1、“.....进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之 真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。我市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业的作用，加快房地产业 的商品化市场化现代化步伐，培育发展产业。按 照市委市政府提出的年初见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求江宁开发区管委会年宁经管委发号文关 于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖西花园基建立项的批复 二江宁区建设局百家湖西花园住宅小区规划红线图利源公司 提供的项目有关资料 三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项目可行性研 究报告的协议。 四项目建设的必要性 我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业， 是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之......”。

2、“..... 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展 具有积极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房 地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。在拥有较强经济实力的前提下，他们因 休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都 市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年海外及港澳台的投 资者也我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业， 是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发 展可以加速市场经济的进程......”。

3、“.....江宁开发区管委会年宁经家湖 杂志编辑部。 三可行性研究报告编制依据 部分内容简介部分内容简介术人员人，经营管理机构为财务部工程部总经办企划部百家湖 杂志编辑部。 三可行性研究报告编制依据 江宁开发区管委会年宁经管委发号文关 于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖西花园基建立项的批复 二江宁区建设局百家湖西花园住宅小区规划红线图利源公司 提供的项目有关资料 三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项目可行性研 究报告的协议。 四项目建设的必要性 我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业， 是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发 展可以加速市场经济的进程......”。

4、“.....从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按 照市委市政府提出的年初见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求，我市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业的作用，加快房地产业 的商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套 建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重 点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之 真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。 本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕 起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经 济增长点具有十分积极的意义。 二进步完善江宁区投资环境的需求 随着改革开放的不断深入，南京市及江宁区的经济建设日新月异......”。

5、“.....大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工 作的中外企业员工不断增加。但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对滞后， 尤其是有定品质的中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺 憾随着区域经济水平的提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对 居住环境和生活品质提出了更高的要求。在拥有较强经济实力的前提下，他们因 休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都 市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年海外及港澳台的投 资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所。 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展 具有积极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房 地产市场开始火爆......”。

6、“.....购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。 预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份 量，促成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况 看，南京房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合 理的商品住宅呈局部热销供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项 目开发的切入点。 百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对 居住区的自然环境的要求日趋苛刻。而百家湖西花园住宅小区地处江宁 开发区百家湖畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。 人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢 院......”。

7、“..... 交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧 公路相接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与 利源公司以前开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。同时项目用 地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家 湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施。 与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。 项目与江宁开发区二层小高层之分，套型上有跃层式错跃层式 楼中楼式错错层式之分，房型上有西欧豪华型欧陆典雅型和中欧简雅型之分。 百家湖西花园新型系列跃层式公寓的产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本 型业主的第二居所，价格定位为百家湖西花园房价汽车年汽车使用费南 京三类地区相同面积房价......”。

8、“.....使南京又座公园在百家湖崛起千 亩湖面公里环湖景观路座跨湖大桥凤凰坛和百家湖凯旋门等座标志性建 筑座主题花园个大中型游泳场及大类项休闲项目，百家湖花园成系列的 别墅式公寓就座落在此景之中。 百家湖花园近万的各种楼中楼公寓热销空，使利源公司提前进入了面向 更大第二居所消费群的新型公寓的开盘工作。同时，利源公司也将在近期为南京 市民推出第三居所型住宅，为在闹市水泥森林居所中的消费者增加了选择大 自然居所的服务内容。 根据利源公司自年以来对百家湖花园的开发经验，百家湖西花园的主 要销售对象定位在以下几个方面 南京市中高收入阶层。主要为各企事业单位的高级主管人员高 校研究院所的高级知识分子及自由职业者。此类人群的收入较高，年薪般在 万元以上，能方便地解决交通问题，其居住消费观念较为超前......”。

9、“.....因此新型园区百家湖西花园将成为他们的首选园区， 此类人群将成为百家湖西花园最主要的消费对象。 二江宁开发区进区企业中的高级管理人员。江宁开发区已有数十家 国内外大型企业进驻，其二三产业的发展已经成为南京市的个重要的经济增 长点，此类企业中有较多的高收入阶层，对住宅有着较高的要求，百家湖西花园的高品味定位将为他们提供较理想的选择。 三南京市高收入阶层的第二居所。对于这部分人群，个居所已不 能满足他们的需求。其因休闲放松心情或投资等需求而需要第二甚至第三居所， 百家湖西花园社区将以较低的价位较大的增值空间流的社区流的 建筑流的环境来吸引这类消费者。 四中老年人休闲养老颐养天年的较佳场所。百家湖西花园特有 的自然环境和田园风光，无城市污染的空气以及完善的配套设施将能吸引中老年 人前来寻找修身养性的最佳场所......”。