1、“..... 第三章项目规划及设计 项目名称 天泰太阳树太阳树暂定，以下均称为天泰济南项目 项目位置及周边环境 天泰济南项目土地位置极佳，位于济南市的东南面，属于山东省府济南上风上水之宝 地，位于千佛山脚下，周围冬暖夏凉的小环境在济南这火炉中实属难得，因此该地区属于 济南的高级居住区，是众多商家必争之地。项目北临中华女子学院，东西分别有舜耕路旅 游路两条交通干线贯穿南北，组团南端以兴济河为界，总占地面积亩，项目内及周边有 近亩森林和亩社区绿化，群山环抱，气候宜人，具有典型的城市花园特点，是非 常适合居住的大型社区。附近的阳光舜城于年月正式开始开工建设，目前的社区配 套已进步得到了完善，社区建设已初具规模，现已完成住宅项目多万平方米，在建住 宅项目万平方米。自年月首批省直机关住宅交付使用余户居民入住起， 截至年年底，入住人数已逾万人......”。

2、“.....省直机关公务 人员商务人员职业经理人及各专业人士，居民素质较高。 天泰济南项目位于南城中心地带，东依千佛山山脉，西侧与龟山遥遥相望，视觉效果 极佳，地理位置优越。该组团距市中心不足公里，且有等多条公交线路通 过，交通较为便利。 根据已批准的详细规划，济南项目总占地面积亩，容积率为，总计可建设住宅 及配套公建约平方米。由于该项目原为阳光舜城大开发的个重要组成部分，建设用地已明确为出让地熟 地，且项目产权十分清晰。另外，该项目已办理好土地证和用地规划许可证，基本具备三 通平施工条件，项目所需水电煤气等配套设施齐备，市政管线均已布放到位，建设 条件较为理想。 项目定位 济南项目定位于济南房地产市场的顶端产品，将与国际设计大师和国际著名的设计机构 合作，打造顶级楼盘。室内装修将采用高标准人性化的设计。在规划单体环境乃至室 内装修要协调致......”。

3、“.....社区环境将突出基地自然地形的特点。 项目设计总体要求 建筑全部为高层为主，容积率不高于，立面设计大气简洁现代创新 而独特。 室内平面布置符合中国人的生活习惯和功能要求，室内装修突出现代简约实用大 气艺术等特点，在与业主充分沟通的基础上，大胆创意，做出建筑艺术精品 大胆使用新技术提倡生态环保理念，营造适合人类居住的小环境，形成城市中的空中 别墅。达到生活方便与居住舒适的双重目的。 规划目标定位 该项目的地势呈碗状，整个区域范围地形成三级跌落状分布，极目远眺，不远处 的市区以及千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该充分利用自然资 源。 规划充分考量基地自然地形和周边整体自然环境，同时兼顾社区内环境的充分营 造，力求精致，此为本设计的重点，可以充分借鉴和发挥日本园林营造的特色。 项目定位为个真正的现代生活时尚住区......”。

4、“.....根据 济南当地的环境以及气候弱势，如降低噪音控制室内温度等等。 以健康时尚为主体的高尚居住区。包括小区室外运动场地漫步道网球场划 水道森林氧吧中漫步高尔夫练习场等。会所内室内攀岩温泉浴壁球馆游泳池健身房等。 生态为主体的景观设计，结合周围自然景观山水的综合利用。把小区内景观融 入自然。浓郁的森林小桥流水，林荫大道，步行景观大道等给人以回归自然的感受。 规划建议采用大间距，要留有大面积绿化用地，提高档次的同时，使业主更有机会和 自然亲近。 单体设计要求 该项目单体户型面积在平米之间，楼层越高，单户面积越大。 会所功能齐全，结构合理布置精致，成为小区居民交流生活的中心，面积在 平米即可。 底层部分要和小区精致的环境以及现状的错落地势相结合，移步异景。 中高层部分具备安全而且有最佳景观的空中别墅。 高层住宅建议大户型，并且布置平层错层形式......”。

5、“.....使业主真正享受到别墅的感受，而又有高层住宅的安全性和景观优势。 引领时尚的功能布局。 宽阔的景观大阳台，客厅卧室落地的景观玻璃窗，开敞的主卧室卫生间，让业 主在洗浴休息中感受窗外千佛山以及泉城济南的无尽美景，开窗面积尽量大，但还要考虑 济南当地的气候特征。 第四章市场分析 济南市人文经济简况 济南市是山东省的政治经济文化科技及教育中心是国务院公布的历史文化名城， 中国首批优秀旅游城市。 人文地理概况 济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。北距首都北京公里。北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市毗连，西与聊城市相邻。东西最大 横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，其中市区面积平方公 里。现辖历下区市中区天桥区槐荫区历城区长清县平阴县济阳县商河县等 个区个县，代管章丘市。总人口万人，其中城区人口万人......”。

6、“.....年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长。 全市非公有制经济实现增加值亿元，增长，占的比重达到， 比上年提高勘查设计费 监理费 质监费 招标管理费 劳保费 标底代编费 交易信息咨询费 前期费用小计， 工程成本 建安工程费 土建费用 电梯等设备及安装费， 给排水工程 电气工程， 智能化工程， 建安工程费小计 室外环境等工程成本 室外绿化道路等工程， 室外雨污水给排水等工程 基础设施费小计， 不可预见工程费用 其他工程成本如围墙等 装饰工程费用， 工程成本小计 期间费用及其他费用 管理费用 销售费用， 续表 其中交易费用 财务费用， 期间费用小计， 营业税金及附加， 其中营业税......”。

7、“.....按每年万元估算。 财务费用测算依据按对外借款本金，万元，年利率为估算，贷款期限 为三年个月。 销售收入静态测算 销售收入预测表表 表附注 根据目前房地产销售状况，次性付款及办理个人按揭贷款的客户占绝大多数，因此，当期销售收入基本能保证当期收现。 预计将于开工的第三个季度第期达到可预售状态，第三个季度预售第期建筑面积的，第四个季度预售，第二年第个季度预售， 第二年度第二季度销售第二年度第三季度第二期达到可预售状态，销售进度同第期第三年度第三季度第三期达到可预售状态，销售进度同第 期。 销售单价根据同类项目同类地区的项目平均价格估算......”。

8、“..... 预计单位售价元， 销售收入万元， 销售收入合计万元， 预计现金流入万元，资金来源与运用分析 资金来源与运用分析表表单位万元 注 根据资金来源与运用表，除自有资金万元外，尚有资金缺口万元，计划以银行借款解决。 项目结束后，累计现金盈余万元，除去自有资金万元和归还银行万元，盈利万元。 序号项目合计第年第二年第三年第四年 季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季 资金来源 销售收入， 自有资金 银行借贷 资金运用， 建设投资 归还借款本金 营业税金及附加， 所得税 当期税后现金盈余 上期现金盈余转入， 累计现金盈余， 静态盈利预测 项目损益表表单位万元 序号项目金额 销售收入， 减主营业务成本， 营业税金及附加， 主营业务利润， 减销售费用， 管理费用 财务费用......”。

9、“..... 减所得税， 净利润， 项目总回报率 销售利润率税后利润销售收入， 成本利润率税后利润总成本， 投资回报率税后利润自有资金动态分析 项目净现值分析折现率为 净现值分析表表单位万元 序号项目合计 第年第二年第三年第四年 季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季 现金流入， 销售收入， 现金流出 土地费用 前期费用 土建费用， 电梯等设备及安装费 给排水工程 电气工程， 智能化工程， 环境等工程成本， 其中绿化道路等工程成本， 室外给排水雨污水 其他工程费用如围墙等 其他不可预见费用 装饰工程费， 续表 管理费用 销售费用， 其中交易费用 财务费用， 营业税金及附加......”。