1、“.....促进房地 产市场平稳健康发展有利于人才和劳动力的有序流动，促 进城镇化进程有利于保障和改善民生，促进社会和谐稳定。 投资回收期 公租房租金收取标准，需要考虑成本回收租金，以略低 于市场租金的标准进行确定，般在市场租金的左 右。 以西安为例，经调研，目前西安市商品住房市场租金均 价为元平方米，公共租赁住房按市场租金的计算， 租金价为元平方米月，按此标准计算，静态测算高层 公租房资金回收期为年左右，动态测算资金回收期为 年左右。 第二章城市宏观经济形势及区域市场发 展状况分析 城市概况 城市基本情况 新区位于西安咸阳两市区之间，西起茂陵及涝河 入渭口，东至包茂高速，北至规划中的环线，南至京昆 高速，规划区面积平方公里，规划建设用地平方公 里。 按照组团发展的格局......”。

2、“..... 新城包括泾阳县的泾干镇永乐镇崇文镇和 镇部分，总面积平方公里，规划建设用地平方公 里。 空港新城包括泾阳县的太平镇，渭城区的底张镇北 杜镇和周陵镇福银高速以北的区域，总面积平方公里， 规划建设用地平方公里。 秦汉新城包括渭城区的正阳窑店渭城周陵镇福 银高速以南的区域，秦都区的双照镇，兴平市茂陵的周边区 域，泾阳县的镇部分，总面积平方公里，规划建 设用地平方公里，遗址保护区面积平方公里。 沣西新城包括户县的大王镇，长安区的马王街道高 桥乡，秦都区的钓台陈杨寨街道，总面积平方公里， 规划建设用地平方公里，遗址保护区面积平方公里。 沣东新城包括长安区的斗门街道王寺街道，秦都区 的沣东街道，三桥街道六村堡街道西安绕城以西的部分， 总面积平方公里，规划建设用地平方公里，遗址保 护区面积平方公里......”。

3、“.....关中平原中部，下 游。包括泾干镇崇文镇永乐镇全部和镇部分用地。 东与高陵县交界，南与秦汉新城接壤，西临空港新城中张 镇，北与燕王镇三渠镇相交。县城位于西安市北偏西 公里，咸阳市北偏东公里，距首都北京公里。全区 总面积平方公里。 行政区划 新城行政范围主要涉及咸阳市泾阳县个镇街道 办个行政村，详见表......”。

4、“..... 冬季月最冷， 夏季最热月。 日照时数年平均小时， 最多月为小时，最少月为小时 无霜期平均天 水源充足，地下水丰富，地下水资源年均万立方 米，占全县水资源总量的，地表水资源总量 亿立方米，原因有三条过境河流。自王桥镇谢家沟入境， 张家山出谷，东南流至桃园村附近出境。冶峪河系渭河二级 支流，口镇三王沟入境，口镇出谷，东注清河。清峪河为泾 阳县与三原县的界河区内素填土黑垆土和黄土状土多为 湿陷性土，埋深在米以上。 交通情况 新城路网由城市快速路城市级主干路城市次 干路和支路组成......”。

5、“.....城市级主干 路红线宽米，城市次干道路红线宽米，支路红线 宽米。通过秦汉大道将城区分为东西两部分，即泾阳片 区及新城东部片区。通过高泾大道高泾中路高泾南路加 强东西片区的联系。通过机场北线高速沣泾大道空港北 路加强新城与西安国际空港区的联系。 以高泾大道高泾中路高泾南路沣泾大道正阳大 道原点西路县东路秦汉大道形成四纵四横的主 干道网基本骨架。形成环路加自由方格式的路网系统。 城市道路与高速路及铁路相交均为下穿。 国道省道经城区穿过，远期改线从城区北边经 过。 在城市北部及南部各规划个高速出入口。 次干道与支路以生活性功能为主，城市次干道设计车速 公里小时，其道路间距为米，与城市主 干道相间布置。 主干道红线，次干道，支路。 道路广场用地。人均道路用地平方米，干道 道路密度公里平方公里。 沣泾大道全长公里，为城市快速路。 高泾大道全长公里......”。

6、“.....高泾 中路全长公里，县东路全长公里，原点西路全长 公里提 高土地出让收益提取比例等方式多渠道增加投入。中央将继 续加大资金补助力度。目前国家发改委会同住房和城乡建设 部下达亿元，其中亿元补助新建廉租住房和国有工 矿棚户区改造，亿元补助配套基础设施建设。今年第 笔中央补助资金下达比去年早个月，也是首次下达转向 基础设施建设资金。各地也将加大财政性资金投入力度， 确保项目资本金足额及时到位。此外，近年来探索的新的融 资渠道将起到越来越大的支持作用。信贷支持力度还将进 步加大。仅国家开发银行去年支持保障房的信贷规模就达到 多亿元。有关部门还将扩大利用住房公积金贷款支持 保障房建设试点的范围。 开发周期安排 开发周期根据发展情况综合为个月。 入住周期安排 到年月，区镇保障房可以供给 户家庭入住......”。

7、“.....新城规划要 求，充分预测了未来发展速度和公租房需求量，且广泛征询 同行专家意见，本报告规划方案可行。 周边环境和人文环境对规划设计的影响 本报告规划方案分析了将来规划建设在该区定位，项目 周边环境和人文环境对于本项目来说是相得益彰。 市政配套设施对规划设计的影响 规划建设的市政配套设施围绕新建城市的发展规模而 配套，对本项目设计具有较好的提高和促进。 生活配套设施对产品设计的影响和考虑 该报告设计依据规划的生活配套设施精心设计和布局。 在本项目中也做了相应考虑......”。

8、“..... 抗震设计及荷载 地震基本烈度根据国家地震局年颁布的 万中国地震烈度区划图，本区地震基本烈度为度。建筑物 均按级设防。设计基本地震加速度值为。 餐厅卧室卫生间楼梯间楼面荷载平方米， 阳台露台楼面均布活荷载平方米，消防疏散楼梯活 荷载平方米，上人屋面活荷载平方米，不上 人屋面荷载平方米，电梯机房荷载平方米。 给排水系统设计依据 建筑给水排水设计规范 住宅建筑规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 节水型生活用水器具 建设单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道 资料......”。

9、“..... 电讯系统设计依据 民用建筑电气设计规范 智能建筑设计标准 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 民用闭路监视电视系统工程技术规范 有线电视系统工程技术规范 安全防范工程技术规范 建筑物电子信息系统防雷技术规范 涉及范围包括通信系统有线电视系统安全监视与消 防控制系统。 总平面图设计 总平面规划 以大开大合的空间发展模式，以沿承西安国际化大 都市的空间结构，构建廊道贯穿组团布局的田园都市 空间形态为设计目 标。 用地范围周边 的规划路除北侧宽 为米，东侧路宽 为米，西侧和南 侧路宽均为米，并且用地的东侧与米宽的城市公共绿 地带相邻。根据有关规程......”。