1、“..... 项目建设期 项目建设期 根据业主项目安排快铁沿线环境综合整治示范项目建设规模， 确定本项目建设期为年不含前期准备，至第年底完成项目拆迁 安置和各项工程建设任务，建设期第年开始形成可供出让的地块。 整理后地块的出让期 密切注视未来数年成都市及郫县周边房地产市场走势，拟于第 年下半年开始将整理后的地块逐年适时适量投放市场，整个土地出让 期按不超过年考虑。 投资估算和资金筹措 项目总投资 经测算，本项目总投资为万元，其中征地拆迁安置费 万元，市政道路建设投资万元，规划勘测设计监 理及其他费用共投资万元，建设管理费投资万元，预备费投资 万元。 资金筹措 项目资金方案拟采取引进合作投资方与项目业主郫县西汇公司共 同成立项目公司......”。

2、“..... 根据测算，本项目总投资为万元，资金筹措方案如下自筹资金万元，占项目总投资的 申请银行贷款万元，占总投资的。 资金使用及土地出让计划 资金使用计划 本项目建设期年不含前期准备，其资金使用和筹措计划按工 程进度分年逐步到位，满足建设要求。资金使用计划详见附表。 土地开发及出让计划 本项目土地开发总量为亩，拟在年内开发完成，形成可 出让土地亩，从第年开始出让，每年土地出让量控制在全县土 地出让总量的以内，第年出让完毕。 财务分析及主要技术经济指标 财务分析 经测算，本项目可出让土地全部出让完毕后，将实现土地收益 万元，本项目财政拨款万元，计算期财务内部收益率为 ，财务净现值为万元，投资回收期为年含 土地开发期。还款期累计本息偿还保障率，完全能够满足贷款 偿还要求。按贷款要求测算，在年内可全部偿还贷款。财务分析结 果表明，本项目财务效益较好，在财务上是可行的。 主要技术经济指标 本项目主要技术经济数据和评价指标见表......”。

3、“.....通过完善城市周边基础设施及配套，进步改善郫县 郫筒镇环境和居住商贸发展条件，配合快铁建设进行沿线环境综 次常务会研究，县政府以郫府办 号文批准组建西汇公司，并于年月日在成都市工 商行政管理局登记注册。郫县县委县政府明确西汇公司是按照新的 运行机制新的建设管理办法新的人才结构构建的经营城市的投融 资主体。 公司性质 西汇公司是依照中华人民共和国公司法规定，按照现代企业 制度要求组建，实行自主经营，核算的国有独资公司。公司推行 全面企业化管理，严格规范操作。 公司注册资本及经营地址 年月日，公司在成都市工商行政管理局登记注册，首 期注册资本金人民币亿元，经营地址为成都市郫县何公路号。公司经营范围 成都市工商行政管理局年月日颁发了公司营业执照， 自年月日起经营范围有所改变......”。

4、“..... 公司法人治理结构 西汇公司设有董事会监事会。董事会由五位成员组成，监事会 由三位成员组成。张峻任公司董事长总经理。 公司组织结构 西汇公司是严格按照公司法注册成立的企业组织，法人治理 结构完善，成立了董事会监事会，实行董事会领导下的总经理负责 制。 项目建设主要涉及公司下属工程造价部投资发展部资金管理 部财务会计部招投标比选部土地整理部规划设计部房建部 市政工程部采购供应部等余个职能管理部门或业务运作部门。 人力资源及管理团队 公司经过五年的发展，已建立了支具有专业水准和职业素养的 员工队伍，打造了个勇于开拓创新团结向上管理规范经验丰 富年龄结构知识结构合理的管理团队。公司现有职工人数人， 其中研究生人本科人专科人。高级职称人中级职称人。主要管理人员都具有较高的文化素质技术水准和丰富的管理 经验。主要管理人员如下 张峻，男，岁，公司总经理，研究生学历......”。

5、“..... 具备先进的管理理念和知识，富有创新开拓精神，善于接受新思想， 具有敏锐的洞察力，拥有良好的社会资源，与政府相关部门保持友好 关系，在公司中主要把握企业的总体战略，负责企业全面运作。曾荣 获年感动郫县十杰人物四川年度青年经济人物 年度郫县优秀企业家等荣誉称号。 王黎靖，男，岁，副总经理，专科学历，工程师。曾任郫县建 设工程项目交易中心主任郫县清河镇政府协理员西汇公司拆迁安 置部部长总经理助理县投融资中心副主任。具有多年的城镇土地 整治拆迁经验以及极强的政府关系协调能力。 顾军，男，岁，项目总经理，本科学历，高级工程师，曾任四 川蓝光集团和骏股份项目总经理成都熊猫万国商城有限公司工 程总监总工成都市建五公司副总工，具有丰富的项目管理经验。 郭琳琳，女，岁，财务负责人，本科学历，注册会计师，具有 多年的财务管理经验和融资经验。 李勇进，男，岁，投融资总监，研究生学历，会计师......”。

6、“.....财务管理经验和融资经验丰富。 公司运作机制西汇公司作为郫县按市场经济规则运作的投资主体和投融资平 台。主要从事两大类业务级土地开发以及代建政府工程。 级土地开发方面，成都郫县地区政府将其新增土地整治和旧城 改造的土地整治全部授权给西汇公司进行。整治后的土地交由国土管 理部门依法拍卖出让，拍卖所得除上缴中央省市土地税费外，其 余全部安排给西汇公司封闭运行，专项用于郫县基础设施建设。 在成立初期，公司主要采用项目合作开发的模式，吸引投资方的 资金来进行土地整治业务，当业务完成之后，由西汇公司给予定比 例的收益分成。经过三年的发展，公司实力大大增强，年公司与 金融机构的合作有了实质性进展，在融资手段上实现了新突破，现公 司新开工土地整治项目资金主要来源于银行贷款和公司自筹。 作为郫县政府投融资及城市建设的平台，西汇公司承担着众多的 代建政府工程项目......”。

7、“.....西汇公司般采 用模式，寻求合作方共同开发建设，并承诺给与定比例的投资 收益，完成后回购并移交政府。 公司财务状况 截至年月日，公司资产总额为万元，负债总额 万元，所有者权益万元，资产负债率为。 年，公司实现营业收入万元，净利润万元。 第章总论 项目概况 项目名称 快铁沿线环境综合整治示范项目 项目性质 旧城改造及城市基础设施建设 项目建设单位 单位名称成都市西汇城市建设有限公司 单位性质国有独资公司 单位地址成都市郫县何公路号 项目位置及面积 快铁沿线环境综合整治示范范围位于郫县郫筒镇北部，西至郫 县北外街，南至环路北段，东界郫县长青街，北达公路，沱江河 贯穿其中，总面积约亩。 项目建设任务 按照郫县分区规划，并积极利用兴建快铁带来的发展机遇，对 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,快铁沿线进行环境综合整治示范建设，通过拆迁和土地整理，完善 主要道路和市政管网，配套建设部分基础设施，改善城市环境......”。

8、“.....发展快铁经济，展示郫县城市建设新 面貌，推进郫县经济发展。 项目可行性研究依据 成都市郫县分区规划年年 郫府办号郫县人民政府办公室关于成立成都市 西汇城市建设有限公司的通知 国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数 第三版年 建设部房地产开发项目经济评价方法年 项目业主提供的相关资料 可研报告内容摘要 项目的提出和建设的必要性 项目的提出 年月，成都至都江堰快速客运专线正式动工建设。根据 规划，成都至都江堰快铁正线起自成都铁路枢纽西环线，经郫县都 江堰到达青城山。这条铁路按照城际铁路和服务于城市公共交通的要 求规划设计，在郫县境内设有犀浦红光郫县东郫县郫县西 安德站，快铁将于年月试运行，月日将正式通车。建成 后的快铁将采用公交化运行，全程运行时间控制在分钟以内。目前成都至郫县西段的设计时速为公里，运行时间可控制在 分钟以内，容量是普通公交车的好几倍，发车时间将和地铁有效对接。 在技术上......”。

9、“.....本次快铁沿 线环境综合整治示范片区位于郫县郫筒镇，片区有较多居民住户企 事业单位和城中村农户，区域需进行合理的规划建设，目前片区 内基础设施不足，建筑杂乱，危旧房多。为改善民生促进经济发展， 郫县政府抓住快铁建设的契机，将快铁沿线环境综合整治列入城市 改造计划，通过拆迁改造危旧房和建设完善市政道路管网，建设城 市新区，改善郫县郫筒镇人民居住环境和城镇面貌。 项目建设的必要性 快铁沿线环境综合整治示范将提高郫县公共服务功能及西 部新中心辐射范围和影响力，同时带动郫县整体建设水平提升。项目 的实施有利于统筹郫县社会经济发展，推进郫县城镇化进程。 快铁将成为成都都江堰主要联系通道之，必将 带来大量人气的聚集。抓住快铁建设机遇，进行沿线环境综合整治， 完善基础设施，有利于发展快铁经济。 项目的实施有利于郫县城区土地资源的优化配置，推进郫县 社会经济发展，促进郫县统筹城乡改革建设......”。