1、“..... 通过本项目的实施，将从空间资源条件上提供个相对完整的的办公 环境，保障公司部分有特殊安全要求的项目在个相对固定整体的环境中开展， 提升公司经营的安全性管理和保密性管理水平。 降低沟通成本，提高管理效率，促进企业文化建设的需要 目前，公司及个别部门在不同区域或办公地点办公，不仅带来了沟通困难的 问题，也增加了相互之间的交流沟通成本，不利于业务及管理上的协同。公司业 务规模的扩大升级员工人数迅速增加，对管理提出了更高的要求，团队之间需 要构建起个有效的沟通协调机制，而相对分散的办公环境，已经不能满足公司持续健 康快速发展对沟通在内的管理方面的需求。办公环境过于拥挤和分散在定程度上影响 了工作的效率和质量，降低了员工对企业的归属感，阻碍了公司人力资源建设与企业文化 建设。 本项目的实施，可以有效地将公司科研管理部门市场销售部门运营管理等部门进 行统整合，使得沟通更加方便快捷，对提升整体管理效率将起到积极的促进作用。同 时......”。

2、“.....通过塑造良好的整体 企业形象，加强员工之间的互动交流定期开展丰富的文化活动及企业核心价值理念的传 播，提升员工的荣誉感和归属感以及对公司目标企业文化的认同感。 有利于提升公司形象，促进人才培养与引进 国家政策的倾斜养殖方式的变革和规范管理，以及更加激烈的市场竞争将为公司发 展带来新的机遇和挑战。为将大华农打造成世界动物保健品行业具有竞争力和影响力企 业的发展目标，公司必须完善管理团队建设，以强大的人才团队支撑公司的发展。 因此，公司需要建立健全内部人才培养和外部人才引进机制，通过加强内部 培训考核激励等措施，以独特的企业文化良好的工作环境富于竞争力的薪 酬体系和广阔的事业发展平台吸引和留住人才，建立能够适应现代化高新技术企 业发展的高水平团队，满足公司对管理型和技术型高端人才的需求通过建设栋环境优美办公设施先进功能齐全的办公大楼，进步稳定经营环境，有利 于留住吸引和招募优秀人才，提升公司形象和市场影响力......”。

3、“.....客户需求的不断提升， 市场竞争的日益加剧，公司办公环境呈现出明显的不足，这将直接影响到公司整 体的形象和员工队伍的稳定性人才的吸引和储备，进而影响到公司业务的拓展 与市场地位的提升，不利于公司的持续发展。 对此，公司提出综合大楼的建设项目议案，希望通过办公环境的建设与改善， 进步提高公司的管理水平和竞争力，保持公司在同行中的领先地位和优质的品 牌形象。 三可行性研究报告编制依据和项目可行性 可行性研究报告编制依据 年中共中央号文件 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 全国农业和农村经济发展第十二个五年规划 中华人民共和国动物防疫法中华人民共和国主席令第七十号 兽用管理条例中华人民共和国国务院令第号 农业部关于加强兽用生物制品生产检验原料监督管理的通知农医发 二项目可行性 本次综合大楼建设项目，是公司抓住未来业务快速发展的市场机遇，为日后 公司人员增长办公环境改善提供重要基础降低沟通成本......”。

4、“.....增强公司核心竞争力，形成持续盈利的能力，对保持公司长期稳定发展具有 积极的作用。 第二章企业市场竞争力分析 研发与技术优势 公司建立了较为完善的多层级的自主创新平台。公司设有专门从事兽药自 主创新研究的研发中心，并经广东省科技厅省发改委省经贸委批准同意组建 广东省动物保健品工程技术研究开发中心公司与中山大学合作组建的生物安全 三级实验室是我国首家由企业和高校合作的生物安全三级实验室，具有从事禽畜 重要烈性传染病的病原学和防控技术研究以及动物源性人畜共患病的病原学和防控技术研究资格公司与中国兽医药品监察所中山大学华南农业大学中 国动物疫病预防控制中心等高校和科研机构建立了长期产学研合作关系。 同时，公司拥有支专业的研发队伍，形成了套较完善的自主创新体制和 激励制度。公司为国家火炬计划重点高新技术企业，现有从事高新技术产品研究 开发的科技人员人，其中包括博士硕士研究生人，高级技术职称人和 中级技术职称人。近三年公司获得国家新兽药证书项......”。

5、“.....广东省自主创新产品个，专有技术项等批拥有自主知识产权的 产品和技术，获得研发成果转化项。目前公司正在研发的项目中有国家火炬 项目项国家星火计划项国家的重点课题项国家计划项目项。 公司具有较强的产业化能力。公司高度重视生产工艺优化与创新，对于国家 强制免疫的禽流感疫苗高致病性猪蓝耳灭活疫苗等，公司严格按照农业部指定 种毒和生产规程快速高质量地实现产业化生产，多次率先完成农业部科研成果 产业化任务。 二产品质量和品牌优势 通过不断地进行技术创新，促进公司生产工艺逐渐成熟。近三年公司先后被 中国动物保健品协会评为兽用生物制品类强企业兽药制剂类强企业。 同时还获得广东省制造业服务业强广东省守合同重信用企业等多 项荣誉，禽流感疫元 建筑工程费分年投资计划 序号项目名称单位数量单价元 万元 规划建筑设计图审费平方米, 室内装饰设计费项, 工程建设监理费平方米, 地质勘探费项, 造价咨询费项......”。

6、“..... 人防报建费项, 新型墙材费平方米, 土建工程平方米 广场道路工程平方米, 绿化工程平方米, 合 计 设备购置费 本项目将按照实际办公装修等需求，添置相应设备，预计总投入为 万元，其中第年主要为建筑物配套的相应设备，投入为万元第二 年为 室内设备投入，约为万。 图表设备购置明细 单位万元 设备购置费分年投资计划 序号项目名称单位数量单价元 万元 电梯台, 会议家具人, 低压配电电缆项, 供水设备项, 智能对讲设备套, 音响设备套, 合 计 安装工程费 参考当地同类建筑物的安装报价，本项目安装工程需投入约, 万元。 其中第年主要投入万元第二年投入万......”。

7、“..... 首层大堂装饰工程平方米, 管理人员办公室装饰平方米, 各会议室接待室装饰平方米 展厅装饰平方米 标准功能室室内装饰平方米, 室内水电工程平方米, 消防工程平方米, 防雷工程平方米, 室外排水工程套, 室外供水工程套, 室外灯光工程套, 合计, 二基本预备费 本项目预备费为基本预备费。根据项目实际运行情况，及相应设备安装价 格涨幅程度，提取基本预备费，约为万元，占总投资额的。 三投资概算较原办公楼建设项目增加的说明 公司已于年月日召开的年度股东大会上通过了广东大 华农 动物保健品股份有限公司年度经营和投资计划议案，决定新建办公楼工 程项目预计总投资,万元不含办公设备及公共配套设施等，建筑面积 约为,。 根据项目建设必要性分析，上市之前的议案投资额和建筑面积已无法满足公 司快速发展的需求......”。

8、“..... 万元，具体原因如下 本方案建筑面积增加按当时通过的预算，每平方米约使用资 金 万元，即需增加投入约万元 根据国家统计局统计数据显示，年全年同比上涨， 年 广东大华农动物保健品股份有限公司 综合大楼建设项 目可行性研究报告 上半年上涨，因此考虑到全国物价和人工上涨因素以及结合新兴县通货膨胀情况，新预算增加投入万元 年度股东大会通过的投资预案，仅考虑了建筑前期费用和建安工程 投入，未考虑设备购置投入。新预算增加了会议室家具音响等设备费用共约 万元 ④考虑到在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要实现预留的费 用，因此在新预算中增加了预备费用约万元。 三资金筹措 本项目预计投资总额为,万元，建筑面积约为,平方米。其中 建设投资为,万元，占投资比例为，基本预备费万元，占总 投资比例为。全部使用超募资金......”。

9、“..... 建筑工程费 设备购置费 安装工程费, 基本预备费 项目总投资, 广东大华农动物保健品股份有限公司 综合 大楼建设项目可行性研究报告 第七章项目的效益分析 本项目建成后，综合大楼将作为公司全国的运营中枢，将新兴县内的公司总 部所有机构及人员整建制迁入，以进步改善公司的资产结构，改善办公环境， 提高管理效率，提升公司在同行中的形象和竞争力。 进步改善公司的资产结构，提高募集资金使用效益 本项目的实施地块为公司自有用地，地处新兴县东堤北路温氏科技园，地理 位置优越。根据新兴县发展规划和房地产价格的走势，在国际国内宏观经济环 境不发生重大不利变化的情况下，该处房地产具有较好的增值空间。通过本项目 的实施，公司将新增优质固定资产，进步改善公司的资产结构，增强抗风险能 力，提高募集资金的经济效益......”。