1、“..... 城市交通及发展 杭州市作为浙江省的省会，是全省的政治经济文化中心，又是全国重点风景旅游城市和历史文化名城。近年来，随着改革开放的深入，城市的基础设施 建设也大大加强了。道路建设发展较快，仅年就有条道路进行改建拓 宽和沿伸。至今，杭州城市道路总长达公里，面积万平方米。人均道路 占有面积达万平方米，在全国大中城市中居于中等水平。 根据专家预测，到年杭州市区每日的客流总量将达近万人次，对 外交通总量高峰期每小时将达万辆，每千人客车拥有量则将达到辆。 而且，居民出行目的和车辆的拥有结构将发生较大的变化除私人车辆的比例会 持续走高外，上下班生活购物为主的目的增加。而杭州城市发展规划当中，已 把新城市综合交通作为重点重点，包括了城市交通战略道路网络城市轨道交 通西湖风景名胜区等个方面。按新规划......”。

2、“.....适应经济社会的发展。新规划在停车问题上，提出了大力发展 公共交通，减少小车出行和中心区外围主要出入口处建设大容量公共停车设施等 条策略，以及实行拥车者自备车位，鼓励建筑物超额增设配建停车位并向 社会开放等条措施建议。 项目所处的区块交通列入规划提速当中，其中提速地段绕城公路德胜快 速路石祥快速路上塘高架快速石桥快速路。 交通现状目前该区域随着上塘高架的建成通车，及湖墅路绍兴路沈半 路莫干山路石祥路等路的改造完毕，通往该区域的南北向道路日渐成熟，从 该区域的些楼盘本身距市中心仅公里，如位于北景园大型社区内的通 和都市枫林名城左岸花园到市区，只要走石祥路再上上塘高架仅余分钟 便可到达市中心......”。

3、“.....最值得 提的是上塘高架的通车，使杭州 的交通重心向北移。同样，这板块的居民也可通过这些快速路向东直达沪杭甬高速向北与杭宁高速对接， 往南可快速到达萧山国际机场。 上述的交通规划对城北的开发是个极大的利好。 二下城区专项研究 经济发展战略研究 下城区依托中心城区的区位优势，形成了具有鲜明特色的广场经济会展经 济特色街经济楼宇经济和社区经济。年，实现商贸销售收入亿 元，同比增长实现工业销售产值亿元，同经增长完成财 政总收入亿元，同比增长，增幅列杭州城区第二位其中地方财 政收入完成亿元，同比增长，增幅居杭州第，跻身全省区县市 财政强，列第位。下城区高楼林立商贾密集，区域内法人单位的密度高 达平方公里，其中区域内的幢商务楼容了家法人单位，营业收入 超亿元的楼宇幢，亿以上的楼宇幢......”。

4、“..... 下城区目前有国外驻杭机构以家，其中有西门子戴尔三星等全球 强企业家国内驻杭著名企业家。年，引进内资企业家，注册 资金亿元引进外资企业家，合同利用外资万美元。目前区域内国 外驻杭机构家，其中世界强企业家，国内驻杭企业共家。 年，下城区先后荣获了全国社区建设实验区全国社区建设示范区 全国民政工作先进区全国社区教育实验区全国绿化先进城区全国卫生初级 保健实验区全国科技工作先进城区全国社区残疾人工作示范区浙江省教育 强区浙江科技进步区浙江省文明城区省级社会治安综合治理先进集体等荣 誉称号。 区域分块及城市发展规划 下城区作为杭州市中心城区文化商务中心城市中北部的生活居住区，下 城将以武林商务区为主，和平会展中心区东新居住区公共中心和华丰科研中 心区为副，共规划十二个居住区......”。

5、“.....下城规划新增城北体育公园和生态公园两个大型绿地，并建 立凤起公园城东公园和平公园草荡公园善贤公园等市级公园。 在公共交通规划上，德胜路与东新路交叉口规划建设大型公交中心站，区 内轨道交通期线路规划沿延安路上塘路和环城北路，重工路和庆春路规 划预留轨道交通远景线路。武林广场东现电车场处，规划建设公交转道交通换 乘中心。杭宣沪杭铁路线将保留。 未来下城区将以杭州武林中央商务区为中心，引进国内外知名企业集团总 部，大力发展总部经济，而本项目所在区域规划为华丰科研区下城科技经济园 区，该区域原来的工业用地开始向科研用地转型，区内已建成的无污染工业会 保留，而新的工业企业以后主要是向临平江东等工业区转移。同时该区域将开 发大型生态公园，减少铁路的影响......”。

6、“.....剩余部分资金缺口 由公司自筹或借贷，或是部分由工程总包单位融资。本项目资金筹措方式为公司自筹， 大致形式如下 公司自资金 工程总包单位融资 银行贷款 项目在建工程抵押形式向银行申请专项建设资金贷款 房地产企业流动资金贷款 公司股东扩股增资 申请金融机构信托贷款 资金使用计划表 日期使用金额万元主要用途资金来源备注 项目设计报批招标费 用自有资金 土地费 用另计 土建工程园林工程附 属工程 自有资金银 行贷款 水电装修流动资金 自有资金借 贷或股东扩股 增资 合计 资金筹集表 资金来源金额万元结构到位时间备注 自有资金年月 土地价款另计 自有资金年月 银行贷款年月 银行贷款年月 自有资金年月 合计 债务资金筹措 房地产开发属于资金密集型管理密集型的投资行为......”。

7、“.....所需资金多属短期融资。般来说房地产融资的方式除银行贷 款外主要有股票上市股权融资信托计划发行债券产业基金等。本项目的 债务资金约为亿元左右，目前拟以项目在建工程抵押形式向银行申请项目专 项建设资金贷款，或是通过申请金融机构信托贷款担保贷款或发行债券融资。 融资方案分析 几种可供本项目选择的融资方式的比较 银行贷款 优点便捷，成本相对较低，财务杠杆作用大。 缺点房地产企业受金融政策的影响较大，房地产项目融资政策的变化，可 能影响项目的实施进度。此外国家经济形势发生变化，产业政策和银行的信贷政 策将进行调整，都可能给资金筹措带来风险。其次是还债压力较大，长期贷款会 增加财务成本，而频繁的短期贷款可能会导致资金周转不灵，且短期贷款还款时 间过于集中具有较大的财务风险，但可以通过调整长期债和短期债的负债结构加 以规避......”。

8、“.....房地产信托正逐步为各开发商所重视，日渐成为 种越来越重要的融资方式，房地产信托贷款主要以中短期贷款为主，比般银行 贷款灵活及时方便，审批手续较为简单，但利率略高于银行，按银行规定信 托贷款利率可比银行同期贷款利率高左右。 房地产有用证券担保 房地产经营企业通过金融信托机构担保来取得银行贷款，般以国库 券金融债券企业债券股票大额定期存单等有价证券向信托机构作 为抵押来取得担保而获得融资，但需额外支付给信托机构定的担保费。 房地产信托资金 引进房地产信托等金融机构投资，在保证其本金的基础上，分享部分经营利益。 代理发行有价证券 委托信托机构以企业抵押的土地为担保，代理发行有价证券，但是筹资额有 限且利率教高，发行费用会增加公司的筹资成本......”。

9、“.....有利公司降低财务成本。 股权融资 股权融资，寻求与其他具有定实力的公司或金融机构合作，双方实行风险 共但利益共享的合作方式，此种方法虽然有利于公司降低风险，但会牺牲公司的 部分利益作为代价，建议采用公司股东扩股增资的方式。 温州民间信托 温州民富水平较高，很多投资者希望用手头闲置现金进行些低风险回报 率较高的投资活动，而近年来浙江省房地产业良好的发展态势促使相当部分希望 投资此行业但又无力自行开发的投资者将相当部分的闲置资金投入房地产民间 信托。 可在温州地区发行有价证券而获得部分融资，但是筹资额有限。 通过信托机构引进民间信托专项投资，但要牺牲部分收益 国外基金 通过相关金融机构引进国外建设或投资基金，双方风险共但利益共享......”。