1、“.....社会效益显著，对库伦旗的经济发展有很 大的推动作用，在财务上虽然各项指标偏低，但也是可行的。 建议采取措施，尽快实施。 第章项目建设必要性和可行性 项目背景 库伦旗概况 本项目位于库伦旗库伦镇，库伦镇位于库伦旗的中部。 属黄土丘陵区，养畜牧河南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼 之间，高程般在之间，地形呈微波状起伏，高 差。地表多为黄土状堆积物，结构疏松，风势强烈，冲 沟十分发育。最深陡坎可达百余米。 项目区地表水资源较为丰富，养畜牧河铁牛河厚的 河查干河等四条较大河流从旗境内流过。河流总长公 里，流域面积平方公里，平均流径深，年径流 量亿立方米。地下水受地形地貌地质结构和岩性 的控制，其形成分布埋藏均有明显差异。养畜牧河以北 的坨沼区，第四纪松散岩类孔隙水含量丰富......”。

2、“..... 库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里， 其中等级公路公里油路公里砂石路公里省级干线条公里，县级公路条公里，乡级 公路条公里，村级路公里。乡乡通油路村村 通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年 末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实 现村村通公路。目前，库甘铁路已经建设完成，年能 够实现通车，改变了库伦旗无火车的历史。库甘级公路也 将于年开工建设，届时，库伦旗的交通情况也将大为 改观。 库伦旗的经济条件 年，全旗工业经济总量大幅度提升，全旗地区生产 总值完成亿元，同比增长。其中二三次 产业分别完成亿元亿元和亿元，同比分 别增长和。三次产业比达到。财 政收入完成亿元，同比增长。城镇居民人均可支配 收入达到元，农牧民人均纯收入达到元......”。

3、“.....社会消费品零售总额亿元， 增长。 面对金融危机的重大挑战，采取保企业抓招商上项 目的积极措施，不仅成功抵御了危机影响，而且工业经济在 困境中实现了快速发展。全年工业企业完成增加值亿 元，同比增长实现销售收入亿元，同比增长 上缴税金万元，同比增长。工业经济对财政的贡献率达到，较上年提高了个百分点。对重点工业企 业，在帮助融资的同时，千方百计筹措并注入了万元 救企资金，使规模以上企业效益大幅提升，实现工业增加值 亿元，实现销售收入亿元，上缴税金万元，分 别占核算工业企业的和。工业项目 建设在危机之年强势推进，并取得重大突破。全年完成工业 固定资产投资亿元，实施续建项目个，新开工建设 项目个，是近几年来工业项目投资规模大项目质量最好 的年。新开工的个项目总投资超过亿元......”。

4、“.....并且有个是 两头在外的非资源型项目。国电风力发电香港协鑫集团铅 锌矿勘探开发河北三鑫实业集团丁腈手套生产和河北京华 公司碳酸钙生产等项目成功签约，为工业经济持续发展蓄积 了后劲。 年，全旗地区生产总值预计达到亿元。其中 二三产业预计分别达到亿元亿元和亿 元。财政收入预计完成亿元。全社会固定投资预计达到 亿元。社会零消费品零售总额预计达到亿元。农牧民人 均纯收入预计达到元。项目建设的必要性 为加快城镇化的进程，库伦旗按照统规划合理布 局配套建设的原则，强力推进房地产开发建设，使人居 环境明显改善，城镇面貌焕然新，城镇经济迅猛发展。 以旧城区改造为基础，镇内三横两纵的主街路基本实现 了楼房化，新增商品房万，有效地促进了商贸流通企 业的发展通过合理规划，成片开发，新建居民楼万余 平方米......”。

5、“.....居民住宅楼的开发节 约了建设用地，使土地得到了合理利用，便于集中供热统 管理，改善了镇区环境房地产开发建设拉动了建筑产业 和建筑市场的急剧升温，扩大了市场销售需求，刺激了居民 消费，同时促进了运输业和劳务产业的发展，增加了大量就 业岗位，吸引了人口聚集，有力地推进了城镇化进程。 目前南山的菜市场已经远不能满足库伦镇人民生活的 需要。是由于城市重心的北移，南山菜市场位置相对偏远， 给居民造成了很大的不便二是交通不便，造成了功能作用 不大的局面三是环境卫生条件太差，不能适应库伦镇城市 发展的需要。 项目建设的可行性 城镇经济快速发展，为房地业发展提供了良好的经济基 础从城市化进程来看，乡镇人口的进入外来人中的进入 使得城区人口快速增长，为房地产市场提供了较大的需求空 间 产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长......”。

6、“.....给房地产的发展 带来了个宽松的发展环境和机会 人均收入可支配收入的增长，购买能力的上升，观念 的更新，为房地产消费提供了强大的支撑 房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。十五期间固 定资产投资的持续稳增，房地产投资年均增长，说明 及目前的 物价水平进行分析，以内蒙古自治区建设工程造价和自 治区其它相关造价规定为依据，建筑工程按县近期同类建 筑工程造价估算。 设备及形成固定资产的物品以目前市场售价产品生 产厂家的报价作为估算依据。 其它费用预备费按现行有关规定和要求进行估算， 勘察设计费按工程勘察设计收费标准年修订本 计算，并根据项目建设性质对相关参数进行相应调整。 建设项目经济评价方法与参数第三版 库伦当地建筑开发税费标准及优惠政策。征地费用 土地费用 由政府协调，不收取其他额外土地费用，只收取新增建 设用地使用费，每平方米元......”。

7、“..... 拆迁补偿费 有平房两户，共计，按元进行拆迁，计 万元。 项目区其他建筑都属于国有建筑，由于本项目属于社会 公共事业项目，由此，不进行拆迁费补偿。 本项目共需拆迁补偿费用为万元。 拆除清理费 项目区内所有建筑拆除按万元估算。 本项目取得土地全部费用总额为万元。 序号项目名称金额估算说明 新增建设用地管理费 二户平房拆迁 拆除清理费 合计 前期费用 项目前期各项费用包括 规划设计可性研究费用万元 水文地质勘查费万元土地平整费万元 其他各项前期费用按万元估算。 序号项目名称金额估算说明 规划设计可研费 水文地质勘查费 土地平整费 其他各项前期费 合计 各项前期费用合计为万元。 基础设施建设项目各项费用 供电工程为室外地埋式电缆和施工费用及各类开关柜 等万元。 供水工程供水加压站......”。

8、“..... 排污工程室外排污管网，检查井等万元。 道路工程道路总面积为，按元估算 万元。 路灯工程所有室外路灯停车场广场灯等万元。 环卫工程包括垃圾收集箱等各类环卫设施万元。 停车场总面积为，按元估算 万元。 安防包括摄像头报警器监控室万元。 消防室外消防井消防栓万元。基础设施建设项目各项费用合计为万元。 序号项目名称建设费用估算说明 供电工程 供水工程 排污工程 道路工程 路灯工程 环卫工程 停车场 安防 消防 合计 建筑安装工程 蔬菜商贸市场按元造价估算万元。 建筑安装工程总造价为万元。 序 号 项目名称建筑面积单价元平方米金额 菜市场 合计 开发期税费 所有费用均按当地实际取费标准在优惠的基础上计算 得出的，不详尽计入税费的，统纳入其他税费。 人防费按元计收计万元。 城市基础设施配套费按元计收万元......”。

9、“..... 供热接入费按元计收万元。 土地测绘费按元计收计万元。 自来水接入费按元计收计万元。 其他税费按元估算计万元。 本项目预估建设期各项税费总额为万元。 序号项目名称金额估算说明 人防费 城市基础设施配套费 社会保障费 供热接入费 土地测绘费 自来水接入费 其他税费 合计 其他费用 序号项目名称金额估算说明 监理费 招标管理费 质检费 合计 其他费用估算总额为万元。 建设期经营费用按建设安装费用的计提，计 万元，管理费用按建设安装费用的计提，计万元。项目开发投资总额为万元。 项目经营资金 项目经营资金设定为万元。 序号项目合计 建设期销售期 经营资金 经营资金本年增加额 经营资金贷款额 经营资金贷款利息 项目总投资 本项目总投资为万元。不向银行借款，不发生 财务费用......”。