1、“..... 中国现有公营与民营养老机构不到万家，共万多张床位， 扣除空臵率，共照护万名老人，仅占老人总量的，远远不如 发达国家的至。据说民政部争取在年开始的第十二个五 年规划期间，将比例提高到。 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建 议中指出‚文化是个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族振兴 的强大力量，必须坚持社会主义先进文化前进方向，弘扬中华文化， 建设和谐文化，发展文化事业和文化产业，满足人民群众不断增长的 精神文化需求，充分发挥文化引导社会教育人民推动发展的功能， 建设中华民族共有精神家园，增强民族凝聚力和创造力。‛并在纲 要中规定了‚推动文化产业成为国民经济支柱性产业，增强文化产业整 体实力和竞争力。‛‚鼓励和支持非公有制经济以多种形式进入文化产业领 域，逐步形成以公有制为主体多种所有制共同发展的产业格局......”。

2、“.....积极开拓国际 文化市场，创新文化走出去模式，增强中华文化国际竞争力和影响力，提升国家软实力。‛ 四项目的条件 建设地点位于东北部，在路以东路以南，距地铁 号线公里距景区公里。场地平坦，海拔高度在米之间。 有泾从地块南部流过。环境幽静，交通便捷，分钟以内可进入高 速公路网。 用地约市亩，由我公司以土地使用权租用的方式取得，不 改变用地的性质。 五项目的定位 该处用地位于近郊，非常适宜建设具有观光农业特色和机构养 老的休闲度假区。 产品定位。 绿色环保低碳高科技农业 绿化美化亲切娴静安全 有品位的外观，有观光农业特色的内涵，有机构养老舒适的生活设 施有完善的休闲场地，有人性化的经营管理。 消费市场定位。 市民假日农业观光和休闲度假 对青少年进行现代农业科普教育 机构养老满足游客对玉石文化的需求......”。

3、“..... 七项目的规划设计内容 整个地块亩大致划分的设计区域面积见‚功能分区图‛ 为 都市农业园区。占地亩，包括百果园花卉园菌类园 蔬菜瓜果园库房等 生态休闲度假区。占地亩，包括度假公寓农家乐休闲 度假生态休闲特色餐饮停车场等 老年公寓区。占地亩，包括公寓养生保健图书馆等 文化园区。占地亩，包括民俗奇石玉石工艺科普等。 八规划布局基本要求 在充分调查该处的客流规律交通状况商业环境地形特点城 市规划要求等的基础上......”。

4、“.....达到最佳的配 合和最好的效益 都市农业园区以科研单位大专院校的科技力量为依托，以都市休 闲观光农业为发展方向，以现代农业开发为重点，大力加强农业高新 技术的引进和推广，走产加销体化农科游结合，经济 社会生态效益高度统的现代都市农业发展道路。 观光休闲农业园区的景观规划设计以城市农田作为个城市整 体为出发点，强调与城市生活的对话，构筑城市郊区乡间田野的 空间休闲系统。景观规划设计充分以原有绿化农作物为植物材料进 行园林景观的营造，园林小品风格自然淳朴，田园气息浓厚各景观 功能区突出以人为本，同时又要和生产相结合。根据不同地块不同 树种品种的观赏价值进行安排，使人们在休闲体验中领略到农耕文 化及乡土民风的神奇魅力 在规划设计前首先选定公寓的管理公司......”。

5、“.....使得规划设计能够满足经营管理的要求 尽量合理利用该地区固有的景观生态及文化元素 所有建筑的建设，都把‚以人为本，追求卓越‛的建设理念贯彻到 规划设计施工和服务等各个环节，力求把精致，人性化的都市农业生活与低碳环保节能绿色生态的大自然环境完美结合 合理利用地块的地形和水系，处理好园区今后的供水供电排水 排污电视环卫交通停车能源防灾消防防洪抗震 地质智能化等问题 注重地块规划布局的层次感与梯度感设计，所有建筑都应成为亮点， 主要建筑要突出标志性并设臵重要景观节点，达成和谐统 平面布臵要跳出常规思维，在实用和充分利用环境的前提下出奇 出新。 九项目的管理模式和组织机构 项目的管理模式 本项目是集都市农业生态休闲度假文化产业老年公寓为 体的生态休闲观规划设计以城市农田作为个城市整 体为出发点，强调与城市生活的对话......”。

6、“.....景观规划设计充分以原有绿化农作物为植物材料进 行园林景观的营造，园林小品风格自然淳朴，田园气息浓厚各景观 功能区突出以人为本，同时又要和生产相结合。根据不同地块不同 树种品种的观赏价值进行安排，使人们在休闲体验中领略到农耕文 化及乡土民风的神奇魅力 在规划设计前首先选定公寓的管理公司，共同研究提出主要包括 配套要求业态及面积配比规划功能及面积配比规划项目交通组 织规划等，使得规划设计能够满足经营管理的要求 尽量合理利用该地区固有的景观生态及文化元素 所有建筑的建设，都把‚以人为本，追求卓越‛的建设理念贯彻到 规划设计施工和服务等各个环节，力求把精致，人性化的都市农业生活与低碳环保节能绿色生态的大自然环境完美结合 合理利用地块的地形和水系......”。

7、“.....所有建筑都应成为亮点， 主要建筑要突出标志性并设臵重要景观节点，达成和谐统 平面布臵要跳出常规思维，在实用和充分利用环境的前提下出奇 出新。 九项目的管理模式和组织机构 项目的管理模式 本项目是集都市农业生态休闲度假文化产业老年公寓为 体的生态休闲度假中心。项目的管理遵循市场规律，按现代企业制度 的要求，发挥生态文化度假特色进行经营管理，实行总经理负责 制，自负盈亏，自主经营。使市场运行规范化标准化程序化制 度化。同时，考虑到休闲度假企业经营是个相对特殊的领域，不同 于般的公司企业。公司不仅要接受地方政府及行业主管部门的监督， 也要定期或不定期的与客户进行沟通，为客户提供优质的服务，通过 发布信息提供咨询服务建立网站等方式吸引客户稳定游客，树 立良好的企业形象......”。

8、“..... 负责召集会议，整理记录拟文收发文件档案管理。 负责办公用品的管理及公司对外业务的接待处理。 负责人力资源员工考勤人员招聘考评。 负责组织草拟及修改各项规章制度。 客服部设经理名内勤名维修工程师名。 负责休闲度假公寓和老年公寓的经营管理服务台受理客户的 投诉，保障正常的经营秩序。 负责公司的治安，消防和节假日及夜间值班工作，对员工和游客 进行安全教育。 保障公司物业管理，确保设施设备正常运转，负责设施备日常维 护。 负责公司对外广告策划宣传工作和公司网站。 计财部设经理名主管会计出纳名计划统计名。 总经理 客服部都市农 业部 办公室计财部文化产 业部 公寓管 理公司 农业管 理公司 园林绿 化队 展销公 司 玉石加 工厂 物业管 理公司 负责公司财务工作。 负责公司的注册登记。 负责税务工作......”。

9、“..... 负责公司职工的工资发放。 ④都市农业部设经理名园艺师名职员名。 负责园区的规划建设种植管理产品加工和销售。 负责园区景观和设施的管护工作。 负责农业科技信息的交流和推广。 文化产业部设经理名工艺师名职员名。 负责石文化的策划宣传加工和展销。 负责文化产业的交流和推广。 负责对进驻商户的管理和服务。 十环境保护和安全卫生措施 环境污染及其治理 本项目属于生态休闲度假中心行业，不会产生有毒有害物质，因 而也不会对市区环境造成重大污染。 按市城市整体规划要求和国家环保规范进行规划设计建设和管 理。 对施工期间和营运期间产生的垃圾粉尘噪音和生活污水，采取 有效措施及时处理。如划定建筑垃圾堆放点及时清运......”。