1、“.....与棚户区改造工程完整 合璧，为新区居民创造和谐舒适的居住环境。 第三章场地选择 场地现状 拟建的个社区服务站和个商业中心，分别处于阜 新市新邱区海州区太平区内，其中新邱区原则上以新丰 路为东西，以为南北分成四块，在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个海州区煤城东小区原则上以双山街为东 西，煤城路为南北分成四块，并在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个高孙路东小区在海新路北段靠海新路侧 布局社区服务站个太平花园小区中心布局服务站 个。以上地区原均为棚户区，房屋大都建筑于上世纪 年代，目前早已拆迁土地平整完毕。做为阜新市的号政 治任务，棚户区改造已全面展开，局部地区已有住宅交付使 用。 二场地条件 气候条件 该项目拟建地地处温带大陆性季风气候区......”。

2、“.....冬季寒冷，夏季月气温最高 为零上三十九度四，冬季月份气温最低为零下三十点四度， 年平均气温为七点二度。全年无霜期平均为百七十天。夏季主导风向为西南风，冬季主导风向为西北风。 工程及水文地质条件 新邱小区 该区域地层结构依次为杂填土粉土细砂中粗矿 砾砂 杂填土杂色稍湿松散，主要分为建筑垃圾及 生活垃圾，局部为松散黄色碎砂石，厚米 粉土灰竭及黄色，中密至密实状态，摇震反应中 等，干强度低韧性低，埋深米，厚度 米。 细砂浅黄色，较湿中密。冲积成因，长石及石 英颗粒，圆状，底埋深度米，厚米。 中粗砂很湿至饱和，稍密。底埋深米。 砾砂黄色及竭色，饱和，中密，级配不均，颗粒 成分为长石及石英质。含粉土及风化岩。 承载力④ 综合评价该场地无不良地质现象，场地稳定，适宜工 程建设。 高孙路东小区 该区域层地基本自上而下分层......”。

3、“.....由建筑和生产垃圾及粉土质土组成。厚度，平均 层粉质粘土稍密，可塑状态，干强度中等，韧性中 等，成因为冲积沉积，该层未穿透。 地层承载力钻孔浓度为未见地下水，场地类别属Ⅱ类， 为对建筑抗震有利地段。 层粉度粘土 煤城路东小区将新邱插入 太平花园 该区地质该条件同煤城路东小区。 其它条件 城市规划要求和法律支持条件 阜新市棚户区改造办公室认真落实国发号文件精 神，在所有在棚户拟迁入新区均规划了社区服务站，阜新市 也早于年下发了社区建设工作实施方案社会各界 政要及居民亦持热情支持态度。 周边建筑物与环境条件 拟建社区周围均为民宅，建筑风格易协调致，无环境 污染。 公共设施条件 棚户区改造工程已将区域给排水，供热供气道路工 程等列入其中并陆续实施。 施工条件作为该各区域棚户区改造的施工单位，鼎鑫房地产开发 有限责任公司具备便于施工的条件......”。

4、“.....便 于调动施工人员和材料等。 三场址地理位臵图 各场地的区域位臵见附图各社区服务区区域位臵 图。 第四章建设方案 土建工程设计 土建规模与功能设计 根据棚户新区的人口规划，本项目布局的个社区服 务站采取同等规划模结构风格的建筑设计，即每个社区 规划占地面积平方米，建筑面积平方米，分别布臵 设社区综合办公用房和室外健身绿化场地。综合办公楼内 布臵办公室警务室活动室信息室中介服务室及卫生 服务站。各室站的详细分布见土建工程览表。 建筑风格 所有建筑物采用中式风格构筑，与该地区民宅协调 致，做到外形美观大方色调清洁明快。 结构设计 与民宅混建的建筑采用民宅结构设计，单独建设的建筑 均采用毛石条形基础，砖混墙壁，钢筋混凝土现浇楼板。结 构安全等级为二级......”。

5、“..... 建筑物布臵览表 主要建筑物布置览表 序号建筑物名称 面积 平方米 结构尺寸 米 层次造价 社区服务站硅混三层元平方米 卫生站层 警务室层 环境治理办层 娱乐活动室二层 中介服务室二层 办公室三层 咨询服务室三层 信息大厅三层 商业中心钢筋混凝土三层元平方米 便民超市二层 精品屋三层 二办公服务体系设计 政务服务 该项服务由办公室牵头，具体业务为政策法律 咨询服务，即提供相关的国家政策法令法规，地方性法 令法规咨询，定期举办专业律师答疑会，全面提高市民的政策法律意识。受理投诉受理社区内居民对各级行政 部门的各项投诉。汇集民意，鼓励居民百姓积极参政议 政，出点子，提建议，上传下达，起到桥梁和纽带作用。 治理环境，治理环境包括两大内容其是居住环境治理， 包括居民楼院绿地花园雕塑等景观和休闲场所建设 地区卫生管理......”。

6、“.....全面排查和消除户区改造管理部门。 委托管理 根据项目特点，委托专业机构或民营业主代表建设 单位进行项目管理。 运营模式比选及确定 在上述三种运营模式中，第种模式要求建设单位具有 相应的专业技术人才和丰富的管理经验，对于社区管理这 集政府及商业功能于身的繁杂而又系统的工程，不确定因 素较多，显而易见，直接由阜新昊海建设工程集团管理有 定困难。第二三两模式长期广泛在全世界各地被采用， 也非常适合项目。其舍取主要由建设单位意向和财务状况两因素左右。通过与建设单位充分沟通确定本项目采取第二种 管理模式委托管理。 第七章投资估算及资金筹措 投资估算依据 辽宁省建筑工程预算实务量总额 辽宁工程造价信息 部分厂商提供的设备报价资料。 土建工程造价按辽宁省年实际价格水平估算。 建设单位提供的有关设备资料及上网查寻设备的信 息......”。

7、“.....根据国家计委建设部发布的工程勘 察设计收费管理规定计价格号 工程建设监理费参照国家物价局建设部关于发 布工程建设监理费有关规定的通知价费字 基本预备费按工程费用其他费用合计数的提取 建设期为二年。 二建设投资估算 项目投入总资金万元， 其中建设投资万元。 建设投资万元，包括以下内容建筑工程投资万元，其中社区万元 元，商业中心万 设备购臵及安装费投资万元 工程建设其它费用合计为万元。名细见下表 工程建设其它费用估算表 ④基本预备费用，按上述工程费用万元的提取 为万元 建设期利息，本项目建设投资为政府拨款和企业自 筹，建设期利息为零。 流动资金估算 本项目采取委托租赁模式运行，不需要流动资金......”。

8、“.....其资金来源为 资本金金额为万元，占资金来源的 融资资金为万元，占资金来源的。 资本金筹措 资本金来源为总公司的自有资金。 融资资金筹措 融资资金万元，拟申请国家政府专项扶持资金。 序号费用名称金额万元比例 建设投资 建筑工程费用 设备及安装费用 工程建设其它费用 基本预备费 建设期利息 二流动资金 三项目投入总资金 第八章财务评价 基础数据 项目总投资万元 项目建设期年，运营期年，计算期取年， 折旧年限平均按年计。 本项目属社会公益性项目，按有关税收方面的政策 规定，免收各项目税费。 委托管理租赁收费按阜新市现价计取。社区服 务站按元平方米年计算，商业中心按元平方米 年 管理人员人，工资及附加暂定元年人......”。

9、“..... 折现率取。二财务数据计算 经营收入 社区中心收入万元 商业中心收入万元 收入合计万元 经营费用 本项目的经营费用包括管理人员工资及附加费用，建 筑及设备维修费用。 管理费用万元 维修费用按折旧费用的计取，即全额 折旧万元 经营费用合计万元 利润估算 项目经营收入减去经营费用即为利润，即 万元。 三财务盈利能力分析 投资效果指标 投资利润率年均利润总额项目总投资 资本金利润率年均利润总额资本金 财务评价指标通过财务现金流量表计算全部投资得出财务评价指 标如下 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期静态年动态年。 详见附表现金流量表 四财务评价结论 纵观上述财务指标，做为个社会公共服务项目，且收 入取费又极低的情况下，财务指标良好，说明项目在财务上 是完全可行的......”。