1、“.....抚州市商品住房阶段性 结构性矛盾将逐步趋向缓解。 居民消费结构影响分析 年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入从元增加到年的元，到 年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增 长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设 施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放 了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正 在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展， 外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万 多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。 商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化......”。

2、“.....上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售 价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。 未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市 房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅 趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易 量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在 左右。 抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价 格，拟作本项目参考。 拟建项目用地分析 本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。随着城市 的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地 已不能满足发展需求......”。

3、“.....拉开城市框架，扩大城市规模，使 整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件， 抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩 进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实 业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地的开发使用权， 抚州翰城国 际总建筑面 积为 ，多层和高 层，住宅销售 均价为 元。 伟星栖凤 华都占地 亩，总建 筑面积万 平方米，多层 和高层，住宅 销售均价为 元。用于商住小区开发。 工程方案 规划设计 设计目标 创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化 艺术，休闲，时尚于体的中高档综合性住宅小区。成为当地居 住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目标。 创建二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居住空 间，促进经济的发展，建筑人环境的协调平衡......”。

4、“..... 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充 满凝聚力和号召力的小区服务中心。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充 满生机和活力的商业中心和文化中心。 二设计理念 遵循以人为本的规划设计理念，以人的行为规律为 准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及 建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化的个 性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大自然向往的体 现。 体现人自然社会的共融共存协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足人的 需求。设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间，以得天 独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生活的舒适。 城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿玉茗 大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮廓线......”。

5、“.....实现予 景于屋中的绿色建筑构想。 二规划布局 居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南 临竹山路。基地的东北侧有即将建成的汤显祖大剧院，东南侧与 新的市政景观广场遥遥相望。无论从对城市的人文气息的参与性 以及对自然地理环境的享用上都占有得天独厚的优势。 居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发展规 划思想 三条纵向规划轴线 沿凤岗河的沿河生态景观轴。 沿玉茗大道的步行轴时尚休闲综合商业。 居住区内部由北自南点线面相结合的生态景观轴。 两条横向规划轴线 居住区内部与凤岗河生态轴的横向景观联系。 居住区外部商业休闲街与市政景观广场的休闲氛围的呼应。空间构成 居住空间 第层次空间以居住区内部纵向的中心生态景观轴以及以 凤岗河沿岸的生态景观轴为主线的开放性公共空间。 第二层次空间以建筑单体作为空间围合的单体与单体之间 的开放性组团空间......”。

6、“..... 第四层次空间在空中花园为主的私密性空间。 商业空间 第层次空间以沿形状空间布局外观体型间距层高， 选用节能型建筑材料保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特 性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。 建筑围护结构的保温隔热性能 使用环保节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传 热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。对垂直 墙面可采用外廓阳台挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面反射幕 墙植物覆盖绿化等。 门窗 尽量减少门窗的面积门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位， 因此，本项目在进行初步设计时，在保证日照采光通风观 景条件下，将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。本 项目的窗墙比为。 提高门窗的气密性初步设计中将采用密闭性良好的门窗。 通过改进门窗产品结构......”。

7、“.....防止空 气对流传热。 尽量使用新型保温节能门窗将选用新型保温节能门窗断 桥隔热双层中空玻璃的塑钢门窗。 屋顶初步设计时，屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减 少阳光直射。建议在屋顶涂上隔热防水膏，使屋面具备保温隔 热防水等节能效果。 电气专业的节能措施 合理设臵降压变电所位臵，尽量将降压变电所的设臵位臵 靠近负荷中心，减少配电线缆长度，减少配电线路上的电能损耗 用现场和集中补偿的方法，提高功率因数，使供电系统的 功率因数达以上，降低变压器无功功率，安装抑制谐波设备。 用低损耗节能干式变压器，选择合理的变压器容量，使其 达到经济运行负荷率，减少电能损耗和围护工作量 理确定电缆截面，减小低压配电系统的线路损耗，配电线 路采用单相供电时，考虑三相平衡。 用高效电动机，大容量电动机采用变频或软启动方式或高 压压电动机 理运用电梯的运行模式......”。

8、“.....非运行延时关灯 等手段以达到节能目的 用高效灯具光源及节能型电感镇流器或电子镇流器 体放电灯均进行补偿，使其功率因数。 明采用集中分散和自动相结合的控制方式，确定合理 的照度值，充分利用天然光。 用具有节能效果的新系列高低压电器，以取代功耗大的老产品，如用系列取代系列熔断器， 用系列新信号灯取代原等老系列信号灯， 选择带节电装臵的交流接触器等。 设臵合理的计量和检测设备 进线设电流电压有功电表无功电表测量 母线电流测量 出线电流测量。 给水排水专业的节能措施 设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用了变频 调速给水设备等，以利于节能。水系统为闭式循环系统，采用两 管制同称系统，由于系统较小，管道长度不长采用次泵变频空 调水系统。系统采用高位膨胀水箱定压。 给水管材采用压力水头损失小，强度好耐腐蚀使用 寿命长的新型管材......”。

9、“.....对动 力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。供水采 用管网叠压供水系统，降低能耗。 绿化用水利用中水，在灌溉方式上，采用节水效率高的 喷灌滴灌渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。 卫生器具均选用节水型器具。 给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好能限制出流流率并经过国 家有关质量检测部门检测合格节水水嘴。大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于。 公共卫生间采用红外感应水嘴感应式冲洗阀小便器大便 器等能消初长水流的水嘴和器具。 计量设施在各建筑物的引入管住户的入户管均安装 水表，商业部分按用水部门分别安装水表每住户设户用 卡式水表只。按计划用水，节约用水。同时为运行管理节能 管理提供基础数据。 二次加压采用管网叠压供水系统，充分利用市政供水压 力，达到优化调度，降低能耗的目的。 排水系统采用雨污水分流制......”。