1、“.....提高赚钱的效率。娱乐经济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的 互利格局，国内娱乐经济不仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。据老牌娱乐集 团华特迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。 由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。总而言之，在陈家桥开设， 必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激下，进步带动陈家桥 经济的发展。 有利于海市蜃楼在陈家桥乃至全国重庆的发展壮大 陈家桥海市蜃楼量版式秉承健康，时尚，安全的服务经营理念，凭借公道的 市场价格完善的管理模式全新的经营理念流的服务水平。积极扩大市场占有率，努 力提高产品知名度，以专业化的经营管理理念，有计划地进行市场的开发，海市蜃楼这年 轻的文化娱乐品牌，即将呈现。随着陈家桥经济日益发展，应不断积累和利用自身管理经验 和手段，开拓陈家桥市场，进而迈向重庆市场。此项目市场前景非常看好，会带来高幅度利 润......”。

2、“.....面向重庆市。海市蜃楼 开设成功后，将开始逐步向重庆陈家桥周围乃至重庆市场进军。 三项目市场分析 重庆沙坪坝区大学城概况 重庆大学城 年月日，重庆市大学建设领导小组第次会议决定，只有 进入大学城的学校才能享受以下最优惠的政策，是市政府决定给予土地 优惠，耕地复垦费按高速公路复垦费的标准收取二是市教委到教育部争 取到的教育支持和补贴只能用于进入大学城的高校三是大学城大规模的 基础设施需要大量资金，对入驻的学校可以在招生和收费上给予特殊政策 支持四是市里各大投资集团给大学城最大的资金支持。基础设施建设情 况 沙坪坝区人民政府已与重庆市地产集团签订协议，投资亿元，用于 大学城基础设施建设拆迁安置百米科技景观大道建设井口至土主的 隧道工程等项目。 年启动以道路为先导的三条道路建设，月日开工建设从赖家桥虎溪的科技景观大道期工程，月份开工建设从虎溪曾家的大学城内 环主干道，月份开工建设从白市驿赖家桥的城市二环快速干道......”。

3、“.....科技景观大道规划为城市级主干 道，东起沙区西永镇赖家桥，西至虎溪镇杨家沟，全长公里，宽 米，是目前我市最宽的大道。道路由绿化带人行道非机动车道和中央 绿化分隔带组成。 年月底前开工渝隧高速公路梨树湾隧道工程，于年月建 成通车。水电气讯等基础建设也在加紧进行。 西部新城建设 沙坪坝区西部与壁山北碚相邻，方圆近平方公里的广阔土地， 辖西永土主陈家桥虎溪曾家青木关凤凰回龙坝八个镇，近万人 口，沙坪坝区紧紧抓住重庆市大学城建设的机遇，开发西部新城。随着渝遂高速公路 梨树湾隧道和重庆市二环路的建设，规划了占地面积平方公里的西部新城， 形成五大功能分区，即平方公里的重庆市大学城平方公里的第三产业服务 中心和中央商务区为大学城配套的平方公里的西永科技产业园平方公里的 土主现代物流园含西南铁路编组站重庆铁路集装箱网络节点站和与之配套的仓储 区加工业区平方公里的旅游观光区含人工湖高尔夫球场童话世界主题 公园和白鹭保护区。在不远的将来......”。

4、“.....成为我市主城拓展区的重要组成部分。 重庆市量贩式行业分析 行业的发展现状分析 源于日本，就是我们所说的卡拉。量贩式理念来源于荷兰的家大型超市。 年，卡拉传入台湾，经过多年的演变，成为我们现在的量贩式。 今日，解放碑都市广场，家超大型量贩式鑫卡门盛装亮相。除 了具备其他量贩式的风格外，鑫卡门更注重品质的打造，以求给顾客带来全 新的娱乐感受。该店总经理何龙军认为，随着量贩式行业的成熟，品质竞争 将是各企业竞争的核心。 起步以量取胜 重庆的量贩式最早出现在年。此前市民唱歌消费的成本都比较高， 还有最低消费的限制等。酒水价格不菲，瓶啤酒的价格多达元间。 而量贩式出现后，实行房费和酒水费分开结算，消费者想唱就唱，想喝 则喝。酒水小吃都是采用开敞式的超市销售，价格合理。这种消费方式顿时吸 引了众多的工薪阶层前往。年年，量贩式达到个阶段性的辉煌外来品牌欢乐迪 银乐迪麦乐迪纷纷抢滩重庆......”。

5、“..... 发展质变谋市 量贩式竞争如此剧烈，为何鑫卡门还要继续进军该行业面对质疑，何 总经理和他的团队信心十足这个行业的发展空间其实还很大，只要加强品质 化建设，就定能取胜市场。 何总所说的追求品质，除了装修时尚设备精良等看得见的品质外，还有 招是看不见的，那就是品质服务。在鑫卡门，磷酸铵盐灭火器，大厅设具型，各区域设具 型。 灭火器应放置在楼梯电梯及明显和便于取用的地方。 环境保护 生活污水处理 该项目排出的粪便等生活污水出户进入钢筋混凝土化粪池处理后和厨房污水经隔油器 处理后再排入市政排水管网。噪音的隔绝 音乐包厢均用隔音材料装修，以保证包厢与包厢之间和包厢与区域走廊之间的隔音效 果。 水泵设减振基础，进出口设软管接头，泵出口设消声止回阀冷水机组空调机组 通风机水泵及风管系统均设有良好的消声减振措施。冷却塔采用低噪声型。 废气的排放 餐饮部分的污染油气烟由油烟排气罩排出，并截住油烟......”。

6、“.....以防漏电，保证人身安全低压配电系统的接地 形式为系统，其保护接地线与工作零线是分开的，正常情况下，用 电设备的外露可导电部分与装置外可导电部分做接地保护，单相三孔插座的接地端均与 线等截面的可靠连接设防雷保护。 卫生措施 按卫生标准，空调系统补充足够的新风量，全空气系统补充的新风量，保证了 营业场所符合劳动标准。 包厢内设置了排风系统和补风系统，从而冲淡了有害气体的浓度，达到符合卫生标准。 七投资估算与资金筹措 投资估算建设初期的投资 建设投资估算 该项目建设投资万元，构成内容如下 项目建设投资汇总表单位万元 序号项目估算价值 装修费用 设备费用 宣传费 消防设施及环境保护费 商标及专利权等费用 其他费用 预备费 合计 流动资金估算 根据以往分店的经验数据并结合该项目的具体情况，预计每年所需流动资金为万元。 建设期利息估算 该项目建设投资借款总额万元，银行贷款利率为，建设期利息万元......”。

7、“.....因此该项目投资总额为万元。 资金筹措 该项目资金来源于两个渠道自有资金自有建设投资万元，自有流动资金 万元银行借款万元。 八财务效益与费用估算 计算期估算 该项目计算期年，其中建设期年，运营期年。营业收入估算 量贩式的营业收入主要是来自包厢费，其他消费如在超市选购酒水，食品 另外计算，所以该项目的营业收入主要分为两个部分前台营业收入房费和超市营业收 入。 前台营业收入的估算 根据金钱柜量贩式近几年来的经营分析，结合该项目所面临的特定的市场环境， 以及自身的具体情况，对前台营业收入进行估算。具体估算结果如下表所示 前台年营业收入估算表 月份估算值月份估算值 海市蜃楼的年收入大体与估算值相当，为万左右。 超市营业收入 由于量贩式不设超市最低消费，完全凭消费者自 愿。而附近又有大型超市，这会在定程度上影响 超市的收入，所以在此对超市营业收入只作保守的估 计。按每月的人流状况初步估算......”。

8、“.....全年超市营业收入约为万元 总成本费用估算经营期的成本年 项目估算值项目估算值 工资及福利 费 万修理费 万 超市进货成 本 万折旧费 万 摊销费万外购燃料动力 费 万 年租金成本万营业税金 万 总计万 九财务分析 静态盈利能力分析 项目投资财务净现值万元 项目投资回收期年 根据静态指标可以看出，该项目有较强的盈利能力。 动态盈利能力分析 动态盈利能力指标是指考虑资金的时间价值因素的影响而计算的盈利能力指标，主要包括财务净现值和财务内部收益率。 项目投资财务净现值万元 项目投资财务内部收益率 项目投资回收期年 计算的内部收益率高于基准折现率，财务净现值大于零，可以看出，该项目有较 好的动态盈利能力。 十项目风险与不确定性分析 政策风险 该政策风险主要是指国家宏观经济政策，特别是产业政策财政政策货币政策税 收政策价格政策利率政策调整，可能会对项目的投资决策及今后的经营产生不利影响......”。

9、“..... 针对此风险之对策该项目在严格执行国家各项法律法规的同时，将积极研究国家 相关政策的变化趋势，针对政策调整可能造成的影响，提前制定应对措施，调整自身的投资 策略，消化风险因素，避免政策调整对项目经营造成实质影响。 市场风险 市场风险般来自以下三个方面是市场供需实际情况与预测值发生偏离二是项 目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化三是项目目标顾客的实际消费能力与预 测消费能力发生偏离。 其中主要的风险因素来自新竞争对手的加入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展， 而行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有 望成为下个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使行业成为吸引众多 投资者的行业之。此外，中国加入之后，大批国外公司也纷纷涌入国内娱乐休闲 产业，来自国外实力强大的竞争风险不容忽视，因此竞争风险为主要的市场风险。 针对此风险之对策为了尽量规避市场风险对项目的影响，应当努力控制经营成本......”。