1、“.....目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展 营造项目发展的机遇。这要求在政企携手的前提下，企的特色吸引物作为核心卖点。 政企关系决定本案开发的可行性 方面，政府拥有原野生动物园定股权，同时在土地运营环节还需要政府的协 助。企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府的关系协调。同时作为个城 市运营项目，政府的支持也是项目必要的保障。 四本项目发展的前提条件分析 必须建立个特色吸引物 参考中国郊区大盘开发，类似本案的郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居 生活体系关联度融合度高的特色吸引物作为核心卖点。 四本项目发展的前提条件分析 必须建立个特色吸引物 参考中国郊区大盘开发，类似本案的郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居 生活体系关联度融合度高同时作为个城 市运营项目 助。企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府的关系协调......”。

2、“.....作为个中国西部中心城市的郊区综合性大盘来进行研究。部分内容简介部分内容简介市 场消费力支撑。因此必须将项目目标市场放大整个成都四川中国西南进行考 量，作为个中国西部中心城市的郊区综合性大盘来进行研究。 政企关系决定本案开发的可行性 方面，政府拥有原野生动物园定股权，同时在土地运营环节还需要政府的协 助。企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府的关系协调。同时作为个城 市运营项目，政府的支持也是项目必要的保障。 四本项目发展的前提条件分析 必须建立个特色吸引物 参考中国郊区大盘开发，类似本案的郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居 生活体系关联度融合度高的特色吸引物作为核心卖点。 必须立足城市运营进行发展 本案是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展......”。

3、“.....这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行为必 须站在区域发展城市运营的角度进行思考。五本项目发展的目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。 通过土地投资，保证资金安全性。 通过开发投资，实现项目可投资性。 通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。 以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要 求。 第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第四 极。 作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成为 中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球......”。

4、“.....温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展， 特别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破而 青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇， 又是个开拓全新市场的挑战。 三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模， 居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居金堂的优美休 闲人居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了 质的改变。 同时，金堂围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成 为无污染的中国西部纺织城。 年底，成金路开通，金堂与成都的距离为公里，半径属于公里 的地域......”。

5、“.....成金快速通道的建成使金堂完全进入 分钟的大成都第圈层。 为此，成金线将成为改变金堂与成都之间关系的紧密纽带，将金堂带入成都第 圈层。金堂区位条件的变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点 第圈层与第二圈层综合比较分析 第圈层第二圈层土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富 土地成本较高很低 交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化进程加快 居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善，条 件配套逐步完善 产品状况产品多样化，可选择度大产品多样化不够 价格接受度相对较高相对较低 竞争相当激烈相对较弱 投资环境较成熟正在完善 金堂区域未来优势特点 具有规模开发条件 土地成本低 交通便捷 生态环境优 价格接受度逐渐提升 金堂区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻的竞争......”。

6、“.....初步判断其竞争地位。 四区域资源条件及发展水平横向比较分析 区域交通条件房价水平自然环境生活配套 青城山成灌高速老成灌路国道的贯通以及川西旅游黄金通道的修建使 区域交通四通八达 车程高速分钟，老成灌路小时但均需交纳过路费目前中高端平均房价为元自然景观资源突出，避暑胜地 世界自然文化遗产，具有突出的人文文化资源 气候宜人，空气质量高生活配套匮乏 华阳有人民南路南延线，成仁路等 华阳新客运中心及府河成都港 距离成都车程分钟目前中高端平均房价为元位居城南，富 气顺延，人气较足 紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高新区，具备定的自然资源......”。

7、“..... 地形起伏较大，在成都较为少见，但是水资源相对匮乏 具有定的资源，成都市区最大的规划风景区十陵历史文化风景区位于龙泉 著名的花果之乡，休闲胜地。生活配套般 温江成温邛高速，光华大道，交通网络发达 进城的时间在分钟以内目前中高端平均房价为元处于成都上风 上水之地，水资源相比其他郊区中丰富 贵气较盛，区域认知度高。 空气质量高，有众多的森林苗圃。花博会永久性展馆的建设与展示，将对区域环境有较大程度的提升。生活配套 正处于逐步完善中，借花博会的东风建设大量的基础配套 牧马山成雅高速成都双流新津大件路，交通网络发达，但交通状况 般平均育期根据成都现有两个球场的发展历史轨迹，均需要年左右，根据发达地区 经验，为年以上，因此，这两年，为高端物业控制发展阶段，中高端物业将 为主流。 价值回报阶段为本案房地产全面发展阶段......”。

8、“.....其时 间节点为高球球场经营年后为起始，销售周期终止为止。 详细介绍如下 启动阶段 阶段性目标 获取土地，通过建设球场与球场配套，为高端物业的发展创造先决条件。 重点步骤 获取土地 进行球场与休闲配套会所酒店建设 进行部分中高档物业建设，以回笼部分资金 启动部分高档物业开发，培育市场 开发量 获取土地亩 球场建设亩洞 会所酒店建设平方米，用地亩中高档物业开发量平方米，用地亩 高档物业开发量平方米，用地亩 运营时间开发及销售，以下同 年年 价值培养阶段 阶段性目标 通过全面启动高档物业开发，形成区域主流产品形象定位，提升项目区域开发价 值。 重点步骤 高球俱乐部正式营业 高档物业全面启动，控制发展 同时继续进行中高档物业开发 开发量 中高档物业开发量平方米，用地亩 高档物业建设平方米......”。

9、“.....年时间进行市场的培育。 价值回报阶段 阶段性目标 在区域高端市场形象定位形成后，区域房地产开发价值得以全面提升，此时将是 高端中高端物业开发价值回报利润最大化阶段。 重点步骤高档物业全面开发 全面带动中高档物业开发 开发量 中高档物业建设平方米，用地亩 高档物业开发量平方米，用地亩 运营时间 年年 说明 中高档物业的容积率按计算，按平均每年消化万平方左右计，总共 开发用地亩。 高档物业的容积率按计算，按平均每年消化万平方左右计，总共开 用地亩。 为高尔夫配套的会所酒店容积率按计算，总共用地亩。其中会所 平方米，酒店按个标间计算，总建面平方米。 本预测仅仅为最保守情况估计，总共运营周期约年。 如果市场状况良好，建议在价值回报阶段增大高档物业开发面积，减 少中高档物业开发面积......”。