1、“.....主要表现在调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格 控制大户型高档商品房，按照保障供给稳定房价的原则加强对房地产市场的调控，促 进住房梯次消费等方面，提高行业的市场化程度。由此可见，房地产业仍是未来国家发 展的重要支柱产业之，发展前景广阔。 技术环境分析 进入世纪以来，中国的科技发展战略开始发生转变。国民经济和社会发展十 五规划与科技部随后制订的科技发展规划和高技术产业发展规划明确提出了实现技 术跨越式发展的总体目标，强调要在促进产业技术升级和提高科技持续创新能 力两个层面进行战略部署，在进步发挥劳动密集型产业比较优势的同时逐步形成中 国高技术产业的群体优势和新的比较优势。 现代技术的发展给企业提供了些机遇，技术的进步使企业可以通过利用新的生产 方法，新的生产工艺过程或新材料等各种途径......”。

2、“.....同时也 可能使得产品的成本大大降低。 建筑节能是我国可持续发展战略的重要组成部分，是房地产业发展的必然趋势。国 家出台的系列相关政策法规，促使开发商在项目的开发建设过程中考虑各种建筑节能 新技术，保证房地产开发企业紧跟技术的脚步，接受新的开发理念，利用节能材料提高 企业的竞争力，以更好的满足消费者的需求。 南阳房地产市场分析 南阳社会经济概况 农业南阳素有中州粮仓之称，是全国粮棉油烟集中产地。正常年景， 粮食总产约占全省全国棉花占全省全国油料占全省全国。 有个县市区是国家商品粮棉基地，个县市区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国 大优良品系之首。 工业年全年全部工业增加值亿元，比上年增长。规模以上工 业增加值亿元，增长。现已初步形成机械电子石油化工冶金建材 纺织医药和轻工食品等主要行业，拥有各类工业企业万多家......”。

3、“.....酒精石油胶片中西药纺织品防爆电机 卷烟水泥天然碱汽车配件等产品在全省乃至全国占有重要位置。家企业入选全 国创新能力行业十强，家企业跻身全省工业百强，家企业荣获全省百家优秀民营 企业称号，个产品被评为中国名牌。光电电力生物质能等产业开始兴起，成 为南阳工业新亮点。 科技教育南阳科技教育事业比较发达，拥有八所高等学校十四所中等专业学校， 劳动力素质较高南阳是中国农科院中国林科院的科技示范市。 综合实力初步核算，年全年生产总值亿元，比上年增长，其 中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。人均生产总值元，比上年增长。 三次产业增加值占全市生产总值的比重为和，第三产业首次超过第 产业，实现了产业结构由二三向二三的演变......”。

4、“.....与传统行业相比， 还不太成熟，行业发展规范的政策法规不够健全，队伍比较新，驾驭行业发展的能力 还不太强，而周围环境复杂多变，经营成本高风险大，抗灾御变的能力欠缺，稍有闪 失，些开发公司就会败下阵来，从而减缓整个行业乃至城市建设的前进步伐。当前， 南阳市房地产的总体状况是房地产投资规模持续快速增长，年全年房地产市场共 投资亿元，比年增长了倍城区住房已基本告别短缺时代，由卖方市场 进入了买方市场商品房销售价升量增，去年，房地产销售收入亿元，比年增 长了倍，平均房价为元，增长了，销量万平方米，比年增长 了倍，房地产业发展的理性化程度进步提高，开发商鱼龙混杂，竞争不规则， 整个市场已经进入了调整分化期。 二发展趋势目前开发商太多在册的就有家之多，还有相当数量挂靠正规在 册开发公司的无名英雄......”。

5、“.....抱着本 万利的愿望，信心十足地进入南阳房地产市场。随着这次全国上下整顿和规范房地产 市场秩序活动的开展以及南阳房地产市场自身的规范发展，大多数小个劣势企业将遭受 灭顶之灾，陆续被淘汰出局。入世即将对房地产市场产生双面影响，加速了房地产市场 的两极分化。 三房地产行业的阶段性进步和市场的发育都要进行必要的调整和分化当前南阳 房地产市场正在从以下八大方面进行调整分化是市场的调整与分化大众市场与小 众市场在各自的领域内竞相成长二是政策的调整与分化房地产行业政策继续成熟化 趋同化稳定化标准化三是门槛的调整与分化政府将用新的技术性经济性 门槛适度地限制开发商和引导规模化，引导消费者高水平生活，引导开发商高水平 竞争。 市场价格特征分析 年以来，南阳房地产市场运行态势良好，走势强劲，呈现出供销两旺的格局， 房价稳中有升......”。

6、“.....但由于在建项目的 层次因为地段和配套的因素，销售价格相差很大，白河南的房价要比白河北的稍微便宜 点般来说就是以白河为分界，白河以南现在的房价是南阳升值比较快的几个地方 之，还有飞机场附近的地皮也会有个较大的上升幅度的。 项目区域市场调研结果和分析结论 周边市场总体状况分析 白河两岸是南阳市发展的重心，天山路单位在保证质量的前提下，在项目开发过程中与监理单位 密切配合，搞好投资控制，才可以确保项目的可行性见附表。 二销售价格变化对内部收益率的敏感性分析 销售收入敏感性分析表单位万元 变化幅度 用类似于上述的分析方法，计算出销售收入变动的临界点  上式说明销售收入的最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。 说明本项目的销售收入是个相对比较敏感性强的因素，建议建设单位在销售工 作中做好营销工作，以确保销售收入变化幅度最好不低于......”。

7、“..... 项目综合评价结论及建议 项目评价结论 针对项目建设的可行性，综合前面九章内容所述，我们提出以下以下结论 项目建设能够增加南阳阳房地产市场有效供给的需要，满足城市化建设 的需要，改善项目所在地区的周围环境，并且进步拓展开发商的业务，项目的 开发建设是必要的 二项目已取得国有土地使用权证和建设用地规划许可证，前期准 备工作充分，建设条件成熟 三项目规划方案科学合理，经初步论证是可行的 四通过对项目客观的财务评价可以看出，项目的财务评价指标在经济上是 可行的 五项目投资额虽然较大，但投资回收期短，经营风险小。 合理化的建议 根据我们在本项目在评价过程中对项目的认识......”。

8、“.....建立完善的市场预警系统，及时跟进市场 信息，并制定应对措施 二针对公司目前的多项目运作局面，建议采用扁平化的项目管理模式， 合理利用现有的人力资源，提高人员的工作效率，并适时借助外部资源 三建议在施工阶段采用项目管理公司代管的模式，对工程实施监督与管 理，确保工程的质量和进度，按时按质完工 四在保证工程质量的前提下，有效的实施成本控制，防止三超现象 的发生 五建立完善的风险管理系统，制定套针对突发事件的应急措施，加大 事前控制的力度，尤其做好项目的前期规划论证。 综合评价 由于认识上的分歧以及技术上的原因，采用单指标作为判据对投资项目进 行的综合评价，目前在投资项目决策分析与评价的实践上并不多见。实际上，设 置单指标的综合评价方法基本上只用于方案的比较。对于投资项目的决策分析 与评价大多是采用综述的方式，将各种指标进行罗列......”。

9、“..... 任何项目方案都有利有弊，且要具备定的条件才能扬长避短，实现项目方 案的整体优化。另外些风险对策还有待在实施和运营过程中加以落实。因此在 对投资项目决策分析与评价的各步工作完成之后，对在项目实施阶段和运营阶段 应注意的有关问题和应采取的措施提出相应的解决方案，包括对项目下步工作 中的重要意见，例如在商务谈判设计建设和运营中需引起重视的问题和关于 工作安排的方案项目实施中需要协调解决的方案和对策等。 由于项目有关方面，包括项目发起人或兼投资者投资者审批人债 权人对项目有着不同要求，同时也肩负不同责任，上述建议应有针对性，特别是 针对各级政府和项目发起人。例如关系国计民生的重大项目，国家作为国有资本 的出资者和政策制订者可以根据项目目标的要求，给以必要的政策和资金支持。 如果评价结论显示在当时条件下，因受到些因素的制约......”。