1、“..... 是促进产业集群发展，合理规划功能区的需要 技术产业开发区于年成立，经历了由分到合，由小到用的各种税费率见表 表税费率表 税费项目税费率税费项目税费率 房产租金税率法定赢余公积金 城市维护建设税公益金 教育费附加任意赢余公积金 企业所得税 运营收入估算 本项目建设及建成后的收入来源主要是对入注区电子工业标准厂房项目收取租金。 销售计划与价格本项目建成以后，除项目附属服务设施外的全部房屋均予以出租，出租 面积为平方米其中标准厂房出租面积平方米，月出租平均价格为元 平方米库房及生产附属用房出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米综 合服务楼出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米食堂及浴室出租面积为 平方米，月出租平均价格为元平方米多功能会堂每次活动为元人车库出租面 积为平方米，月出租平均价格为元平方米......”。

2、“..... 运营收入估算结果详见经济评价附表。 费用支出估算 工资福利费 管理人员年平均工资标准按元人技术人员年平均工资标准按元人般 职工年平均工资标准按元人福利费按工资总额的计算。年工资福利费为万元。 维修费 维修费用按固定资产原值扣除利息的计算。年维修费为万元。 折旧费 本项目折旧费用按平均年限法计算，其中房屋折旧年限按年残值率计算设备折旧 年限按年残值率计算。年折旧费为万元。 水电费 因为本项目采用租赁的方式进行经营，因此在进行经济效益分析时，不考虑入驻企业的水 费电费以及采暖费等。只计算物业管理人员的水电费等。水费按元吨电费按 元度计算。年水电费为万元。咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告 其他管理费用 本项目其它管理费用按收入的计算，其它费用为万元。 本项目总费用支出估算结果详见经济评价附表......”。

3、“.....投资利润率是指项目达到设计能力的个正常运营年份的年 利润总额与项目总投资的比率。其计算公式如下 项目总投资润总额年利润总额或年平均利投资利润率 本项目投资利润率  投资利税率 按照方法与参数的规定，投资利税率是指项目达到设计能力的个正常生产年份的年 利税总额指年利润总额年销售税金及附加与项目总投资指固定资产投资建设期利息 流动资金的比率。其计算公式如下 项目总投资税总额年利税总额或年平均利投资利税率 本项目投资利税率  财务内部收益率 按照方法与参数的规定，财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现 金流量现值累计等于零时的折现率。其计算公式如下  式中为现金流入，为现金流出，下同 本项目全部投资财务内部收益率税前税后计算结果分别为， 计算过程详见经济评价附表......”。

4、“.....财务净现值是指按行业的基准收益率或设定的折现 率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。  式中为基准折现率，本项目为 本项目全部投资财务净现值计算结果税前税后分别为万元万 元，计算过程详见经济评价附表。 投资回收期 按照方法与参数的规定，投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资固定 资产投资和流动资金所需要的时间。其计算公式如下 现正值年份数累计净现金流量开始出投资回收期 当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量的 本项目全部投资投资回收期经计算税前税后分别为年年。计算过程 详见经济评价附表。 不确定性分析咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告 对该项目进行敏感性分析计算可见，租赁收费标准负荷及投资的变化对效益的影响比较 敏感，但在租赁收费标准及负荷降低投资增加的不利因素影响下......”。

5、“.....显示本项目具有定的抗风险能力。详见敏感性分析表及敏感性分析图。 财务分析结论 经对本项目进行财务分析表明，项目具有定的赢利能力，项目全部投资利润率， 投资利税率，全部投资财务内部收益率税前税后分别为， 均高于本项目设定的的基准值。在预期可接受内部收益率为时的财务净现值 为万元，项目投资回收期为年含建设期年。项目在财务上是可行的。咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告 第十三章风险分析 本项目存在的风险可能有市场风险人员风险管理风险资金风险等。简要分析如下 市场风险 市场风险主要是项目建成后的企业入住率。其次，同行竞争也可能加剧区域供求关系的失 衡。 本项目实施单位高科建设开发有限责任公司在基础设施配套建设高新技术产业开发 方面已积累了定的营销经验，建立了比较稳定的营销渠道和客户群，占领了定的市场份 额......”。

6、“.....十五期间要着力建设好国 家显示器件台资工业医药和生态观光农业示范区。 在医药产业方面，充分发挥区医药产业体系完备人力资源丰富产业基础雄厚知 名度较高的优势，在进步做大做强步长制药摩美得制药康惠制药思壮制药关爱制 药冯武臣大药堂杜雨茂医院杨仨医院等传统中医药制造神奇医疗保健的同时，特别要 加大名贵中药材开发生物制剂研制神奇药品和神奇治疗技术产业化中药医疗和保健服 务医药器械制造等。十五期间医药产业要着力建好四大功能区和六大中心。四大功能区主要指制 造加工产业区，主要集中医药制造企业和医药器械制造等生产性企业科技创业区，主要 吸引从事医药研究方面的学者与专家到区内从事医药研究与研制，转化医药和医疗科技成果 医药服务区，主要发展中药神奇医疗中药保健等教育培训区......”。

7、“.....依托当地丰富的中医药教育资源，大力发展中医学相关类产业人才教育和 培训活动。通过四大功能区的建设与发展，逐步把区建设成为的医药制造中心 医药开发中心医药科技创新中心神奇医疗服务中心医药教育培训中心和全国性的药品药 材会展交易中心。十五期间，高新区将入驻各类医药企业户，完成亿元。 促进产业集群发展，合理规划功能区 国家积极推进形成主体功能区 国家的十五规划纲要指出，根据资源环境承载能力现有开发密度和发展潜 力，统筹考虑未来我国人口分布经济布局国土利用和城镇化格局，按照主体功能定位调整 完善区域政策和绩效评价，规范空间开发秩序，形成合理的空间开发结构。重点开发资源环境 承载能力较强经济和人口集聚条件较好的区域。要充实基础设施，改善投资创业环境，促进 产业集群发展，壮大经济规模，加快工业化和城镇化，承接优化开发区域的产业转移......”。

8、“.....逐步成为支撑全国经济发展和人口集聚的重要载体。 加大孵化基地建设，发展高新技术产业。紧紧围绕体制创新技术创新管理创新模式 创新和服务创新这五大创新体系建设，不断完善创业服务中心孵化功能和孵化水平。争取 国家各类资金的支持，突破孵化器发展中的资金瓶颈制约。高标准高起点建设工业化标准厂 房，将文化品味城市个性人文精神等理念寓于标准厂房建设之中。探索各种扩大孵化场地 的途径，在孵化场地和生态环境的建设中要按照实用性整体性超前性的标准进行孵化场地 的建设，使孵化基地真正成为高新技术产业发展的摇篮。 区规划建设工业标准厂房 区规划建设的工业标准厂房，是开发区管委会认真总结建区十多年来的经验教训的基 础上，吸引和借鉴先进开发区的经验与区的实际相结合提出的发展战略，是开发区发展的 需要与可能有机结合的产物。 目前，根据区的实际......”。

9、“.....已形成了以电子信息能源化工医药保健等产业为主的产业 集群。 区原规划区域已开发完毕，显示了强大的经济带动力。 区是国家沿陇海产业开发带上关中高新技术产业带的重要部分，区的发展 是国家部大开发的需要。 区的发展是咸经济体化战略和咸杨凌农业经济体化战略的 需要。 规划建设医药工业标准厂房项目是开发区统规划建立产业群，引导企业的集团 化发展的需要。建设工业标准厂房和配套的基础设施是降低开发区的发展成本和入区企业的运营成本 的需要。 规划建设医药工业标准厂房项目过程中，开发区的优惠政策和招商引资力度的加大， 会吸引更多的企业入区发展。 项目建设的必要性 是适应十五期间国家大力发展生物医药等高新技术产业的需要 十五期间，在产业发展上，国家继续坚持发展高新技术产业的政策和投资方向，面 向市场，发挥优势，扬长避短，突出特色......”。