1、“.....贷款首付款比例和贷款 利率应大幅度提高，商品住房价格过高上涨过快供应紧张的县 区，各商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住 房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非 本地居民暂停发放购买住房贷款。 第三章项目综合定位 形象定位 为推动庆阳市的文化事业发展城市风貌美化楼宇经济建设， 依托西峰区中心传统商圈的商业辐射能力，本项目定位为引领西峰区 发展方向的情景式体验式时尚文化中心，创造性的提供个集文化 休闲时尚购物商务置业居住于体的复合型区域中心。 产品定位 根据市场分析和项目发展战略，本项目采取多产品组合方式。从 而可避免单 产品模式可能面临的市场容量有限和销售周期长的风险。依产 品用途来分，本项目包含高质素住宅商业办公用地，酒店式公寓等产品形 式。 初步规划设计思路产品定位面向社会中上层人士的住宅小区。 设计概念住宅为总建筑面积的 平方米......”。

2、“.....。建筑密度 建筑基层占地面积为平方米。 产品设计 非住宅部分总建筑面积为平方米。小区绿化率为 。商业部分建成商场酒店和写字楼，具有休闲娱乐 餐饮与办公多种功能。 商场总建筑面积平方米。楼层地下层，地上 层。配套功能餐饮，娱乐，店铺。 酒店总建筑面积平方米。楼层层 户型面积。户数约户。 配套功能会议室，宴会厅，酒吧，美容美发，洗浴 按摩等。 写字楼总建筑面积平方米。楼层层 小区基础配套设施幼儿园公共厕所游泳池等。面积平方米。 道路平方米 其他平方米 住宅部分总建筑面积为。有以下三种类型 平方米住宅均为高层户型结构为房厅卫 两房厅卫或两房两厅两卫，共栋，各层。梯户，每栋 八单元，共约户。 平方米高层住宅，户型结构为三室两厅或四 室厅，共栋，各层梯两户，每栋八单元，共约户。 面积为平方米的复式豪华多层住宅户型结构为 四室两厅。共栋，各层。梯两户，每栋八单元，共约户......”。

3、“.....停车场为地 下层，面积为，供小区住户使用。 酒店车位与购物中心车位共同使用，按每平方米面， 个车位计算，共个停车位。停车广场为酒店与商场门前两侧。面积约为平方米。面积共为 平方米。 第四章项目总投资估算与融资方案 项目总投资估算总投资估算表 序号项目名称金额万元 土地成本 前期工程费 建安工程 基础设施建设费 公共设施配套费用 开发间接费 其他费用 不可预见费 管理费用 销售费用 财务费用 规费 装修费用 合计 土地成本本项目用地计 非住宅部分总建筑面积为平方米。小区绿化率为 。商业部分建成商场酒店和写字楼，具有休闲娱乐 餐饮与办公多种功能。 商场总建筑面积平方米。楼层地下层，地上 层。配套功能餐饮，娱乐，店铺。 酒店总建筑面积平方米。楼层层 户型面积。户数约户。 配套功能会议室，宴会厅，酒吧，美容美发，洗浴 按摩等......”。

4、“.....楼层层 小区基础配套设施幼儿园公共厕所游泳池等。面积平方米。 道路平方米 其他平方米 住宅部分总建筑面积为。有以下三种类型 平方米住宅均为高层户型结构为房厅卫 两房厅卫或两房两厅两卫，共栋，各层。梯户，每栋 八单元，共约户。 平方米高层住宅，户型结构为三室两厅或四 室厅，共栋，各层梯两户，每栋八单元，共约户。 面积为平方米的复式豪华多层住宅户型结构为 四室两厅。共栋，各层。梯两户，每栋八单元，共约户。 停车场比例为 住宅需个车位。停车场为地 下层，面积为，供小区住户使用。 酒店车位与购物中心车位共同使用，按每平方米面， 个车位计算，共个停车位。停车广场为酒店与商场门前两侧。面积约为平方米。面积共为 平方米......”。

5、“.....出让单价元平方米，土地出让契税出让金，开发商已次性付清地价款。 所以土地成本万元 前期工程费前期工程费主要包括项目前期策划规划设计 勘测费用等。 前期工程费估算表单位万元 序号项目计算依据金额 规划设计费建安工程费 可行性研究费建安工程费 水文地质勘探费建安工程费 合计 建筑安装工程费参考南昌市建筑工程概算和区域同类房地产开 发项目的实际建造成本......”。

6、“.....元吨商业吨，元吨住宅商业 供电用电负荷费住宅商业住宅千瓦时户，元千瓦时住宅商业商业千瓦时， 元千瓦时 其他建安工程费 合计 其他费用 其他费用估算表单 位万元 序号项目计算依据金额 预算定额管理费 建安工程费 竣工档案保证金 报建手续费 工程合同预算或标底审查费 其他 合计 不可预见费用 以基础设施建设费建筑安装工程费与公共配套建设费之和的 计取。总计万元。 管理费用 按基础设施建设费建安费用和公共配套设施费用之和的计 算，总计为万元......”。

7、“.....销售总费用总计为万元。 财务费用本项目开发商已次性付清地价款，现有项目开发自有资金 万元，现向银行贷款万元，计划于两年后次还款，贷 款利率为，财务费用为万元万元 万元 规费主要指政府行政收费包括城镇基础设施费建筑工程质 量监督服务费以及教育附加等规定收费，以约元每平方米计算。 总计约为万元。 装修费用表单位万元 项目单位面积费用面积平方 米 费用 高层住宅元每平米 万元 商业元每平米万元 总费用 万元 项目资金来源本项目开发商已次性付清地价款，现有项目开 发自有资金万元，年初向银行贷款万元。不足的 部分由预收房款解决......”。

8、“..... 财务净现值之和 盈利性分析 项目在计算期内经营收入为万元，可获利润万元，扣除所得税还有万元的可获得利润。项目的盈利 能力相对较强。 项目全部投资的净现值为，内部收益率大于基准收益率， 所以项目获利，且可按期还贷。因此本项目可以接受。 二清偿性分析 该项目在年初向银行借款万元。按照借款和还款计划，在 年初开始等额向银行还款万元。从总体上看，该方案的清 偿能力还是较强的。 三盈亏平衡分析 假定建筑面积和销售率不变，根据总收入等于总成本，确定住宅的保 本销售价格大约为元......”。

9、“.....住宅 商业 店铺 酒店写字 楼 合计 销售单 价元 平方 米 套数 户 约面积 平方 米 金额 万 元 销售单 价元 平方 米 套数 户 面积 金额 万 元 销售单 价元 平方 米 套数 户 面积 金额 销售单 价元 平方 米 面积 金额 总 计 附表资金来源与运用 资金来源与运用表单位万元 序号项目合计 资金来 源 销售收 入 房地产 投资借 款 自有资 金 资金运 用 经营税 金及附 加 其他税 费 预征土 地增值 税 借款资 本金偿 ......”。