1、“.....编 制内容包括项目背景及建设必要性项目建设初步方案项目组织和 实施进度计划投资估算与资金筹措社会效益和环境效益评价，并 基于以上分析研究内容提出项目实施的结论与建议，提交可行性研究 报告供有关单位与部门决策参考。 主要经济技术指标 序号项目单位数值 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地上建筑面积平方米 市场楼建筑面积平方米 商办楼建筑面积平方米 会展楼建筑面积平方米 其中地下建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 机动车泊位辆 其中地下机动车泊位辆 室外机动车泊位辆 第二章项目建设的背景必要性及可行性 项目提出的背景 海宁建筑装饰材料市场是海宁市城乡居民主要的建筑装饰材料 销售市场。自年建办开业，十三年来，直是海宁市建筑装饰 材料最大的销售市场。市场开业后最初几年直以产品种类全，品种 多样，经营者回报丰厚等优越的营销竞争能力......”。

2、“.....但随着社会经济的快速发展，市民收入的不断提高，对 建筑装修的要求也越来越高。同时科技的发展，无所不至的市场竞争， 也使产品不断的更新，经营方式不断地变异。后来几年，海宁市建筑 装饰材料市场由于条件的限制，便逐渐失去了往日的优势，失去了产 业龙头的地位，占有的市场份额也日渐缩小。 随着社会主义市场经济的发展，国家对企业的生产和经营的管理 制度也逐渐成熟。建筑装饰材料生产和经营从过去的无序混乱渐渐走 向了现在标准化和规模化，消费者也形成了很强质量意识的品牌意 识。建筑装饰材料生产的分工也越来越细，产品越来越多。很多商品 皆从以前的配件式发展到现在的半成品和成品式，品牌效应越来越 强，生产厂家的经营规模也越来越大。这些新兴的经营者现代营销方 式难于在建筑装饰材料市场内实现，于是市区出现了很多建筑材料专 卖店。因此现有规模建筑装饰材料市场已不再适应新的经营模式要 求，无论是经营者还是消费者再也不能在这里获得以往的购销满足......”。

3、“.....城市的变迁实际是城市建筑的不断延伸和扩张，现有的海宁建筑 材料市场无论从规模上还是从现代经营规模的配置上都已不能满足 城市建筑物对装饰材料方面的的需求。没有个时代性的建筑装饰材 料市场，将会阻碍建筑经济的健康发展，间接抑制了城市的综合竞争 力，同时，不利于建设和谐社会的进程步伐。 异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是海宁城市开发的需 要。 紧紧抓住海宁加快推进现代中等城市的有利时机，借助环东 西山开发嘉绍高速公路建设城市扩容建材市场征迁的机遇，按 照个项目名领导套班子张时间表的要求，加大项 目推进力度。集中精力抓好嘉绍高速公路高丰组建材 市场迁建等项目的征迁工作。抓紧做好土地丈量房屋评估劳力 安置房屋拆迁等各项工作，加快推进拆平交地速度，确保完成市下 达的万平方米建筑面积的拆迁任务。对环东西山开发南关厢整修 等项目，加强协调配合，加快实施进度，借助海宁市公用码头西环 战备码头和省道的区位交通优势，尽快启动仓储配送中心项目......”。

4、“.....把搭建三产发展平台作为 经济工作的重头戏，狠抓软硬环境建设。在上述背景下，紧紧抓住海 宁城市建设大发展的时机，加快海宁市建筑装饰材料市场迁建步伐， 高起点规划好建材市场，加大招商引资的力度。以现代物流现代商 贸等项目为方向，打造硖石街道三产服务新平台。进步优化经济发 展的服务环境，提高服务经济的能力和水平，吸引更多三产企业落户硖石街道，力争在城市东南区块形成个新兴的商业群，实现街道经 济综合实力的新跨越。 异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是响应政府号召顺 应政府决策及搞活市场的需要。 加强协调，组建市场管理体制。主要由市政府牵头，协调规 划建设市政工商税务政府以及市场服务中心等部门，组建 市场建设管理委员会，进步加强对市场建设总体规划和建设的领 导，加强对市场内外关系的协调和管理。 加大行政引导和管理力度，扩大市场规模。加大行政引导力 度，将城区范围内与建筑业相关的分散的专业门类店归行纳市， 迁入建材市场之内......”。

5、“.....工业品市场附近的管材店和灯饰店，该区段路上的铝合金不 锈钢窗门店等等所有分散的经营户尽可引进市场内经营，进 步扩大市场规模，增强市场竞争力，扩大市场影响力，提高市场 活力。 营造良好经营环境。帮助建立建材行业协会，充分发挥协会 帮助协商解决经营业主之间的矛盾，协助组建专业的装卸搬运 运输队伍的作用。制定出台统管理和统收费标准，除按服务内 容收取相应的服务费外，在征费上免收业主地铺租，降低经营 户的经营成本。出台相适应的优惠政策，以优惠的政府和优质的服 务稳定和吸引厂家直销商和其它经销商进驻市场。 异地迁建海宁市建筑装饰明灯 具应符合国家现行相关标准的有关规定。 设备设施全部采用新型或改进型节能产品，以降低能 耗。引进设备在技术先进报价合理的基础上同时比较节能效果。 电气设计中采用低损耗变压器，并设无功功率补偿装置， 提高功率因数，降低损耗，供电设备置有完整的计量系统，对不同使 用功能的场所用电用水安装计量仪表，单独进行记录核算，以节约耗能......”。

6、“.....生活排水律选用节能型的自闭式冲洗 阀。 第八章组织机构实施保障和招标方案 组织机构 组织机构董事长，总经理，副总经理，市场管理部，企划发展 部，财务部，工程部，综合部。 机构设置董事长人，总经理人，副总经理人。市场管理 部人，企划发展部人，财务部人，工程部人，综合部 人。 对项目实施阶段提供工程造价投资管理招标等方面的咨询工 作。 工程部具体负责项目现场工程质量进度安全等方面内容其 他具体负责项目前期工作招标采购合同和财务管理后勤服务等 方面内容。 实施保障 在项目实施过程中，新建本项目将做到三个到位 是制度到位。严格执行监理制招投标制合同制，提高项目 实施的质量和效益。 二是资金到位。按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到 位，保证实施进度。 三是检查到位......”。

7、“.....同时接受全社会的监督。项目招标方案 依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国政府 采购法浙江省招标投标条例等法律行政法规的规定,根 据海宁市公共资源交易监督管理办法海宁市政府号令,海 宁市招标服务中心负责建设项目的招标管理工作,本项目工程招 标方案如下 本项目从确定监理单位开始，凡符合公开招标条件的标的 将全部采用公开招标的形式予以确定。 对于项目招标中的暂定价材料，凡达到招标限额以上的， 将采用公开招标形式确定，如不到限额的，可采用多轮商务谈判等形 式来确定供货单位。 招标范围为限额以上的土建工程，给排水暖通消防等安装工 程及绿化等施工内容及限额以上的设备材料供应等。 招标全过程接受建设工程招标站街道招标办和社区等部 门的监督。 招标组织形式招投标工作将委托具有招标资质的中介机 构进行代理......”。

8、“.....自编制项 目建议书起，至竣工日止，在各项工作开展顺利的前提下，项目建设 周期约为个月。项目各阶段实施进度具体见表。 表项目建设进度表 序号内容月份 前期决策 规划设计开工 准备 土建及装修工程 设备及安装工程 室外道路绿化 工程 竣工验收交付 使用 工程施工与管理 本项目从方案设计到监理单位施工单位的选择均实施招投标制 度......”。

9、“.....为保证工程质量，今后工程实施过程中严格控制原材料的质量， 施工单位采购的材料半成品构配件，须采用大中型厂家生产的优 质产品，符合施工图纸和有关标准规范的要求，并有相关的产品合 格证明及相应的检测数据，其产品品牌产地质量均须发包方和监 理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合 格的不得使用。 施工过程中单位必须严格按施工图纸国家现行有关标准和规 范工程质量检验评定统标准等文件及双方确认的施工组织设计， 精心施工记录检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把 好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好的质量。 施工过程中还应保证安全文明协调施工，采取严格的安全防 护措施，并符合市政市容交通等要求......”。