1、“..... 配套设施 公建配套设施 本项目公建配套设施主要有居委会社区卫生服务点公 厕物业管理用房文化活动室老年康体活动室服务站家 政服务等垃圾收集站地下车库等公共服务设施配套用房， 以及室外的公共活动场地，包括老年健身场地儿童游乐场地 等，为社区居民提供功能完善的生活环境，布局合理，符合上 海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准 规范的要求 商业等配套设施 结合小区主要出入口设置配套商业居委会行政管理 文化活动以及老人康体活动室等社区配套设施，为居民提供 完善的服务 在造型设计中，附加给建筑文化价值，通过简约风格的欧 式造型，给居民以高档的享受，避免安置房和商品住宅感官上 的差异。在形体处理上注重高低错落与体型的变化，住宅突出 体现建筑的体量感及住宅建筑的特性......”。

2、“.....二层以上采用涂料。建筑体块的变化，阳台的水平和 纵深变化，屋顶板条的纵横虚实穿插，使每个单元成音乐中的个小段乐章。而大量不同单元或者相同单元的不断拼接和变 化，使整个小区成了首灵动的乐曲，在蓝天和绿树间奏响。 市政公用配套设施 市政本项目排放的污水都是生活污水，可就近排入市政管网， 满足配套要求 供水该地块供水部门同意供水 供气该地块供气部门同意供应天然气 供电该地块供电部门同意配套 通信该地块通讯部门同意配套。 综上所说，本项目的选址符合闵行区和马桥旗忠的区域和空间规 划的要求。 产业政策分析 改革开放的年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大水 平大幅提升的年。市场体制的建立发展和市场化进程的持续推 进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发 工程建设市场成交经济贡献以及从业人员等各项指标上......”。

3、“..... 年国务院号文明确了政府在住房保障方面的职责，这 不仅标志着住房改革明确了兼顾效率与公平的新方向，同时也标 志着市场机制和政府保障相结合的住房建设新模式开始得到确立。 上海提出每年万平方米五年万平方米的经济适用房建设 计划，房地产市场开始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这阶 段，以市场为主导，多渠道多层次的住房供应体系开始建立，上海 房地产也将迎来新的发展阶段。年上海房地产投资开发和供应平稳，商品住宅价格没有 较大波动。因为受国内外宏观经济变化的影响，市场化新建商品住房 和存量房交易量下降。年月下旬，国家和上海市出台有关 完善住房保障促进房地产市场发展的措施后，市场反应比较积极， 交易量有所回升。 年上半年，上海房地产业实现增加值亿元，比 年同期增长，增幅同比提高个百分点。商品房销售面积 万平方米，比年同期增长。其中......”。

4、“.....增长。 今天，在全上海全身心地承办世博盛会的背景下，国务院给予 上海金融中心航运中心的获批回复，大大刺激了上海宏观经济和城 市基础配套的发展，同时亦将获得各社会各阶层强有力的财政支持， 进而带动上海各产业经济的飞速发展已成必然。 对上海房地产业而言，世博会的后发效应或许比先发效应 更大。如根据国际展览局的规定和历届世博会的惯例，所有的外国 国家馆均为临时建筑，因此世博会建筑中的大部分都将被拆除，取而 代之的将是几百万平方米的新建筑，这对于开发商来说，就隐藏着巨 大的商机。 为实现我国经济平稳较快发展，加快解决涉及群众利益的难点 热点问题，确保民生得到持续改善，有效规避国际经济局势的不利影 响，房地产业必须继续运用市场机制和行政手段，加强和完善宏观调 控，不断完善城乡住房保障机制，进步优化住房结构......”。

5、“..... 为了让百姓住有所居，并减轻居民购房负担，中央决定，年至 年的年间投资亿元，通过每年多亿元的住房保障投入，基本解决全国万户城镇低收入家庭的住房困难。上海 市房地产业始终围绕持续健康稳健发展的总体目标，确立了 以居住为主市民消费为主普通商品住宅为主的房地产主导发 展原则。对面向广大市民的普通商品房与保障性住房，政府关注政 策支持，同时也是市场调控的重点，全社会将帮助和支持老百姓，特 别是动迁居民中低收入群体居住困难家庭改善居住条件，缓解市 政建设中的动迁安置矛盾。 为切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给，推进大型居住 社区建设，上海继去年启动第批大型居住社区建设后，年上 海市规划和国土资源管理局又会同各区规划选址了个大型居住社 区基地。 大型居住社区建设，是上海市贯彻中央决策部署落实保障性安 居工程......”。

6、“.....为缓解居民的购房压力，上海确立了未来年内建设 万平方米万套保障性住房的目标任务，并统筹协调，及时 调整土地供应结构，扩大民生用地的比例，确保保障性住房用地的需 求。 第二批个大型居住社区基地，建设用地约平方公里，可 开发住宅用地面积约平方公里，预计可建设住宅约万平方米 万套左右。这些大型居住社区内，将建设包括经济适用房动迁 配套商品房廉租房公共租赁房中小套型普通商品房等不同类型 的住房，这在未来数年，将有效增加保障性住房和普通商品住对自身 居住居民及周边环境产生污水噪声废气固体废物等的 污染，使各项污染物排放达到相应的标准要求，在保障居民 享有良好生活环境的同时，对周边环境不造成大的负面影响。 第八章经济影响分析 本项目为马桥旗忠基地号地块建设保障性安居 房，所建房源全部为经济适用房，预计本项目可以在年 的月预售......”。

7、“.....实施滚动开发。本项目工程拟定经营周期为三年，折为 个季度，其中建设周期为个季度。 评价依据 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法 与参数第三版 现行的国家上海市有关经济适用房规定 本项目技术设计文件。 成本费用分析 本项目总投资由建设投资和期间费用组成，经估算总成 本费用为万元，其中工程建设投资为万元，融 资费用为万元，其他费用为万元。详见附表， 开发成本构成表。 工程建设投资估算 估算依据 工程建设投资估算依据如下 根据招标文件，本项目用地面积为，平方米 以勘测定界报告为准 项目方案设计确定的主要技术经济指标 建筑安装费用配套费用等测算标准......”。

8、“.....建成后出售，项目建设投资 相见下表 附表 工程投资估算表 工程名称上海市保障性安居工程马桥旗忠基地号地块单位万元单位万元 序 工程和费 用名称 工程 费技术经济指标备注 号万元单 位 数量指标 元 土地费用及大基地配 套项目分摊建设费 按可售面积分摊 土地费用及大基地配 套项目分摊建设费 政府......”。

9、“.....位万元单位万元 序 工程和费 用名称 工程 费 技术经济指标备注 号万元 单 位数量 指标 元 小区永久性围墙大门 标识系统 交通设施系统 信报箱等 四 其他基础设施及配套 设施费 供电配套费 小区内供电配套费等 红线内供水管道工程费 水泵房设备及安装费 自来水校验费 红线内电话通讯工程 费 红线内天然气管道工 程费 红线内有限电视工程 费 五政府规费 环境影响评价费 日照分析 交通影响分析 雷击风险分析 水土保持方案 面积测绘费预测 档案管理费 六开发管理费 三通平费 工程地质勘测费等 建筑工程设计费 人防工程设计费 景观工程设计费 基坑维护设计费 供电配网设计费 施工图审查费 人防施工图审查费附表 工程投资估算表 工程名称上海市保障性安居工程马桥旗忠基......”。