1、“..... 大型购物中心主要商业和菜市场 文化体育娱乐设施 文娱设施有多家合资独资的酒店宾馆，有全省唯正式开业的高尔夫球场。武汉市西郊 公园，依山傍水，可提供良好的休闲环境。配文娱设施图 社区周边土地开发情况„„概括性的东西即可 北侧碧海花园金山大道东侧金银湖改造东西湖花园香港新世界开发的常青花园和吴南 花园商住区南侧鑫桥高新技术产业园东西湖啤酒厂西侧为万国工业园建设 配与相关配套的距离图，入园企业分布图配周边常青等社区图 金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融资等多种外汇结算以及保险 业务。 医院 四项目周边环境 宗地属武汉市金银湖旅游度假区中的部分，风景优美空气清新，保持着良好的自然生态 配金银湖景观图， 五大市政配套 鑫桥地块除煤气外......”。

2、“.....计划先开发鑫桥地块 配市政配套图 供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达 万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备 有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设， 水质符合国家饮用水标准。 排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入 渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。 供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气，目前 仍未敷设管道。 通信终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务的系列服务，现 已开通程控电话门......”。

3、“.....宗地具有优越的地理位置与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区，是武汉 市建设新经济增长带导入旧城区人口的重点区域，进行大规模住宅开发符合武汉市发展规划 具备很大的增值潜力。 九立即开发与作为土地储备优缺点分析 立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口的机遇，延缓开发则会错过机 会鑫桥地块计划年内开发销售，金银岛西地块作为短期储备，缓二年开发第二部分法律及政策性风险分析 待补充 第三部分市场分析 武汉商品住宅市场总体特征 整体市场稳步向好 近年来武汉住宅施工竣工销售面积及投资额逐年增加，其中年增长幅度较大主要是因为福 利分房结束时的抢购行为。 过低的房价与城市地位及经济发展不协调......”。

4、“.....年均增幅为图。另据武房指数统计，年四个季度，武汉市房地产价格持续增 长，全年平均价为元平方米 相对于建设部对四类城市的价格指导标准，武汉市在各项经济指标上属于二类城市，但房价 却处于低于四类城市指导价的水平，比沈阳低。房价持续上涨的趋势表明了价格上升较大的空间 导致武汉市商品住宅的价格处于低位的主要原因是 开发经济适用房免收地价各种税费减半的政策降低了开发成本而经济适用房建设量过大......”。

5、“.....年武汉经济适用房销售面积占住宅总销售面积的 土地出让市场不规范，土地价值明显被低估。 市场有效供应不足，大规模开发的经济适用房质量参差不齐，造成供需结构失衡 年住宅开发明显回升，施工面积比年递增，竣工面积递增，销售量递增，但空 第季度第二季度第三季度第四季度 武汉市年各季度住宅价格 单位元平方米 武汉市近三年住宅开发数据单位万平方米 年年年 施工量 竣工量 销售量 空置量置量明显上升，年比年递增图，显示了市场供需结构失衡，这种失衡的主要原因还是 经济实用房大规模开发造成的，多数的经济适用房不讲究规划设计和环境营造，户型平面极不合理，主 要是靠低廉的价格吸引购房者。在楼盘，需要新思路......”。

6、“.....十分难得。从市场 和投资回报角度分析，都是可行的。建议准予立项。 能够发挥出万科开发的专业水准并在此基础上创造性地规划营销和施工组织，保持创新，是我们 克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功的关键。 附件 武汉市城市总体规划 武汉市十五规划 东西湖区概况及规划 武汉市城市总体规划 根据年国务院批复武汉市城市总体规划，武汉市城市建设将控制旧城的开 发力度，按照多中心组团式进行布局，优化完善核心区的功能，发展主城边缘组团，改善主城的 整体环境，将武汉市建设成为具有滨湖滨江特色的现代化城市。主城的范围市域城镇体系规划的基本方针是形成以主城为核心，城镇地区为主体的多层次网 络状城镇体系，第级为主城......”。

7、“.....重点强化第三产业，第二 产业逐步向外围地区转移，城关镇将进步承担疏散主城人口，截留农业人口的功能，成为主城 产业转移与乡镇企业发展的基地。 主城规划由于长江汉水的分隔，主城已形成汉口汉阳武昌相对的城市格局。利用江 河湖山等自然条件分隔，规划江北江南两个核心区，在核心区周围布局个中心片区， 在主城边缘布局个综合组团，核心区中心片区综合组团之间以轨道交通线，快速路及主 次干道相联系，形成多中心组团市 核心区的范围汉口地区江北核心区，二七三阳新华宝丰个中心片区，古田常青 后湖个综合组团。主要承担金融贸易商业服务和市级行政中心等职能。规划常住人口万， 其中核心区万，中心片区万，综合组团万。汉阳地区包括晴川片区和十升四新沌 口等个总和组团，重点发展汽车工业，港口和旅游等职能......”。

8、“.....其中中心片 区万，综合万。 武昌区包括江南核心区，首义晒湖中南徐东扬园个中心片区，青山关山白沙南 湖个综合组团，重点发展金融贸易省级行政中心教育科研钢铁机电高科技产品及旅 游等职业。规划常住人口万，其中核心区万，中心片区万，综合组团万。 规划到年，主城人均居住面积达平方米，居民住宅总量达亿平方米。规划建设常 青后湖站北长丰十升沌口四新南湖白沙徐东路关山等大型居住新区，完善 建设核心区中心片区的居住区居住小区，逐步消除零星住宅插建，引导旧城人口向外围综合 组团疏散，促进三镇居住人口和用地的相对平衡。至年，核心区片区综合组团的居民 人口密度控制在人，人，人 城市公路交通 规划道路系统注重汉口汉阳武昌自成体系，采取放射路为主，环形和方格网相结合的方式， 由快速路主干道次干道和支路个级别构成，主城快速路网由条环路以及向外连接各国道 省道的条主要放射线组成......”。

9、“.....常规地面交通为主体，重点解决 核心区中心片区及过江问题，并建设多座跨江大桥和过江隧道。 近期城市建设重点 为改善旧城环境，大力启动以心五区两城为主的城市新区开发建设，做好城市中心区跨江发展的规划建设准备工作。心为以商贸金融商住和世纪武汉行政中心为重点的王 家墩商务中心规划用地平方公里，五区为以高新技术发展和科教基地为主的东湖高新技 术产业开发区，以轿车及相关产业和高新技术产业为主的武汉经济技术开发区，以世纪武汉国际 博物馆中心和新型居住社区服务为重点的四新新区，以新型居住和社会服务为重点的后湖新区以 及以南湖新区，两城以港口运输能源基地和出口加工业为重点的逻阳新城，以新型居住食品 加工业和大市场为重点的吴家山城镇。心五区两城的布局选址遵循了三镇均衡发展，城乡体 发展的原则，最大程度的发挥武汉空间资源整体利益......”。