1、“.....增加劳动就业， 还可带动建筑业建材装修家电等数十个相关行业发展，间接 为社会创造大量劳动就业岗位，从而引导农村剩余劳动力向城市转 移，以此加快城镇化进程。 本项目是顺应房地产业发展形势下提出的，本项目的建设不仅 可以改善城市面貌，提升当地居民的生活品质，而且对县的经济 发展产生巨大的拉动作用。因此本项目的开发建设是十分必要的。第三章发展规划产业政策行业准入及市 场分析 房地产业发展趋势 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的 建议以下简称建议提到，十二五规划期间是全面建设小康 社会的关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式的攻坚 时期。小康不小康，关键看住房，未来年更是房地产业发展的关 键时期，能否解决好广大中低收入家庭的住房问题，直接关系到全面 小康社会目标能否如期实现......”。

2、“.....建议明确提出加强土地财税金融政策调节，完善符 合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。那么，什 么是符合国情的住房体制机制和政策体系就是住房政策的制定， 要符合大城市人多地少的实际情况，要把住房作为基本居住需求来 对待，要重点解决广大无房户和住房困难户的问题，要避免把住房成 为投资产品的发展趋势。 因此，下步的调控重点，依然是满足广大城镇居民基本居住需 求为主，税收和金融政策的调整继续向鼓励第套住房和改善型住 房需求转变，如在税收调节上，分类指导，并加大对多套房以及奢侈 性豪宅的调控力度。对于自住需求，应以鼓励和支持为主的政策取向， 让更多的居民通过市场化途径改善住房条件，减轻各级政府的保障 压力。针对住房保障问题，建议强调要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住 房供给......”。

3、“..... 住房是公共产品，也是人的基本生存权的体现。狠抓住房保障工 作，更能体现科学发展观和以人为本的理念，即社会经济发展的目标 是为了人民，让人民分享改革开放的成果。因此，未来几年，不仅中央 政府会更加重视住房保障的投入，重视法律法规体系的完善，也会要 求地方政府紧抓住房保障不放松，继续强化责任目标制票否决 制。住房市场化与住房保障同步推进，政府着重抓好住房保障，是未 来房地产业发展的重中之重。 同时，建议也进步明确了住房保障的方式和重点，从以 售为主转变为以租为主，重点解决居住问题而不是产权问题， 以保证住房保障事业的可持续性，也有利于建立公平公正的住房保 障供应体系，避免在住房保障中出现投资机会或腐败问题倾向。 针对房地产市场存在的系列问题，建议指出要加强市场 监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健 康发展......”。

4、“.....都指向未来要确保房地产市场健康发展。未 来几年，将继续重点规范房地产市场秩序，打击捂盘惜售囤地哄 抬房价虚假宣传等过去长期得不到根除的问题要建立个公开 公平的交易市场信息平台，确保商品房市场有效畅通供应通过增 加释放开发商手中的存量土地囤积的房源，加大住房供应总量， 缓解供需矛盾，以实现房地产业平稳健康发展的目标。 抑制投机需求，重点将在金融税收上加大非自住和改善需要的调节力度，比如在重点地区，强化停止对多套住房的人群再发放贷 款，甚至停止这部分人群再购新房等政策，抑制投资投机行为。 总之，年房地产业的发展重点和趋势将以住房保障为核 心，加大力度规范市场，同时，继续加强宏观调控，确保房地产业 的平稳健康发展。 为遏制部分城市房价过快上涨，月中旬国家出台了国十 条即国发号文件，些城市出台了实施细则，调控 措施取得了定成效。为进步巩固房地产市场调控的成果......”。

5、“.....此次政策措施是对国十 条的细化和完善，方面表明国家调控房地产市场态度坚决，另 方面也反映出主管部门在调控时机的把握力度的掌控上更为娴熟。 调控的目的是，通过抑制投资投机性需求，保障居民基本需求，增 加住房供给，促进住房回归消费品属性，实现房地产市场长期健康 稳定发展。 房地产市场只有健康良性发展，各方才能获得多赢结果，中国 房地产业协会要积极发挥行业协会作用，引导开发企业全面贯彻落 实调控措施，积极参与保障性住房建设，加快开发中低价位中小 套型普通商品住房，增加有效供应，促进房地产市场平稳健康发展。 产业政策分析 自国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的 通知国发号发布以来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改 善。以住宅为主的房地产市场不断发展......”。

6、“.....同时应当看到，当前我国房地产市场 发展还不平衡，些地区住房供求的结构性矛用同接地体。 弱电设施 通信 根据使用数量设置电话线路，以满足居民外部通讯的要求。 有线电视系统 本项目住宅会所建筑设置有线电视系统，接入城市有线电视 网，满足居民对文化生活方面的需求。宽带系统 小区内敷设预铺设有线宽带网，设置有线电视子系统，以满足 居民上网及办公等多方面的需求。第六章节能节水 必要性 能源和水资源是社会生产发展的基础。节约能源和水资源是我 国长期的战略任务。现在我国能源和水资源利用率很低，消耗指标 很高，节约能源和水资源不仅极其必要，而且潜力很大。它是提高 经济效益的个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。因 此，本项目应从设计技术设备材料等方面采取多种措施尽量 减少能源和水资源消耗......”。

7、“.....本项目必须从设计施工至 使用管理的各个环节，贯彻履行节约能源的原则，通过合理利用 科学管理技术进步等途径，提高能源利用率。 建筑节能 设计依据 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 住宅建筑围护结构节能应用技术规程 民用建筑热工设计规范 河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区 河南省民用建筑节能设计实施细则采暖居住建筑部 分 公共建筑节能设计标准。 建筑节能设计 建筑布置与体型 本项目居住建筑朝向应综合考虑采光集热通风等因素， 宜采用南向或南偏西朝向。 各栋楼之间的建筑间距在满足规范的要求下适当加大，宅 间绿化，通风效果良好。 节能技术措施说明 外墙采用外墙外保温技术，外墙材料与设计满足最小热 阻要求。 屋面采用保温隔热屋面。保温材料选用挤塑聚苯板，隔 热层可选用架空隔热层或种植隔热层。 外窗外窗采用双层中空玻璃窗......”。

8、“..... 住宅入户门采用安全防卫门。 公共建筑节能设计 小区中公共建筑，为完全的建筑。公共建筑结合道路走向 采用长方体外形，基本呈南北朝向，体型平直没有过多凹凸，开窗 面积较大，自然通风良好，建筑节能立足于通过围护结构自身节能措施降低能耗，在冷热桥部位均贴保温材料进行阻断，将公共建 筑的围护结构能耗降至最低。 给排水节能设计 卫生器具配件与水池箱液位控制阀采用质优可靠性 强的产品。坐便器采用升冲洗水箱。 所有水泵组采用高效低噪型产品。 加强物业管理措施，对重要设备实施监控。 电气节能设计 多层公共部位多层住宅公共部位电梯厅除外设公共 照明，照明控制采用节能自熄开关，以达到节能的效果。 照明光源和灯具基本采用高效节能型荧光灯，同时采用节 能型快启电感镇流器或谐波含量较低的电子镇流器，以达到节能的 效果......”。

9、“.....达到最佳的节能管理目标，实 现按需服务和控制。 设备节能 采用节能型的机器泵和电动机等通用设备。对泵类和变 压器等用电设备的能力和台数合理选择，合理布置，力求匹配。对 负荷常变的设备要完善调节手段，使单机与负荷相适应，防止轻载或过载，节约能源。 机电设备采用变频调速等技术以提高机电设备总效率，降 低电能损耗。对空调系统优先采用节能型采暖空调设备，合理确定 供热冷指标。加强管道保温，改善系统的热力平衡，提高其运 行效率和自动化程度。 优先选用高效长寿的节能光源和灯具，并采用组合控制 开关，分区分功能控制，按需自动切换开关和调节亮度，以获得节 能的最佳效果。 选用低损耗节能低噪型干式变压器，采用集中式电 容补偿装置。 节水措施 应采用节水型设备和器具。如自闭式冲水阀等......”。