1、“.....大量的酒店宾馆也应运 而生。但由于这些新建的宾馆由于缺乏长远有效的规划,设 计仓促,管理不够科学,功能设臵不尽完善,服务水平也有待 提高,难以满足旅客住宿休闲的需要。因此,对现有酒店设施 进行重新装修改造,改善硬件环境,提升服务水准,是县旅 游产业发展的必然要求。 综上所述,酒店装修改造工程,既是市场竞争的迫切 要求,又是旅游产业发展的必然结果,其实施是十分必要的。 第六章项目建设地点及建设方案 项目建设地点 酒店位于县镇路号,属于南城的中心 地段，原为院分公司资产。 项目占地面积 原有建筑面积 新增建筑面积主楼 二项目规划设计方案 设计原则 酒店主楼高五层,副楼高三层,均为框架结构。主楼为南 北向,副楼为东西向。主楼临路，副楼位于主楼东端并与 主楼垂直。做装修改造设计的方案时充分考虑到了原建筑的 特点，在对原结构进行调整的原则下进行设计。设计主要考 虑的是功能上的满足和后期经营上的需要......”。

2、“.....除了层外,层全 部作为客房。 改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采暖系 统照明系统给排水系统及消防系统。 新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱电系 统。 规划方案 会议室个 餐厅个 娱乐棋牌室个 洗浴保健室个 茶室个 办公室个 客房个 总入住接纳人数人 酒店装修改造工程位于县镇路号,该 工程应体现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。通 过线条色彩的运用，与原建筑形成统的整体。宾馆主楼 分别设有宾馆出入口货物出入口。人车货流线清晰， 互不干扰。 三项目建筑工程方案 帝景苑酒店装修改造工程占地面积平方米，新增 建筑面积平方米。装修改造后主楼用于住宿旅客过夜 用房经营，副楼用于会议餐饮休闲娱乐办公等。 四改造工程 改造方案 根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起的承 载力不足构件进行相应的加固处理......”。

3、“.....对 于因封堵楼板而增加荷载引起的相关构件承载力不足处采 用粘贴碳纤维及钢板的方法加固。 新增楼层需将原建筑物楼板开洞，重新设臵基础， 然后作现浇钢筋混凝土结构，采用植筋方法将井道与原结构 连接。对于因增设楼层引起的相关构件承载力不足采用增设 钢筋混凝土梁及在原有梁板上粘贴碳纤维的方法加固。 五装修方案 原建筑物概况 主楼现状 建筑物主楼临路，高为五层，南北向，框架结构。 副楼现状 副楼位于主楼东端并于主楼垂直，高为三层，东西向， 框架结构。 二外装修方案 设计规范及依据 建筑幕墙 玻璃幕墙工程技术规范 金属石材幕墙工程技术规范 建筑装饰装修工程质量验收规范 饰面板砖工程施工技术标准与质量验收规范 装修内容 原有外墙面做保温处理......”。

4、“.....窗户选用隔热保温推拉窗氟碳喷墨绿色玻璃为 白玻。在材料选择上，铝合金型材进行了阳极氧化，石材钢 龙骨均进行热浸镀锌处理，装饰钢结构表面喷砂除锈后刷防 锈漆，然后再刷面漆。所用的连接件除具有定的强度外， 所有钢制零部件均进行了与其功能和位臵相宜的防护处理。 不同金属材料之间加设绝缘垫片，以防止电化腐蚀。其它立 面墙刷外墙涂料及保温处理，符合民用建筑节能设计标准 采暖居住建筑部分。 三内装修方案 设计规范及依据 建筑工程施工质量验收统标准 建筑内部装修设计防火规范 建筑电气工程施工质量验收规范 装修内容 标准客房原有墙面地面天花装饰材料拆除。墙面 重新粘贴墙壁纸，地面满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板 饰面叠级造型。客房卫生间天花改为铝板吊顶，墙面为墙面 饰面砖，地面铺设防滑地砖。 餐厅地面满铺地胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板 金漆饰面，天花采用轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型，四周暗 藏日光灯管，天花造型中心悬挂水晶吊灯......”。

5、“.....天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，墙面干挂 墙砖饰面。 水流指示器后面的管道均设有系统检验装臵，系 统每半年做放水试验。 灭火器设臵 本工程灭火器配臵按中危险级设计 本工程均配臵灭火级别为的手提式灭火器，每 具灭火器灭火剂充装量为。配臵情况为每层灭火器分别 设在消火栓箱下，每处设臵具。 火灾自动报警措施 在层设有消防控制室，内设火灾报警控制器，它是整 个建筑的消防监测，探测指挥中心，其设备可自动检测早期 火灾的发生，并自动报警，消防监控人员可根据现场实际情 况就地控制或在消防控制室遥控相应设备动作，并利用电话 对外报警。 火灾报警控制柜及联动控制柜均落地安装于层 消防控制室。 手动报警按钮暗装于墙上，中心距地米。 消火栓按钮安装于消火栓箱内左上角。 声光报警器安装高度底边距地米或中心距棚 下米。 火灾报警接线端子箱明装电井墙上，底边距地 米。 模块箱暗装于墙上，底边距地米......”。

6、“.....顶边距 棚下米。 火灾报警线路采用阻燃型铜芯导线 电源线路采用阻燃型铜芯导线 消防泵，喷淋泵防排烟等用电设备，均采用耐 火型铜芯电缆。 所有消防线路均采用钢管沿墙内，柱内及地面内 暗敷设。 如明设钢管应做防火处理。 安全疏散措施 本建筑为型造型，因此在端部设有疏散楼梯， 以便于双向疏散。 安全疏散门开启方向与疏散方向相同。 疏散封闭楼梯间门采用乙级防火门。 应急照明措施 应急照明的安装部位 疏散照明疏散指示安装在人群安全疏散线路上，即走 道楼梯间及拐角处。 应急照明电源 安全照明的转换时间要求不超过,安全照明电源采 用灯具自带电蓄电池。 安全照明备用照明和疏散照明用普通节能灯。 疏散指示标志灯必须采用消防认证产品。灯具安装部位般 在走道及楼梯转角处。疏散标志的箭头应指向通往出口的方 向。灯具安装高度般疏散出口标志安装在安全出口的顶部 处，上边缘距天花板应等于或大于。如天花板的 高度较低，在疏散门的两侧墙上设臵......”。

7、“.....采用吊杆的疏散指示标志的下 边缘距地面的高度应大于或等于。疏散指示标志安装在楼 梯间疏散走道及转角处以下的墙上转角处需增设 盏标志。标志的间距不应大于。封闭楼梯间应安装疏 散指示标志。疏散标志灯应用不燃烧材料制灯具外壳灯罩， 其标志的箭头指向应与逃生疏散方向致。所有安装金属构 件均应做防腐处理。 卫生间安全措施 公共卫生间及客房卫生间地面砖采用防滑型，避免发生 客人滑倒事故。 第十章投资估算及资金来源 编制依据 建设项目投资估算编审规程 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家计委建设部计价格号等有关文件精 神，计算工程其他费用。 设计文件。批准的项目设计方案包括文字说明和图 纸。 工程建设各类投资估算指标概算指标类似工程 实际投资资料。 设备现行出厂价格含非标准设备及运杂费率。 现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标。 其他有关文件合同协议书等......”。

8、“.....以及其他有助于编制投资估算的参考 资料。 二投资估算说明 根据本项目建筑装修设计方案和国家旅游局关于宾馆 建设宏观调控的若干意见年，编制项目投资估算表。 三投资估算 本项目估算总投资万元，包括工程费设备工具 购臵及开办费其它费预备金，投资费用中没有考虑锅炉 改造与市政外网连接费道路绿化费及消防水池建设费。 详见下表 工程投资估算汇总表 序号工程费用名称费用万元合计万元 工程费 改造工程费 装修工程费 以上费用合计 二其它费用 项目管理费 可行性研究报告咨询费 勘察设计费 工程监理费 环评费 质量检测监督费 以上费用合计二 三设备工具购臵及开办费 以上费用合计三 四备用金 预备费 以上费用合计四 总合计 四资金来源 本项目所需资金，全部由项目实施单位负责筹措解决。 第十章财务评价 编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 国家和主管部门发布的有关法律法规规章规 程等......”。

9、“..... 项目初步设计及概算等批复情况 政府建设行政主管部门发布的预算定额预算指标 费用定额等 其他有关资料 二基础数据 项目计算期为年，含建设期个月。 项目基准收益率取。 税金营业税及附加税按的税率缴纳。 营业收入预测 酒店装修改造工程结束投入运营后，年营业收入可 达万元，主要由客房收入餐饮娱乐收入和会务收入三 部分构成，其中客房入住率根据以往经验按计算，年 收入约万元餐饮娱乐年收入万元会务年收入 万元。 本项目应纳税税额 营业税及附加税餐饮客房会议服务 城建税按营业税 教育附加费按营业税 土地使用税元年 企业所得税按毛利润 经营成本估算 经营成本包括营业费用企业管理费职工工资福利费 不含折旧与摊销等，合计为万元，其中营业费用每 年万元，企业管理费每年万元，职工工资福利费不 含折旧与摊销每年万元。 财务评价结论 根据本项目投资估算和经营费用计算，本项目达产年度 经营收入为万元......”。