导，强调规划理念的先进性和实践性强调 规划设计结合实际的可操作性适度进行，稳步推进，为规划的实施 提供可操作的空间。 以增加社会整体效益为先决条件，以提高综合经济效益为保 证......”。

5、“..... 根据市场经济的规划，参考经济发达地区的新生活模式，结合 东北地区的生活习惯，为人民提供结构合理，布局完整，功能完善， 价格适中的住宅商品。市改建设工程可行性研究报告 规划理念 总体规划理念统于三性主题，全方位的诠释设计思路。 文化性由于市本身的建筑历史不长，特色有限，所以方面 要深挖市的文化特色，同时也要多方面的结合国内外优秀的建筑文 脉特色，形成的建筑文化特色。 地域性建筑是不可复制的单产品，是凝固的音乐，所以在自古的 建筑都反映了其所在地域的特色，包括气候地理人文审美情趣等等都 在建筑的形式构造结构上体现，所以本设计也将体现这样的特性。 标志性树立住宅商品的品牌意识，精心规划部开发建设......”。

6、“.....估算 投资估算 建设投资估算 项目开发成本测算如下表所示 表棚改建设项目开发成本万 成本项目单价元总价万元 土地成本 建安成本 前期费用 筹建开办费 可行性研究费 勘探费 设计费 基础设施配套费 配套工程费 自来水增容费 污水废水排放费市改建设工程可行性研究报告 供电工程贴费 电话增容费 有线电视费 环卫配套费 配套设施费 道路 管网 围墙 路灯 安保系统 能源站 变电房 水泵房 垃圾房 景观绿化 交纳规费 大市政配套 人防费 质监费等其他费用 总开发成本元万元 市改建设工程可行性研究报告 经营费用测算 项目经营费用测算如下表所示 表棚改建设项目经营费用万 项目 单价 元 总计 万元 计费基础费率 管理费 财务费用市改建设工程可行性研究报告 总投资估算 项目总投......”。

7、“..... 由表表两项总费用累计，可知项目总投资约元人 民币。 分年投资计划表 根据市棚户区改造建设项目实施进度表，项目投资主要发 生在年，投资计划如下表所示 表棚改建设项目投资计划表 年份合计 建筑面积万 土建成本万元 销售费用 营业税 物业维修 基金 监理费用 不可预见 费 合计市改建设工程可行性研究报告 经营费用万元 合计万元 表棚改项目资金筹措计划表 单位万 元 年份合计 年资金需用额 资金来源 资本金 预售房收入 市棚户区改造建设项目计划总投资万元人民币，计划 在开工当年次性投入自有资金万元人民币，全部项目于 年月份完成......”。

8、“.....单方总成本约在元，故假设 商服部分层二层平均售价为元，住宅部分平均售价为 元。 销售率 针对目前房地产市场的容量和该小区所处的区位预测，该项目 销售将需要个不太长的周期，扣除不参加销售的万平方米回迁 住宅，可销售的万平方米建筑其中住宅万平方米，公建 商服万平方米按第年，第二年，第三年的比例进 行销售。 销售收入估算 项目完成后可实现销售收入万元。 依据上述假设......”。

9、“.....经济繁荣是中国社会进入世纪后的真实写照， 振兴东北老工业基地的政策春风则给东北三省的经济发展按上了腾飞 的翅膀，棚户区改造的政策给城市旧城区的改造带来了勃勃生机。市改建设工程可行性研究报告 市具有悠久的历史，早在上世纪年代就由当时的日本规划部 门做了第稿城市规划，从张保存至今的年制作的规划平面图 上可以清晰的看到，城区现状的道路网系统和当时的设计基本致， 合理的道路网布局使市区保持了良好的城市机理，为新世纪城 市发展奠定了坚实的基础。市的领导集体高瞻远瞩，给未来的城市 发展制定了战略方针，人民正发扬不用扬鞭自奋蹄的精神打造 全新的......”。