目功能设计 项目设计以建筑为体，产业为本，创意为魂。 项目运作以市场化产业化国际化为基本思路。 最终形成以市场为导向，文化创意研发设计生产制作 创业孵化风险投资文化旅游贸易物流信息交流教 育培训展览展示等功能于体的综合性文化创意产业基 地，打造完整的文化创意产业链。 规划立意 文化创意产业基地是种连接过去丰富的文化遗产 未来文化创意事业现在社会共享的多元文化，以个 人创意和产业化的组织形态为核心的种族群结构，是种 能聚集创意资源的优良社会结构。 文化创意产业基地规划，遵循可持续发展原则，在完善 内部功能的同时，坚持特色性整体性的统。 文化创意产业基地以绿化为铺垫，灵动的水系为串联， 产业功能区为线索，道路为框架，生态为理念，市场为中心 铺叙全区空间构架，融汇先进文化元素的现代休闲设施，博 物馆科技馆画廊艺廊特色走廊步行街影剧院 酒吧茶室音乐厅保龄球馆网球场泳池健身馆汽车电影等混合组合，使创意人在紧张与放松压力与兴奋 的交替中，激发出最大的创造热情。 第四章主要建设工程 遵循市场化产业化国际化原则，项目功能设计 以推动文化创意产业发展，有利于文化创意产业链的形成为 指导思想，环绕主题，总体规划，分布实施。主要建设工程 有 南上海国际文化交流中心 南上海国际文化交流中心大厦是基地标志性建筑。大厦 建筑面积万平方米。主要为各国驻华文化机构国内外 文化创意企业行业主管部门及相关服务机构提供办公商 务用房，成为有国际影响的文化创意产业集聚区。 主办单位将发挥行业优势，协同外事管理部门和驻外使 领馆现任和退任文化参赞等权威人士，邀请外国驻华文化管 理机构在中心设立办事机构，并为其开展工作提供各种便 利。通过他们的影响，吸引各国文化创意企业入驻。 主办单位将协调国家广告媒体设计服装影视图书建筑等机构，在南上海国际文化交流中心大厦设立 分支机构，创意策划举办国家级会议展览评比等活动， 使其成为行业政策发布中心活动中心信息中心。 大厦将集聚服务机构，如物流企业教育培训机构中 介经纪服务机构法律服务机构风险投资机构，成为基地 管理机构和综合办事场所。 南上海文化创意产业展示交易中心 展示交易中心是为文化创意产业实现产业转化的关键。 中心将全力争取文化部新闻出版总署广电总局等部门的 支持下，为文化创意企业提供展示交易产品服务的场所， 使创意成果迅速转化为生产力文化创意企业和创意族也可 通过市场迅速了解国内外消费动态消费信息市场发展方 向，以市场为中心进行创意创新。 展示交易中心拟建面积为万平方米，设立个展 示单位，集聚个以上单位在此设点展示产业成果。 展示交易中心配套建设平方米博览中心，用于政府 有关部门基地展览机构及基地企业个人等举办的各类 展览会议画展新闻发布会产品发布会等活动。 展示交易中心主要交易品种为影像制品数码娱乐动 画时尚产品设计工业设计图书演艺经纪软件及计算机服务电视广播经纪服务民族手工艺品和休闲旅游 景点旅游用品等。 展示交易中心在开展实物交易的同时，建设电子商务网 站，进行网上交易，形成实物贸易与虚拟贸易相结合的条 龙服务体系。 文化创意产业创业孵化中心 孵化中心主要为各类准备创业的个人新办企业有创 意成果但缺资金的个人提供商务办公用房，提供融资入 股等孵化服务。 孵化中心将在有关部门支持下，为入园企业争取资金 税收房租税费减免的支持，设立孵化企业创业基金，通 过多种手段支持促进企业的发展。 孵化中心将设立为入驻企业个人提供生产制作的服务 场所。如电影电视拍摄后期制作的摄影棚编辑线雕刻 广告制作喷绘模型制作新闻发布时尚产品发布商 务洽谈的舞台会议室实验剧场印刷复印服务等，让 各类企业个人享受全方位服务，促使入驻企业健康成长。 长三角文化创意产业学院 为促进我国文化创意产业发展，为产业发展培养急需人才，主办单位将发挥自身优势，联合有关大学研究机构， 依托基地资源和重庆高校密集人才密集的优势，建立文化 创意产业学院或依托著名大学在基地设立学院或分 校，用于文化创意产业的人才培训产业研究国际合作 交流。 学院建设目标是以大学为基础，连接信息软件游戏 创意等各个产业，形成充满了科技文化气息的科技型文化 创意产业园。 文化艺术广场及配套服务区 文化艺术广场设置在基地中心，是个以时尚前卫 流行为主题的大型游乐园，融合了现代清新时尚高品 位的元素，具有浓郁的文化艺术氛围。 文化艺术广场定期不定期地举办各类露天表演时尚活 动嘉年华狂欢节活动电影节电视节好入园企业全方位的服务工作 建立优质高效的中介服务体系，开展技术和服务贸 易经纪服务。为入园企业在国内外的专利和商标注册提供 代理服务建立成果转让和产权交易中介服务体系联合有 关单位建立质量保障体系加大知识产权保护工作力度为 企业代办项目申报等业务，协助基地企业申请科技经费推 广基金贷款申请融资担保服务。 广泛宣传中国文化与创意产业创新基地的规划和优势， 加强国内外的交流合作，强力推进文化创意产业的招商工 作，吸引海内外优秀文化创意研发机构设计企业进入中国 文化与创意产业创新基地。 第八章建设资金筹集与经济效益预算 对发展商地方政府都将产生显著的经济效益，初 步测算项目投资的财务内部收益率高于基准收益率，在财务 上是可行的。 在资金投入上，首期由投资单位投入亿元作为项目 启动资金，并按照现代企业治理规则，成立专业的项目建设 公司，负责基地建设管理。根据项目需要，争取政府财政 资助金融机构贷款支持，发行债券上市融资，扩展融资 渠道，组织建设资金在条件允许时，吸收部分社会资金 风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按时按期完成。 前期启动。为使项目顺利启动，特邀美国投资股 份有限公司新加坡控股有限公司香港集团公司 等境内外企业共同出资组建南上海投资有限公司， 并特邀上海投资股份有限公司上海融资担保有限 公司上海全景设计公司等企业共同承担本项目的前期 启动与投融资，为项目整体策划与产业项目规划提供可靠的 人财物保障。投融资组织。由南上海投资有限公司牵头，上海 投资股份有限公司上海融资担保有限公司紧密合 作，组织协调相关的金融和投资机构，按不同的产业项目和 投资业主组织社会资本。 请奉贤区政府市工商联牵头组织协调本项目的招商。 项目建设目标是通过营造良好的是与文化创意产业成长 的研究开发生产销售服务环境，培育大批具有定 国际竞争力具有国际影响的的文化创意产业龙头企业。 到年前力争引入孵化家以上的入园企业培 育年销售额亿元以上企业家超千万元以上企业家。 文化创意展示交易中心引入各类经销户家，年交易额超 亿元。 最终将形成超亿元的，基地就业人员超 万人每年财税综合收益可达亿元。当整体项目 完全成熟运营并持续发展时，财政可支配综合收益可达 亿元以上，并以此带动周边地区停车餐饮物流等相关服 务产业的发展，提升所在地城市化水平，提高重庆市的服务 业水平。 的建设，将有力推动统筹城乡与新农村建设 事业的实施与发展，同时在引导民营企业家和民间资本投向 新农村建设方面，具有良好的社会示范意义和巨大的联动发展效应。 第九章项目实施进度安排 建设工期 建设期限初定为五年，即从年月至年。 二项目进度安排 年上半年项目有关单位及主要投资单位对项目 建设的可行性方案取得共识，明确项目建设中合作各方的权 益和责任，组建项目运行队伍。 与上海市政府有关部门开展实质性接触，尽快与地方 政府达成共识，确定建设地点用地规模征地等问题。 项目工作小组开始进入实质性操作程序，办理项目建 设各项手续，尽快办好项目建设的手续。 在办好各项手续后，项目进行实施阶段，力争在余下 的时间内完成建设任务，年正式启动。 三项目总体实施时间 整体可操作性策划个月 产业项目实施性规划与设计个月 可实施项目的土地测绘与控制性详规个月开发与建设总周期年 总体产业项目基本成熟年 四组织分工 项目分工 策划初规城市发展研究所上海市工商联创意 产业商会 项目包装城市发展研究所上海市工商联创意 产业商会上海投资有限公司上海设计公司。 项目组建与前期投资上海市工商联创意产业商会 上海投资有限公司上海投资股份有限公司。 项目融资上海投资有限公司上海投资股 份有限公司上海资担保有限公司。 项目投资各业主单位。 测绘详规。本项目的土地的测绘土地评估 控制性整体详规由奉贤区政府实施。 公共设施公路与道路市政设施文化广场民俗 博物馆水电气通讯网络及市政管网等相关公共基础设施由 市区政府投资。 二项目领导监督实施与管理 拟请中共上海市委统战部奉贤政府市工商联共同 组建南上海文化创意产业园领导小组。领导小组成员单位拟为中共上海市委统战部 经济处上海市工商联经济部奉贤区政府办公室奉贤区 城乡建设委员会奉贤区经济和信息化委员会奉贤区规划 局奉贤区交通局奉贤区农业奉贤区招商局奉贤区文 广新局奉贤区旅游局奉贤区惠民街道办事处上海城市 发展研究所上海市工商联创意产业商会上海投资有 限公司上海投资股份有限公司等。 本项目实施由奉贤区政府和领导小组全程监督，项目 设计项目规划由领导小组成员单位共同审议，报请奉贤区 政府和领导小组审批。 拟在领导小组下设上海奉贤海派风情文化小