1、“..... 编制范围与内容 根据国家对可行性研究报告编制范围和深度的有关规定，本可研 主要内容包括 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统项目效益评价及不确定性分析 项目结论与建议 编制原则 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的 若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标......”。

2、“.....融入区域经济合 理安排进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本 工作程序和要求，做到实事求是客观公正。 河南省及信阳市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发 展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的 管理模式运营模式。 项目建设以建材家居用品的需求为依据，以现有设施及 资源为基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采 购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 项目概况 拟建地点 项目拟建在信阳市物流园区内。 建设规模与目标 项目规划占地约亩平方米，总投资万元 人民币。项目拟建总建筑面积平方米，其中仓库平方 米家装板材商场平方米厨具卫具商场平方米床上用品家饰商场平方米灯具灯饰家电商城平方米 拆迁安置房平方米......”。

3、“.....销售 平方米。 建设期二年。 项目建设进度为 第年总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 分别建成仓库家装板材商场。 第二年总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 分别建成厨具卫具商场床上用品家饰商场拆迁安置住宅灯具灯 饰家电商城。 目标建成后和即将完工的中南家俱大世界联成体，成为信阳 市最大的集各类建材灯饰电器交易为体，并辅以面向全市及各 县的物流配送职能的综合性家居用品物流园区。 项目组织方式 为了使项目能够顺利实施，建设单位成立项目领导小组，对项目 进行合国家和省市有关促进现代服 务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要求项目建 设用地符合信阳市及山管理区把该区域作为家居水产品等专业市 场和信阳市及河南省物流业对该宗地配套需求。 项目的建设将推进信阳市现代物流业的快速健康发展......”。

4、“.....信阳市地处长江经济带与黄淮海经济区结合部，交通便利，境 内公路铁路纵横交错，形成多重十字交叉的陆路交通网络，是南 北经济交流东西产业合作的承接地带。发挥经济区位优势，承接东 部产业西进西部资源东输，发展成为中部地区重要的工业物流中心， 加快物流基础设施建设，提升商品集并和物流辐射能力，发展成为豫 鄂皖结合部最大的商品集散中心。 家居用品物流园将形成批家居用品品牌商入驻吸引第三 方家居用品经营企业。加强信阳与郑州武汉合肥等中心城市家居 用品行业的物流信息流资金流的流动加强信阳对下属县乡的 新农村建设和小城镇建设对家居用品的辐射力。降低家居用品在信 阳的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。 项目在市场选址方面做了充分的考虑针对信阳现有家居建 材市场多布局在东南，且重复建设造成经济回报严重下降状况，结合 项目的地块区位......”。

5、“.....园区功能布置上做了周到安排重 视消防安全卫生等环节的设置，特别是项目公司来自于地方公用 事业运营商，对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。在满 足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标 准。建议项目早日开工建设。 第二章项目背景及建设必要性 项目建设单位概况 信阳家居用品有限公司成立于年，注册资本万元， 由信阳市同鑫科技有限公司以下简称同鑫科技和信阳市元通 投资有限公司共同投资，其中同鑫科技出资比例为，信阳市元通 投资有限公司出资比例为，并且引进了北京鸿博房地产有限公司 参加投资。 信阳家居用品有限公司营业范围家俱装饰材料家电灯 具销售房屋租赁。 同鑫科技成立于年月，专业从事汽车天然气加气业务。 目前......”。

6、“.....该站相当于现有三座加气站之和。公司具有信阳市城区汽车加气 的专营资格。年利税千万元以上。实力雄厚，投资经验丰富。中南家 俱城中有多平方米为同鑫科技全资子公司信阳市中南家俱有 限公司投资建设，目前摊位已全部出租完毕。 北京鸿博房地产有限公司是北京鸿博集团的全资子公司。北京鸿 博集团是家大型的民营企业，该集团下属六个子公司北京鸿博房 地产开发有限公司北京鸿博嘉源咨询服务有限公司北京鸿博先锋 影视文化有限公司北京金顶玫瑰美食娱乐城北京宏兴装饰公司 北京春兴阁咨询服务公司。行业涉及房地产开发，餐饮娱乐，装饰装 修咨询服务，影视文化等。经济实力雄厚，管理水平较高。项目提出的背景 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年 已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十 分显著。截止年......”。

7、“.....其中批发经营为主和以零售经营为主的各有家。 近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年，平均年市 场管理费总额亿元税金总额亿元摊位租金总额亿元。 浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达 亿元位居第二的山东淄川区建材城，成交额达亿元第三是南通 市永兴商城，成交额为亿元。其他成交额在亿元以上的市场还有 常州新区长江贸易中心南京装饰城西南建材中心批发市场宁波 现代建筑装潢市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山 板材市场等。 建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材料 摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装璜材料类摊 位占木材及制品类金属材料及制品类家具类和化工材料 类及制品类也分别占有定的比重。与此同时，室内装饰已成为新的 消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过万家......”。

8、“.....成轻工业的重要支柱产 业。 国内家居行业的发展趋势 预测中国家居行业未来发展趋势，对家居物流市场的发展影响较 大。 趋势无店铺销售将成为中国行业新的增长点。随着互联网及 科技的发展，家居建材企业更多地开辟网上销售渠道......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。