1、“.....生产加工为主，集展示交易研 究开发设计创新科教培训于体的大型现代皮具箱包工业园，对于提高我我省皮革及相关工业的发展具有积极 现实的意义。 皮具箱包工业园是以皮革皮具该项目 建成交付后，位万美元 皮革服装 鞋类 鞋 以橡胶或朔料制的鞋 建设工业园项目，具有非常重大的意义。 是个农业大省，拥有丰富的牲畜资源制革资源。但目前我省制革行 业面临巨大的挑战，建设工业园项目，对于调整产业结构，带动全省畜牧 制革产业向深加工高附加值发展，促进农业畜牧业产业化，提高农民收入具 有重要意义。 在城郊结合部建设个大型现代皮具箱包工业园，使商品市场及企业有 个载体，规范行业管理及形成产业优势规模优势，是必国道交汇处，北上北京南下广州，东至 江西浙江上海西连西南，是辐射南北东西及周边省份的交通枢纽，是所有 的货物进出城的必经口之，有着天然的地理优势......”。

2、“.....享受开发区的切 优惠政策。 规模与智能优势 本项目是目前全省规模最大的整合社会资源的大型皮具箱包工业园，占地 亩，功能齐全，在业界具有强大的竞争力，能凝聚和吸纳大批皮革皮具等 生产商经销商进入皮具箱包工业园经营发展。 第三鞋等资源，具有非常良好的 资源优势。 地理位置优势 皮具箱包工业园选址在国道及 在城郊结合部建设个大型现代皮具箱包工业园，使商品市场及企业有 个载体，规范行业管理及形成产业优势规模优势，是必要和可行的。于调整产业结构，带动全省畜牧 制革产业向深加工高附加值发展，促进农业畜牧业产业化，提高农省，拥有丰富的牲畜资源制革资源。但目前我省制革行 业面临巨大的挑战，建设工业园项目，对 以橡胶或朔料制的鞋 建设工业园项目，具有非常重大的意义。 胶鞋产量万双 皮革行业出口情况......”。

3、“.....部分内容简介利润万元。 历年鞋类产量情况 皮鞋产量万双 胶鞋产量万双 皮革行业出口情况。 单位万美元 皮革服装 鞋类 鞋 以橡胶或朔料制的鞋 建设工业园项目，具有非常重大的意义。 是个农业大省，拥有丰富的牲畜资源制革资源。但目前我省制革行 业面临巨大的挑战，建设工业园项目，对于调整产业结构，带动全省畜牧 制革产业向深加工高附加值发展，促进农业畜牧业产业化，提高农民收入具 有重要意义。 在城郊结合部建设个大型现代皮具箱包工业园，使商品市场及企业有 个载体，规范行业管理及形成产业优势规模优势，是必要和可行的。该项目 建成交付后，能向社会皮革加工皮具加工皮幅材料等厂家经营者提供办公 住房等各方面必备的发展条件，这对加快我省皮革及相关工业的发展具有积极 现实的意义......”。

4、“.....集展示交易研 究开发设计创新科教培训于体的大型现代皮具箱包工业园，对于提高我省 行业发展水平具有重大意义。 项目建成后，能有效地带动餐饮住宿文化娱乐广告金融等产业 的发展，对促进地方经济发展，培育新的经济增长点都将产生积极的影响。 第三节项目建设的优势分析 皮具箱包工业园是以皮革皮具生产加工为主，集展示交易研究开发 设计创新科教培训于体化的大型现代皮具箱包工业园。不同于传统的单工业园，它具备以下优势 产业资源优势 省是我国生猪生产大省，拥有丰富的猪皮原料优势的猪皮制革技术也 曾处于全国前列，有较好的市场基础。年该行业实现工业总产值亿 元，实现利润万元。但同时的资源分布分散，没有形成规模效应。因此， 建立个皮具箱包工业园，整合的皮具皮革制鞋等资源，具有非常良好的 资源优势......”。

5、“.....北上北京南下广州，东至 江西浙江上海西连西南，是辐射南北东西及周边省份的交通枢纽，是所有 的货物进出城的必经口之，有着天然的地理优势。 政策优势 皮具箱包工业园位于国家级开发区经济技术开发区内，享受开发区的切 优惠政策。 规模与智能优势 本项目是目前全省规模最大的整合社会资源的大型皮具箱包工业园，占地 亩，功能齐全，在业界具有强大的竞争力，能凝聚和吸纳大批皮革皮具等 生产商经销商进入皮具箱包工业园经营发展。 第三章项目兴建成功的保障和租售率预测 第节项目成功的保障和措施 为了使项目建成后达到预期的旺而不衰盈利丰厚的目标。为此，建设项目 应采取如下措施 项目建设必须要具有特色。在定位与构思上，要让本项目比其它同类园 区具有规模大功能全档次高管理方法与管理手段先进服务配套经营环 境优越，使引进的经营户能长久经营下去。 做好广告宣传工作......”。

6、“.....对提升 皮具工业园品牌，扩大皮具工业园的知名度和影响力，让政府和社会共同支持与 关心皮具工业园的建设与发展，把皮具工业园建设成为辐射周边省份乃至全国的 大型皮具加工工业基地。 提高皮具工业园建设标准。 皮具工业园规划格局建筑群体的设计都必须体现的特点，让人们走进皮具工业园看到设计与建筑风格，就能感受到皮具工业园的内涵与感染力，给人种 全新的感觉。 推出自己独特的增值服务。 皮具工业园全面引进智能化电子管理系统，建设电子信息交易平台，实现网 上交易。为广大经营户提供面货源信息及行业信息动态查询，全方位提供等增值 服务。 增强皮具工业园的凝聚力。 皮具工业园建设应按照先育市后入市的原则，采取市场政策承诺与预交押金 相结合的方式，确保经营者的利益最大化，用科学的管理手段规范皮具工业园的 发展......”。

7、“.....产生强大的凝聚力。确 保皮具工业园的持续发展与繁荣。 县政府和经济技术开发区制定的优惠招商政策和宽松的经营环境， 为皮具工业园的建设和发展提供政策保障。 第二节市场预测 是个农业大省，拥有丰富的牲畜资源制革资源。省是我国生猪生产 大省，拥有丰富的猪皮原料优势的猪皮制革技术也曾处于全国前列，有较好 的市场基础。 年该行业实现工业总产值亿元，实现利润万元。 同时的资源分布分散，没有形成规模效应。经过我们调查，我省经营制 作皮具箱包的个体户数量众多，主要分布在株洲邵东浏阳常德等地， 只是没有行业引导，因而没能形成经营规模。仅邵东地区就有许多愿意走出狭小 的县镇寻求更大的发展，希望到投资环境宽松有更大发展潜力的县来发展。 另有批江浙皮革商和广东皮革商有意向来内地开拓市场。我们通过整合这些客 户资源，并通过系列的宣传推广......”。

8、“.....依托皮具箱包大市 场，形成个大的皮革生产制造基地，带动制革行业发展。 项目租赁售率预测 有利条件 工业园房产租赁有许多有利条件，主要有 工业园地理位置优越，位于在国道及京珠长永高速公路交 汇处，是进出镇及市的门户。距火车站航运港口黄花机场均在公里 左右，铁路公路航空水运交通都十分物业管理部门统进行绿化，本工程规划 绿地率。 第二节节能 为了减少能源消耗，拟采取以下措施采用低压电容补偿，减少无功损耗。 二公共场所选用节电发光效率高的新光源和照明灯具，减少用电负荷。 三供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。 四加强用电管理，减少能耗。 第八章物业管理 物业管理是工业园运营过程中极其重要的服务性工作，它直接关系到整个 项目的开发能否顺利实施和工业园建设者的信誉。工业园在管委会领导下， 组建高素质的物业队伍......”。

9、“.....统管理。 工业园管委会下设办公室财务室物业管理部。 物业管理部分设信息数据中心治安保卫设施维修环境绿化四个管理小 组。 人员编制如下 经理名 副经理兼日常接待名 财务兼档案管理名 信息数据管理名 维修水电工泥工名 环卫兼绿化名 保安名 炊事名 共计名 机构设置如下 管委会 办公室 财务室 物管部 信息数据中心 治安保卫组 设施维修组 环境绿化组 第九章投资估算及资金筹措 第节投资估算 估算依据 投资估算的主要依据为 民用建筑可行性研究深度和要求 有关部委编制的建设项目投资估算办法 市同类建筑物近期单位造价指标及国内设备现行价格 二价格及取费依据 设备购置费以询价为主。 安装工程费同类工程价值估算......”。