1、“.....已建成了天然气高中压调压站。通过天然气 中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及 基础设施配套，均由洪兴实业地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目 红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由四川省电信有限公司温江 区分公司解决。 主要技术经济指标 技术经济指标 问题与建议 考虑到西部花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设充分考虑到了温江建设 国际花园城市和打造成都世界现代化田园城市后花园局势......”。

2、“.....在建设的过程 中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅单元个 平均层数层 停车位个 第章市场预测 宏观经济形势 国内经济形势 央行月日起提高存款准备金率百分点 最新消息，中国央行周五日宣布，从月日起，上调存款类金融机构 人民币存款准备金率个百分点，这也是今年第六次上调，这将使大型金融机 构存款准备金率达到。 中国央行此前于月日起上调金融机构存款准备金率个百分点，为 年内第五次上调。 此前还自月日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，为近三年来 首次加息。 链接年存款准备金率调整览 年月日起......”。

3、“..... 年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百 分点。 年月日起，央行对工农中建四大国有银行以及招商银行 和民生银行实施差别存款准备金率，上调个百分点，期限为两个月。 年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分 点，农村信用社村镇银行暂不上调。 年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分 点。为加大对三农和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不 上调。年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分 点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。 三季度房地产销售出现回升，房价基本稳定 近期商品房销售呈现回升势头。月份商品房销售面积环比增长，增 速比上月高个百分点。月份商品房销售额环比增长，增速比上月高 个百分点。前三季度商品房销售面积为亿平方米......”。

4、“..... 房价环比小幅上涨。月份统计局测算的个大中城市房屋销售价格指数 同比上涨，涨幅比上月低个百分点，环比上涨。月份个大中 城市新建住宅价格同比上涨，涨幅比上月低个百分点，环比上涨 二手住宅价格同比上涨，涨幅与上月持平，环比上涨，涨幅比上月扩 大个百分点。根据统计局商品房销售数据测算，年前三季度，全国商 品房销售均价元平方米，同比上涨，比上半年回落个百分点。 房屋新开工面积同比增长较快。前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面 积亿平方米，同比增长房屋新开工面积亿平方米，同比增 长。月份当月，房屋新开工面积亿平方米。 月末有关部委再次出台调控措施对房价过高上涨过快供应紧张的城 市要限定家庭购买套数，暂停发放三套房贷款，首付比例统提高到三成，加强 对高价楼盘及其开发商的监督，加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全 国......”。

5、“.....据统计，预 售资金约占开发商整个资金来源的。如果预售资金监管落实到位，由于预售 资金仅限于工程款项及税费等的支付，开发商常用的滚动开发模式，即将此 项目的钱用于彼项目的开发，现在行不通了。这项政策至少在定程度上将会限 制开发商的拿地冲动，融资的问题将进步凸显。对于稳健开发或者单个项目开 发的开发商应该影响不大，影响较大的应该是资金紧张却又多个项目连开的开发 商。成都报道 月日拍地其中宗拿地后须建公租房共超千平 月日，成都市国土局将拍卖宗土地，总面积约亩。其中包括武侯区 铁佛村亩地块，成华区青龙乡将军碑村亩地块，青龙场镇亩地块，锦 江区琉璃场乡永兴村七组亩地块，以及武侯区铁佛村亩地块。据悉，此次 拍卖规定......”。

6、“.....这在成都历次的土地拍 卖中尚属首次。据了解，其中，武侯区铁佛村亩地块，楼面起拍价元 平方米......”。

7、“.....总销售收入为万元总销售利 润额为万元见收入和利润分配表 投资利润率平均利润总额总投资额 投资回收期年 流动资金，投资回收期短，项目小......”。

8、“..... 现金流量表见附表 现金流量表现金流入合计第季度第二季度第三季度 住房销售收入万元 车位销售收入万元 现金流出 土地费用 建安费用万元 基础设施建设费 专业人员费用 前期工程费用 管理费用 市场推广费 销售代理费 销售税费 财务费用 不可遇见费 经营税金及税金附加 净现金流量 累计净现金留量 第八章不确定性风险分析 风险分析 为了确保风险分析的质量，有必要对投资过程中可能存在的风险因素进行科 学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的 措施或对策来减少风险损失。 定性分析 自然风险 自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过 程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者 造成经济上的损失......”。

9、“.....政策风险 政策风险是指由于政策的潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带 来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产的影响是全局性的，因而，由 于政策的变化而带来的风险将对房地产市场产生重大的影响。所以，应该密切关 注房地产政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险。政策风险因素又可 分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住 房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风 险审批手续过程风险法律风险。 经济风险 经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展 有关的不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管 理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险......”。