1、“..... 项目用地 根据用地规划，本项目为商业住宅混合用地。 产业政策行业准入分析 目前襄垣县正在经历工业新型化农业产业化旅游特色化城市现代化环境生态化社会和谐化，并行 快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。经济的繁荣发展和生活水平的持续提高， 都必然导致房地产业的发展。房地产产业链很长，与社会的发展关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具 有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。 本项目为商业住宅，符合房地产开发的产业政策。 长治市潞安鸿源房地产开发有限公司，开发资质为肆级。项目土地取得手续合法，开发的为商住楼，符合国 家行业制定的相关标准规定。 所以，符合房地产行业准入条件。 项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 建设单位在宗地范围内新建建筑物......”。

2、“.....如临时需占用土地使用范围以外的土地或道路， 需经有关部门的批准。 其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。 用地符合性分析 该项目的土地在襄垣县滨河新区，根据用地规划，该地块为商住用地。土地利用现状为国有土地。符 合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。 该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。 投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度约每亩万元。 方案符合集约和节约利用土地资源的原则。 长治市询达利工程咨询有限公司 征地拆迁 本项目为净地，没有拆迁......”。

3、“.....太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为东径，北纬 之间。东以仙堂山黄岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨盘山 五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。县城位于长治市主城区北约公里。 拟建项目建设地点在襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角，东至南里信，西至规划中建设用地，南至古 韩东街，北至规划道路。 自然状况 地形地质地貌 襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在米左右。魏灰山海拔米， 为境内最高山峰最低海拔米北底乡合河口。县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽 长治市询达利工程咨询有限公司 公里，全县总面积平方公里，折合万亩。按地貌划分丘陵占，山区占，平 川占。 气候气象 襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明......”。

4、“.....极 端最高气温为。十二月月二月气温最低，平均为，极端最低气温为。年 平均降雨量在毫米左右，大部分集中于七八九三个月。全年无霜期般为天左右，最短 天，最长天。 县域经济社会事业 襄垣县境内铁路纵贯西南，太焦线过境公里，从王桥镇的南沟站入境，到虎亭镇的小河村出 境。铁路专用线条，全长公里。公路干线有年建成通车的太原长治高速路其附 线国道线及其附线省道榆长线，过境段共计公里。年实现了乡乡镇镇通油路， 年开始实施村村通水泥油路工程。经过几年的建设，使全县通车里程达到公里，全县通 水泥油路村达到个，占到全县行政村总数的，形成了高速路国道省道为骨架，县 乡村三级公路为网络的公路交通体系。近年来，高标准新建了环城长兴路和开元东西大街和府前南 路，初步构筑起县城四纵四横环的城市框架，为县城的城市化发展奠定了良好的基础。 全县个乡镇个行政村，村村接通了程控电话......”。

5、“.....城镇住 宅电话拥有率达到以上。近几年来，襄垣多方筹资，大力实施以城建交通电力供水工程为 重点的基础设施的工程建设，年年有项目，年年办实事，并完善了医疗供水供电供气等城市保 障体系，提高了县城品位，扩大了县城规模。 年至年，襄垣县紧扣转型发展主题，连续三年投资上百亿元，建设百项重点工程和 项目。目前，这些项目已经对当地经济显现出强有力的拉动作用。今年，襄垣县再次投资亿 多元，上马三个十大攻坚工程和百项重点建设项目。当年投资亿元，当年完成项。 其中工业新型化项农业产业化项旅游特色化项城市现代化项环境生态化项 社会和谐化项。以大项目促进大发展，以城镇化带动工业化，百项重点工程项目六化战略 已经成为襄垣跨越发展的加速器，年襄垣县已完成财政收入亿元，城镇居民人均可支配收 入达到元，农民人均纯收入达到元......”。

6、“.....加强围护和护坡，防止坍踏。 现场用电设备要有良好的接地装置，传动设备要有良好的隔离防护设施，起重设备严格按要求安装 试验维护保养，有资格要求的岗位律持证上岗。 各种管道要求气密性好，必须按照规范组织焊接测试，并把好材料进货质量关。 环境卫生 本项目的建设需严格执行襄垣县建设工程工地市容环境卫生管理办法等相关规定。建设工程开工前， 建设或施工单位应妥善安排好施工区周边单位和居民生活垃圾倾倒等事宜，不得因建设工程施工而影响周 边单位居民的正常生产生活。建设单位施工单位不得在围墙含围护围栏外搭设任何临时设施， 不得在围墙含围护围栏外施工，不得占道堆放物料和倾倒建筑垃圾，围墙含围护围栏内搭建的临 时设施不得影响市容景观。建设工程工地的建筑垃圾应及时清运至城管部门许可或指定的地点，建筑垃圾 运输车辆应随车携带建筑垃圾处置证......”。

7、“.....建筑装饰装璜拆迁工程工地出入口 路面必须硬化，并设置车辆清洗设施，保持车容整洁，严禁工地运输车辆在县区带泥行驶。建筑垃圾运输 车辆应采用封闭运输方式，在运输过程中不得撒泼滴漏，污染道路和环境。建设单位在建设工程施 工中应加强协调，检查督促施工现场的市容环境卫生，发现问题及时解决。 第十章经济和社会影响分析 经济费用效益分析 锦绣香江小区开发建设项目的经济效益评价，是按照合理配置资源和社会经济可持续发展的原则，采 用影子价格社会折现率等国民经济评价参数，从国民经济全局的角度出发，考察建设项目的经济合理性。 项目国民经济效益的识别与计算 该项目经济效益体现为小区居民提供住宅，采用消费者支付意愿测算项目为社会提供的效益。项目效 益住宅按均价元平方米，车库按元平方米，商铺按元平方米......”。

8、“.....合计销售收入为万元。 项目国民经济费用识别计算 该项目建设工程费用由工程费用设备费用安装费用和其它费用等组成，估算投资万元。 工程国民经济费用的调整 国民经济内部转移支付费用 本工程投资估算中属于国民经济内部转移支付费用的各种税金为万元。 主要设备和材料费用的调整 按现市场机制发育比较完善，市场价格等同于影子价格作为项目国民经济费用计算价格，不与调整。 劳动力国民经费用的调整 熟练性劳动力影子工资换算系数取，非熟练性劳动力影子工资换算系数取进行调整。 国民经济评价指标的计算与分析 项目国民经济内部收益率，国民经济净现值万元。 评价和结论 锦绣香江小区工程开发建设项目国民经济内部收益率达与社会折现率，净现值大于零。因此，从 国民经济全局的角度看，该项目建设是合理可行的。 行业影响分析 襄垣县目前的房地产开发产业正处于蓬勃发展时期......”。

9、“.....鸿源房地产开发有限公司属襄垣县房地产开发的龙头 之，已完成的开发项目以其优良的品质，人性化的设计和完善的物业管理而受到业内外人士的致好评， 由于各家房地产开发企业的经营理念不同，开发建设的住宅产品各有所长，满足不同阶层人士的需求，因 此，鸿源房地产开发有限公司开发项目不会形成独秀的垄断局面。通过各家房地产开发企业之间的合理竞 争，从而促进了房地产开发产业健康有序地向前发展。 社会影响分析 项目对社会的影响分析 该项目将原有土地建设商品住宅楼和配套商业中心。项目的事实将极大的提高土地资源的利用率，增 加该区域的房产供应量。 该项目对现有土地进行合理整合统安排，能够在原有基础上提高土地的综合利用率。该项目同时 积极响应襄垣县政府的号召，属于重点工程......”。