1、“.....让 每户村民住有所居老有所养，实现集体经济与村民双赢的目标。 规划设计原则 因地制宜，注重实效 从南丁村实际出发，立足特色，理清思路。从农民群众最迫切而又有 条件做的事情做起，立足当前，着眼长远，量力而行，讲求实效。以人为本，突出特色 广泛听取村民意见，充分体现以人为本的发展理念，实现人与自然 人与社会的和谐。努力把南丁村建设成富有特色的新时代新民居形象。 整体规划，分期建设 结合村庄建设实际情况，统筹考虑长远规划和近期建设的关系，协调 好新区建设旧村改造和节约用地三者的关系。 统筹协调，致力和谐 规划要统筹农村物质文明精神文明和政治文明的协调发展，通 过实施生态绿化工程，促进人与自然的协调发展通过推进社会事业和精 神文明建设，促进人与社会的和谐发展......”。

2、“.....使农民稳定增收的基础进步巩固，生产生活条件得到改善，农村经济繁荣发展，把南丁村建设成为功能明确用地布局合理生态环境良好 经济实力雄厚既能享受现代都市生活又有浓郁的田园气息的新型农村。 二规划任务 由于南丁村近几年住户住房紧张，另外村庄建设布局散乱，市政设施 配套建设受到定的限制，阻碍了村庄现代化建设发展的进程基于以上 建设背景，结合村庄建设现状，以缓解村民宅基地用地紧张的局面和对城 镇化生活的要求。随着新住宅区的逐步完工，可安置更多的居住人口，可 容纳下步改造区的村民，通过分期分批，滚动建设，南丁村将建设成现 代化新型农村住宅小区。在改造过程中，按照节约用地的原则，将村庄建 设中节约的建设用地复耕或房地产开发......”。

3、“.....本次规划的期限确定为 年，其中近期为年。 规划范围 村庄建设规划范围确定为村庄范围。村域规划范围为村域范围。 村域规划 发展条件分析 政策优势 建设社会主义新农村是党中央国务院在新世纪新阶段作出的项 战略性部署，也是党的十七大精神的重要内容。十七大报告提出要走中国 特色农业现代化道路，把目前新农村建设的首要任务纳入了发展中国特色 社会主义的体系之中。区位交通便利 沿三亚市迎宾大道西行至学院路，交通十分便利。 发展劣势 村庄以传统养殖业为主，没有较大规模的工业居住以二层居住 为主，配套服务发展滞后，很难满足村民对更高更好物质生活的需求。 经济社会发展目标 到规划期末，通过调整优化产业结构和合理配置劳动力资源，使南丁 村建设成为用地布局合理生活环境优美经济实力雄厚......”。

4、“..... 村域空间管制规划 根据海南省相关土地政策的要求和田独镇土地利用现状图，村域现有 用地亩，在村域范围内界定禁止建设区限制建设区和适宜建设区 三种。 禁止建设区 禁止建设区包括基本农田保护区学院路两侧米绿化带以及在重要 交通干道和市政设施走廊两侧划定的禁止建设的控制区等。 规划期内禁止建设区必须保持土地的原有用途，除国家和省的重点建 设项目管理设施外，严禁在禁止建设区内进行非农建设开发活动。 适宜建设区 主要包括村庄建设用地商品房用地发展备用地和的工矿企业 用地。 限制建设区指除禁止建设区和适宜建设区以外的地域，主要包括般农田区复 耕区坑塘水面等。凡在限制建设区内进行非农建设项目开发的，须征得 国土资源管理部门同意后按规定程序报规划主管审批部门同意。 南丁村改造后节约的土地确定为适宜建设区......”。

5、“.....搞好普及九年制义务教育并 于村民中心处创办图书阅览室普及科学文化知识，提高村民素质。 规划期内，适龄儿童九年义务教育普及率达到，全村劳动力 具有初中文化水平，的劳动力具有专业技术水平。 社会保障医疗养老 对村庄现状人口分析可知，全村人口的老龄化正在进入高峰阶段。因 此，近期建设定量的适宜老年居住的住宅，并积极鼓励村民参加农村合 作医疗以及养老保险很有必要。 规划到年，参加农村合作医疗的人口比例，全村有养老保险 的人口达到。 发展土地集约化经营，改变土地的家户耕种的传统模式。 发展以商贸为主，带动整个村乃至全镇的经济发展。 基础设施规划 贯彻落实可持续发展战略，合理配置区域基础设施建设，努力实现资 源共享，确保区域生态环境的动态平衡。 在村域范围内确定公路电力电信线路变压器给水点垃圾填埋场等基础设施的位置及走向......”。

6、“.....并结 合主要道路进行绿化建设，美化环式 会所物业等公建拟采用框架结构，采用基础。多层住宅为砖混 结构，地上墙体采用多孔砖，基础为混凝土条形基础。 项目建设周期规划近期规划 本项目建设周期个月，具体划分以下阶段 月月项目前期及论证工作 月月初步设计及施工图设计 月月场地清理 月月土建施工 月月工程扫尾，竣工验收 项目实施进度表 序号项目月 项目前期及论证工 作 初步设计及施工图 设计 场地清理 土建施工 工程扫尾竣工验收 资源利用和能源耗用分析 给排水工程 给水工程 水源及水质 本项目用水水源为小区自备井 水质符合生活饮用水卫生标准，可以满足本项目生活及 消防用水的需要。 给水方案和用水量 小区设计用水量为 综合生活用水用水定额人，按，小时变化系数取， 最高日用水量为......”。

7、“.....最高日最大时用水量为。 采暖系统补水量根据采暖补水要求按。 浇洒绿化用水量标准按，次每日次计。 未预见用水量取生活用水量的为。 以上总用水量为 最高日用水量为。 最高日平均时量为。 最高日最大时用水量为。 消防用水量 室外消火栓升秒 消火栓灭火时间按两个小时计，消防总用水量为，室外消火栓为 低压制。室外消防采用单独系统，消防泵供给。 给水系统 本项目生活用水由自备井的潜水泵供给消防采用单独系统，设 蓄水池，消防泵供给。 排水系统 本工程采用雨污分流，污水直接排至室外化粪池，经处理后排入污水 管网，屋面雨水与地面雨水经雨水口统收集汇入雨水管排出至场地西侧 的集水坑。 通风设计 住宅的暗厕所设机械排风系统 厨房设脱排油烟机排风，同垂直方向的厨房合用个排风道，油烟废气集中到屋顶排放。 燃气 本小区规划生活气源为天然气......”。

8、“.....经调压站调至 低压后，通过管网送至用户，燃气管网枝状布置，采用铸铁管直埋敷设， 平行于采暖管道。燃气量标准按每户个双眼灶和个热水器计算，每户 设立方米燃气表个。 电气设计 供配电 用电负荷概况 负荷概况本小区建筑物为多层建筑，该小区用电负荷除消防用电设 备为二级负荷外，其它均为三级负荷。 本小区总用电负荷为本小区居住总户数户，公建建筑面积 ，住宅按户计算，需要系数，公建估算 小区总计算负荷约为。 供电电源 从变电站引路高压电源至组团变电所。 防雷接地系统 在建筑物屋顶设避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢 筋网做摔地极。辅助人工地级，引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接， 组成防雷接地系统。变压器中性点有接地，设备接地，通讯等电子设备接 地与防雷接地系统共用接地装置，要求综合接地电阻小于欧姆......”。

9、“..... 电话通信系统 在物业管理中心专用房屋设置电话总交接间，电话总进线由市话网埋 地引入，电话电缆经总配线后引出至各交接箱，并通过室外通信管道地下 暗敷设引至各单体建筑物。 住宅楼工倍电话预留线，分别在客厅及卧室适当位置预留电话终端盒， 电话分支线穿管沿地面现浇板及墙体暗敷至各电话出线。 有线电视系统 有线电视信号引自县有线电视网，每套住宅按个电视终端预留管 线，并分别在客厅及卧室适应位置预留电视终端，配套公建需要设置并预 留，建筑物内电视分支电缆沿墙，现浇层内暗敷设。 安全防范系统 在住宅楼内设访客对讲系统。访客可通过门口主机与楼内户主通知， 确认身份后由户主启动电控门开门。 访客对讲系统由楼宇对讲系统，小区管理及其小区管理机至楼宇对讲 主机管理机的线路组成。小区管理机可以呼叫任栋楼的对讲分机或 管理机......”。