1、“.....会给公司带来高幅度利润，也扩大了公司的品 牌影响力，从而达到双赢。企业名目前在城市名有星海 和罗斯福两家分店，店的开设有利于开拓和占领城市名 甘井子区的市场份额，从而进步稳固自己在行业的龙头位 臵。企业名公司近期的发展目标是在城市名开设第三 家分店，立足城市名，面向全国。第三家分店开设成功后， 企业名将开始逐步向城市名周边城市乃至全国市场进军。 三项目市场分析 城市名市城市概况与国民经济发展现状及走势分析 城市名是辽宁省第二大城市，东北地区经济发达城市， 政治级别属国家计划单列市，副省级城市。城市名位于辽 东半岛南端，西临渤海，南濒黄海。城市名地理位臵优越， 位于中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地 区的圈首，是京津的门户，北依中国东北的辽宁省吉林省黑 龙江省和内蒙古自治区广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望， 与日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。与沈阳......”。

2、“.....火车站前每天都有直达沈阳和北京的客运。城 市名辖个区中山西岗沙河口甘井子旅顺口金州， 个县级市瓦房店普兰店庄河和个海岛县长海。 总面积万平方公里，人口万。 城市名金融业发展迅速，已成为中国北方地区外资银行 最集中的城市。目前，已有家外资银行和金融机构在连开设 了分行或设立了办事处，在连金融机构已与世界多个国家和 地区建立了结算网络，城市名已成为中国北方最大的国际结 算中心。城市名商品交易所是中国三大期货交易所之，也 是亚洲最大全球第二的大豆期货市场，年期货成交额超 过万亿元，成交量占全国的。 城市名商业繁荣，全市商业网络发达，现代商贸业态发 展迅速，国有商业民营商业外资商业相互促进，购物中心 大型超市连锁店等交相辉映。全市有青泥洼天津街和西安路 三大商业区，商业网点万个，国际水准的大型商业设施 多个。城市名商场是中国十大商场之，已成为中国最大的 国有零售商业企业集团......”。

3、“.....开始实施电子 商务信贷消费等现代营销方式。城市名正在向现代化国际 商都迈进。 年，城市名国民经济持续快速增长。初步核算，全 市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长 ，增幅达到年以来的最高值。其中，第产业增加值 亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。三次产业构 成比例为，对经济增长的贡献率分别为 和。按常住平均人口计算，全市人均生产总值 元，按年末汇率折算美元。居民消费价格结构性上涨。主 要受食品类价格上涨因素影响，居民消费价格水平比上年上涨 ，涨幅提高个百分点。其中，消费品价本偿还利息照付。本金 在三年内等本偿还，利息每年偿还。因此，这里主要讨论利息备 付率和偿债备付率这两个指标。 利息备付率 利息备付率是指在借款偿还期内，各年可用于支付利息的息 税前利润与当期应付利息费用的比值......”。

4、“..... 利息备付率 偿债备付率 偿债备付率是指在项目借款偿还期内，各年可用于还本付息 的资金与当期应还本付息金额的比值。选取正常运营期第年为 研究对象。 偿债备付率 分析结果见附表。 十不确定性分析 盈亏平衡分析 盈亏平衡是指当年的营业收入扣除营业税金及附加后等于总 成本费用，在这种情况下，项目的经营结果既无盈利又无亏损。 此项目通过分析盈亏平衡点来分析拟建项目费用与效益的平衡 关系。 可得研究年份内的营业能力利用率为，从而可得 盈亏平衡时的营业收入为万元。所以，从盈亏平衡分析 中得出该项目具有定的抵御风险能力。 敏感性分析 该项目的敏感性分析选用了建设投资经营成本和营业收入 作为影响因素，来分析这些因素的变化对主要技术经济指标的影 响程度......”。

5、“.....该项目的营业收入和经营成 本的变化对财务指标影响较大，营业收入是最敏感的因素，其次 是经营成本，最不敏感的因素是项目投资额。但无论是哪种因素 变化，在的变化幅度内，该项目的技术经济指标都能通过 判别标准。因此，该项目有较强的抗风险能力。 十风险分析 政策风险 该政策风险主要是指国家宏观经济政策，特别是产业政策 财政政策货币政策税收政策价格政策利率政策调整，可 能会对项目的投资决策及今后的经营产生不利影响，进而影响该 项目的经济效益。 针对此风险之对策该项目在严格执行国家各项法律法规 的同时，将积极研究国家相关政策的变化趋势，针对政策调整可 能造成的影响，提前制定应对措施，调整自身的投资策略，消化 风险因素，避免政策调整对项目经营造成实质影响......”。

6、“..... 其中主要的风险因素来自新竞争对手的加入世纪以来， 中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不容忽视 的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下 个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使行业 成为吸引众多投资者的行业之。此外，中国加入之后， 大批国外公司也纷纷涌入国内娱乐休闲产业，来自国外实力强大 的竞争风险不容忽视，因此竞争风险为主要的市场风险。 针对此风险之对策为了尽量规避市场风险对项目的影响， 应当努力控制经营成本，从而制定出较低的消费价格，利用价格 优势进步提高竞争力，此外，可采取多种经营方式拓宽收入渠 道。总之，通过提高自身各个方面的竞争力，保持好企业名 已树立的品牌形象，扬长避短，规避市场风险......”。

7、“.....这些风险的增加 势必造成投资的增加。而该项目拟定建设投资的来自国 内银行借款，当投资增加时，会加大向银行借款数额及自有资金 的投放，应确保项目资金的投放需要，避免资金不足给项目带来 的风险。 十二结论与建议 结论 量贩式已经在台湾和日本风行了多年，量贩式 的现已经在全国风靡。这种源于台湾的新型以其高质量 的音响设备快捷方便的点歌系统以及规模化大众化和自助式 的时尚概念，已经在北京上海杭州泉州等地异常火热，成 为家庭朋友聚会的极佳场所。在城市名，量贩式概念悄 悄窜进城市名人的生活。据统计，拥有约万人口的地域， 能保证家有间左右包厢的量贩式赢利，那么以目前城 市名甘井子区人口万来计算，城市名甘井子区可允许 有家大型量贩式。可目前甘井子区尚无家大型量贩 由此看来，如果该项目顺利筹建，将具有供不应求的市场效应。 该项目的发展条件已经成熟，其运作将有力于丰富城市名 居民的文化娱乐生活......”。

8、“.....有利于企业名进步在城市名乃至全国的发展壮大。 市场分析表明，该项目选址位于城市名甘井区华南沃尔 玛购物广场地下层，具有明显的地理位臵优势内部设计布局 合理，具有整体规模优势充分利用以上优势，准确地进行市场 定位，采用科学的经营方式和营销战略，该项目的市场前景是比 较可观的。 该项目的选址处在城市名甘井子华南商业圈，地理位臵 良好，项目所需的外部配套设施齐全，工程设计合理，为项目的 成功运作创造了良好的物质条件。 该项目的财务效益分析表明，项目有较强的盈利能力和清偿 能力。项目在财务上是可行的。 敏感性分析表明，该项目具有较强的抗风险能力。 综上所述，该项目的建设既是必要的，也是可行的。只要开 发商科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证的。 建议 重视前期广告宣传 娱乐休闲行业的广告宣传工作是十分重要的，企业名 店项目同样得十分重视前期的广告宣传......”。

9、“.....拓展开客户源。前期的宣传应做到覆盖面广，有效的传 达出企业名的品牌优势，服务优势，环境优势。此外， 前期的宣传形式建议采用多样化，除了城市名电视，报纸杂 志的宣传外还可以采用场外搭台造势及免费试唱等方式。 装修设计突出时尚 企业名是城市名的领军企业，企业名的 室内环境造型直走在行业的前端。前两家分店的装修以富丽堂 皇为风格。但这样的装修风格成本很高，并且难以与竞争对手之 好乐迪风格相区别。因此，建议采用时尚为装修主基调， 突出年轻时尚的气息，营造轻松愉悦的氛围。 控制好敏感性因素 从敏感性分析中可以看出，营业收入与经营成本均构成了项 目的敏感性因素，并且当它们以上下幅度的比例变动时，对 内部收益率和净现值的影响都很大。所以，努力降低经营成本或 者提高营业收入可以给企业带来很大的效益。反之，成本或收入 的控制不善会极大的影响经营成果。因此，企业应当时刻注意控 制好敏感性因素......”。