1、“.....北京市别墅目前已经形成了山 二河三线四高的概念。山指西山，从门头沟 八大处香山直至温泉永丰乡二河指潮白河温榆河 两河流域别墅带三线指立汤京顺京通三条线 四高则指京昌京沉京开京密四条高速路。其中三 线和四高是传统概念的别墅区域，而山和二河则 后来居上，成为目前北京新兴别墅的最佳分布方位。 品质追求差异性 为体现产品的差异化和别墅品质，目前很多发展商都比较注重 产品的定位，并在规划设计上强调实用功能空间分布，试图从生活方 式的角度作为营销的卖点，东北部的别墅为迎合成功人士海归人士 所追求的归属感，更多的会倾向于与优美的自然环境浑然天成 的做法面在远郊的怀柔密云带今年将会出现些满足城里人 度假的低容积率乡村艺术化的亲地型别墅商城则会出现些以 设计取胜，创意性很强的别墅......”。

2、“.....依旧是以国内客户需求为主，而国外客户的增长估 计不会有大的变化。依据相关资料统计，以年作为分水岭，北京别墅 的销售对象出现了较大变化。年之前，的别墅购买者持国外护 照，而其中的港澳台客户占很大比例，约占整体购买者的以上而近 几年别墅购买者以国内人士居多，这需求群体除了海外归国人士外，主 要是在第轮商品房购买潮中消费高端商品房的买家。此外都市新贵族 范围也在逐渐扩展，尤其是中关村高科技企业区域内，依靠起家的企 业家高级技术工程师及其它高级从业人士，他们完全有能力而且很迫 切需要京城周边区域内，可以作为他们的第住所或二次置业的别墅项 目，这部分人既不愿意再住传统的公寓，又无法承受别墅的高价位， 强烈的改善居住条件的愿望，使经济型别墅填补了这市场空缺，别墅市 场的潜在购买力在不断增强。而国外客户由于受到国际经济不景气的影 响，明年将不会有大的起色......”。

3、“..... 价格市中心向外递减，东向西递减 如相关数以统计，年北京市别墅的平均售价约为人民币 元平方米左右，其中市区内别墅数量少而价格较高，平均售价在 美元平方米左右，约合人民币元平方米，其中最高价为 东南二环旁的怡龙别墅开价为美元平方米。除市区外，位于机场路 顺义地区的别墅售价也较高，均价在美元平方米，约为人民币 元平方米。别墅售价超过人民币万元平方米的还有亚北昌 平，大兴，丰台地区。而售价在人民币元平方米的则分布在海淀土地通州地区。价位在人民币元平方米的低档别墅则分 布在颐和园地区。目前西北区域别墅价格也直追东北区别墅。 据北京九力市场研究公司的分析资料显示，随着中国经济的增长，特 别是在申奥成功加入世贸等利好环境下的北京经济的发展，别墅市场 的发展环境将得到进步的优化，如果说年是别墅市场发展的新起 点......”。

4、“.....优雅得体的造型，个性化 的户型设计和完善的配套环境，将是别墅取胜的关键。 北京别墅市场区域分布分析 截止到年为止，北京市场总体来看，别墅总量达到约个， 总建筑面积多万平方米，约万多套别墅，目前在售约有个 别墅项目。有关分布见下表 从上表可以看出，西北部和东北部是别墅较为集中的区域。 十年转瞬过去，再看北京的房地产，别墅已经不再是什幺罕见之 物。从郊区别墅的兴起，到城市别墅的热销，京城别墅可以说是芝麻 开花节节高。有数据显示，到目前为止，北京市的别墅项目已经超过 个，万多套别墅单位，总建筑面积不下千万平方米。 别墅项目的大量涌入势必带来场市场争夺战。在京城别墅的 聚集地东北和西北数量占到京城别墅总量的三分之二，这场 战火已经点燃，并呈蔓延之势。仅东北部的朝阳公园......”。

5、“.....机场路至顺义区 的几十个别墅项目更是壮大了东北军团的阵容而近年来，别墅发 展相对缓慢的西北部也奋起直追，继香山别墅之后，位于西山的门头 沟区又会有九家地产开发商征用千亩左右的土地兴建套左右 的别墅，它们将与香山板块碧水庄园玫瑰园翠湖别墅水印长 滩等几十个别墅项口起构成强大的西北军团。异军突起的西北 军团正与东北军团形成抗衡之势。 相邻燕莎商圈国留商圈东北区别墅打造商务城市别墅 东北部是北京开发最早，数量最多的别墅区域。由于 正是鉴于此，许多开发商纷纷抢滩京城东北，特别是朝阳公园周 边，短短的两年时间果，棕榈泉国际公寓国际使馆村等十几个城 市别墅项日已经将朝阳公园周边地产打造成个较为成熟的豪华 别墅区，无论是建筑形式湖区景观户型设计会所功能等均已具 有了精品别墅的特质。看来，正如曾伟先生所说的那样，如今的别墅 随着国际文化交流和新时代观念的冲击......”。

6、“.....成为现在的追求富于健康品位与文化的生活方式。 由于东北区域的地产项目基本上都定位为高档别墅，这从种 程度上带动了京城东北地产项目的升级。以朝阳公园周边为例，近两 年，从景园大厦到博雅园，再到棕榈泉国际公寓，朝阳公园周边地产正 在不断升级。度热销的博雅园，虽然项目规模规划设计都难以与 现在的棕榈泉国际公寓相匹敌，但推出后即以朝阳公园和高尔夫球 场为卖点，成为东部高价楼盘最旺销的典型物业之，棕榈泉国际公 寓的推出无疑又使中央公园主题社区达到了个新的高度。据悉，在 朝阳公园东风桥东侧的处待建别墅项目的预售价将达到每平方米 美元，有可能创下朝阳公园区域地产项目的天价。 依托产业西北区别墅营建新经济别墅 由于经济政府政策和需求等方面的原因，西北区别墅发展相对 滞后，曾度出现了仅有玫瑰园翠湖碧水庄园等几个高档项目的 局面。然而......”。

7、“.....加上别墅市场 整体回暖，西北区域别墅市场开始升温。 先是香山板板的崛起让人看到了蓄积已久的西北区别墅购买潜力， 紧接着就是西山的门头沟区在今年底明年初也将会有大片别墅项日 破土动工，西北区别墅再次成为人们关注的焦点。据了解，目前西北 区域将近套的供应量已经开始叫板东北别墅的老大地位，价格 也直追东北别墅。如翠湖别墅年月重新开报后，销售均价由 元每平方米上涨到元平方米玫瑰园期现房美元 平方米，二期环湖别墅就成倍涨至美元平方米，即使是不环湖 别墅也在美元平方米碧水庄园期均价美元平方米， 环湖别墅达到了美元平方米，而二期环湖别墅已经高达 美元平方米最近入市的姜庄湖出现了美元平方米的高价，基 本上与东北区别墅不相上下。 西北部在地理区位上与中关村科技园关系密切，随着政府对 产业和新经济的倾力支持，地区经济迅速发展......”。

8、“.....这部分人群给西北区域内的别墅市场 提供了巨大的市场需求，并且这种需求正在加速发展之中。业内人 士这样分析西北区别墅市场。 北京西北部位于京城上风上水也是其别墅市场迅速崛起的 个原因。据记者了解，除了本身的自然条件优越外，西北区域大面积绿 地和林带正在建设，良好的绿化环境正在形成。沙河清河和京密引 水渠等河流以及沙河水阵上庄水库十三陵水库等湖泊，自动调节 着西北区域的小气候。西北区别墅市场的环境牌丝毫不亚于东北 区别墅。 其实，直以来，交通都是西北区别墅市场发展的个瓶颈，然而， 西北部地区正在迅速完善的交通设施正在缩短它与东北别墅群的 交通差距。目前，从京昌高速公路的市区起点马甸桥或健翔桥到达 东部或使馆区金融街和中关村西区都不过三十分钟的车程......”。

9、“.....正是由于政府的这种投资改造， 迅速提升了西北区内市政条件，使得道路交通更加便利。 种种迹象表明，西北区有可能成为别墅市场潜力巨大的热门 区域。业内人士普遍这样认为，区域高档别墅供应有限的现状也使 得西北区别墅具备充分的升值潜力及发展空间。 顺义区别墅市场基本分析 供应情况 顺义机场路周边有几个别墅，规划总供应量达到万平 方米，约套别墅 温榆河畔将有近亩的土地用于别墅项目 去化量目已经售出的别墅量应在套左右，已建未能售出量 约为套左右 本区域未来潜在供应量约有多套。 需求分析 本区域别墅客层是以外籍人士为主，欧美港澳台占以上， 包括驻华使馆人员，国际知名公司高层主管人员，如香江花园和龙 苑别墅欧美人士占以上。 随着经济的发展，国内人士购买力在持续上升......”。