1、“.....宁波曾是海上陶瓷之路的东方起点，与日本朝鲜和东南亚阿拉伯各国友好 往来，关系密切。第次鸦片战争后年，宁波为当时五口通商口岸之。现仍保存着 众多的古海运码头海关等史迹。 作为全国历史文化名城，宁波境内文物古迹众多。目前全市共有文物保护单位 处，其中全国重点文物保护单位处，省级文物保护单位处省级历史文化名城个余 姚市，省级历史文化保护区个。宁波文人荟萃，历史上曾有较高层次的具有地方特色的著 述和学派，如四明学派阳明学派浙东学派，出现了虞世南高则诚王守仁朱舜水黄 宗羲万斯同全祖望张煌言等批文化名人。还有民族英雄张苍水，京剧麒派祖师周信芳， 著名作家殷夫柔石国画大师潘天寿这块土地孕育了多少优秀儿女。宁波的藏书文化深 厚，涌现过大批藏书数万卷的藏书名楼。天阁是国内现存最古老的藏书楼，已有多年 的历史，它是中国藏书文化的代表之作。宁波也是个山河锦绣的风景旅游城市......”。

2、“.....智者乐水。宁波的山山水水各显神姿，引人入胜。四明山奇峰多座， 奉化江姚江汇成甬江，成为著名的三江口。宁波的风景名胜资源十分丰富，溪口雪窦山风 景名胜区为国家级风景名胜区，有幽谷飞瀑雪窦山壁立千仞千丈岩浙江省第大湖东钱湖 为省级风景名胜区，有西子风韵，太湖气魄天童森林公园为国家森林公园，二十里松行 欲尽，青山捧出梵王宫是它的真实写照。宁波的佛教文化举世闻名阿育王寺珍藏着释迦牟 尼的真身舍利，雪窦寺为全国佛教五大名山之，保国寺是长江以南最古老的木结构建筑。中 国古代建筑的杰作保国寺古代水利建筑它山堰宁海的南溪温泉余姚的四明湖旅游度假区 象山的石浦渔港，为众多中外旅游者所向往。以镇海招宝山为代表的明年清 年时期抗击外来侵略的海防历史遗迹和以四明山为中心的浙东革命斗争史迹给 宁波增添了凝重的人文景观。宁波还是著名的侨乡......”。

3、“.....他们中间有大批善于经营管理的企业家和工商巨子，海外宁波帮已成为联 第页共页 结宁波与世界各地的重要桥梁和纽带。宁波的商人从这里走向四海，从而有了无宁不成市 这句话。 在深厚的文化积淀中孕育而成的宁波传统工艺诸如骨木嵌镶宁式家具朱金木雕 金银彩绣等，用材讲究，手艺精绝，风格独特。宁波汤团奉化水蜜桃余姚与慈溪的杨梅溪 口千层饼三北藕丝糖以及奉帮裁缝等已成为宁波饮食业服装业的拳头产品，深受各地游客 的青睐。宁波拥有较好的港口优势。由北仑港区镇海港区宁波港区组成的宁波港，是座 多功能多层次的综合性港口。现已建成吨至万吨级泊位座，年吞吐能力超过 万吨，与世界个国家和地区多个港口开通了航线。 酒店行业概况 酒店业概况 我国星级酒店数量结构及分布 随着我国对外开放经济的发展，旅游业得到了迅速的发展，作为旅游服务业的重要组成部 分酒店业也得到了迅猛的发展......”。

4、“.....我国星级酒店数量和客房数量自 年至年直保持着超过的增长率，至年我国星级饭店数量已经达到家， 客房数量达接近万间，我国近年来星级酒店的数量变化情况见图所示。 图我国星级酒店数量变化情况 酒店数家增长率 资料来源中国旅游统计年鉴 从星级酒店的地区分布上，四星五星高星级酒店酒店集中分布在北京上海广东江 第页共页 苏等经济发达地区，在其他地区，则均以二星三星酒店为主。年我国星级酒店的地区 分布将表所示......”。

5、“.....五星四星高档酒店约占酒店总数量的，三星级酒店约占酒 店总数量的，星二星中低档酒店约占酒店的而从酒店客房比重来看，三星级 酒店的客房比重高达近。说明在我国酒店市场中，三星级酒店的供给最大。截止年 我国星级酒店规模及客房情况见表所示。 表酒店规模及客房情况 项目 酒店家数客房万间 酒店总量比重客房总量比重 五星 四星 三星 二星 星 第页共页 总计 资料来源根据中国旅游统计年鉴整理计算 我国星级酒店行业景气情况 由于酒店具有建造时间较长供给变化有定的滞后性，通常酒店行业具有较明显的周期 性。由于我国星级酒店的供给迅速增加，我国星级酒店出租率和行业经营利润在年达到 个高点后，至年直处于下降过万元万元和万元，年总租赁收入可达万元......”。

6、“..... 第页共页 总收入预测 预计二期完成后，年实现总收入万元，年缴纳销售税金及附加万元，详见详见 表。 表正常年份销售收入及税金附加情况表 项目收入元税金及附加 住宿收入 餐饮收入 租赁收入 合计 成本费用预测 因酒店餐饮业成本费用构成庞杂，详细分项计算反而容易出现比较大的偏差，故根据国内 酒店行业通常的成本费用结构进行测算，预计项目总成本费用前六年为每年万元，后六 年为万元。详见详见表。 成本项目第年第年后六年估算依据 折旧，投资额和经营期限 经营权费用经营协议 管理行政费用收入的 市场推广费用含工资，收入的 能源消耗水电暖消耗， 每平方米每年元 物业保养，每平方米每年元 客房成本含人工客房收入的 餐饮含人工餐饮不含酒水的酒水收入的 其他支出......”。

7、“.....前六年每年可实现税前利润万元，后六年每年 可实现税前利润万元。详见损益估算表。 第页共页 年年年年 销售收入 税金附加， 成本费用 利润总额 所得税率 所得税 税后利润 盈余公积， 公益金， 可分配利润 损益估算表 序号项目合计 计算期 单位人民币元 注假设第二年租赁收入按照半年计收。 现金流量预测 本项目的现金流量情况见附表项目增量现金流量表所得税后。 财务评价 财务净现值 财务净现值，是指按设定的折现率计算的项目计算期内各年净现金流量的现值 之和。计算公式为  公式中为现金流入量 为现金流出量 为第年的净现金流量 为计算期年数 为设定的折现率 银行短期借款年期利率为，长期借款利率为。考虑到目前资金成本较 第页共页 低，以及资金的机会成本和投资的风险性等因素......”。

8、“.....此时， 万元，远大于零。计算期内盈利能力很好，投资方案可行。 投资回收期 投资回收期是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间，般以年为单位，并从 项目建设开始年算起。其表达式为  公式中为现金流入量 为现金流出量 为第年的净现金流量 项目投资回收期为三年零二个月。 内部报酬率 项目财务内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零 时的折现率。其表达式为  公式中为现金流入量 为现金流出量 为第年的净现金流量 为计算期年数 本项目的项目所得税后财务内部收益率为，远高于设定折现率。 第页共页 风险与对策分析 风险 客源影响带来的风险 酒店业的发展是以客源为依托的，由于决定旅游市场环境的变化受到政治经济文化 自然条件和季节等多方面因素的限制......”。

9、“.....从而 影响公司的发展和盈利。 人力资源风险 现代星级酒店具有知识密集和劳动密集的特点，对酒店从业人员尤其是酒店管理人员具有 较高的要求。从而管理人员的管理能力，从业人员的技能水平服务质量和人员素质都直接会 影响经营业绩。如出现不合理的人员流动，特别是管理和业务骨干的流失可能会导致客源的减 少和客户的不稳定，给公司效益带来不利影响。 市场竞争风险 由于旅游业具有广阔的发展前景，被称为朝阳产业，其他行业纷纷进军包括酒店业在 内的大旅游产业，前些年，因为酒店数量和规模的发展速度超过了市场的增长速度，加剧了行 业内部的竞争，酒店业在价格和客源方面目前仍然存在较激烈的竞争。 行业特点决定的风险 酒店业具有比较强的依托性，任何种不利条件都可能使酒店业的发展受到制约，特别是 重大的国内外政治经济形势变化突发事件自然灾害和急性传染病等因素......”。