1、“.....虽说近几年我们尽了最大力度重 视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效 益仍是十分有限的。╳╳市的现状迫切需要进行产业结构的调整， 发展旅游业，将为╳╳市提供新的产业支柱。 是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。 ╳╳公园附近地貌多样，以滨水缓坡地带为主，具有丰富的自 然资源和深厚的文化底蕴，多少年来直被弃置，资源得不到开发 利用，生态环境得不到保护和治理。该项目的建设，使╳╳市的旅 游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了个新的 旅游景区。 是社会发展和改善人民生活水平的需要 当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随 着人们生活水平的不断提高，追求高尚健康优雅舒适，多层次 多内涵的休闲与旅游正成为种时代气息的生活方式......”。

2、“.....我市在 这两方面有独得的优势，╳╳公园景区项目的开发是社会市场经济 发展的需求。 是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。 ╳╳市的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三 产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用不开发，是种极大的 浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用， 是实事求是的必然选择。 综上所述可以看到，╳╳市发展旅游业有很多优势和机遇，╳ ╳公园景区的建设只要在明确潞西旅游发展动力的基础上，采取有 效的对策，确立合理的发展战略和目标，利用好资源和区位条件， 就能达到满足市场需求，构建有益于潞西旅游业快速有序发展的旅 游产业体系的目的。所以说╳╳公园项目的建设是必须的。 三项目的可行性 优越的区位优势，丰富的自然资源和少数民族文化资源为旅 游开发奠定了坚实的基础。 项目基础牢固，前景广阔，发展空间大......”。

3、“.....由于 与勐巴娜西珍奇园孔雀湖勐焕大金塔旅游专线不远，所以客源 充足，用以作为休闲娱乐民族文化教育避暑度假的市场前景 广阔。同时，其电力水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力 保障。 与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长， 素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求文明向往高 位的生活方式越来越成为种潮流，这样为项目的开发提供了可持 续发展的空间。 从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只 要抢得市场先机，定会给当地的经济带来腾飞。 综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划有效开发有 效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展的好项目， 项目建设是必要且可行的。 第四章拟建地址的建设条件 项目所在地概况 ╳╳市位于云南省西部边陲，德宏傣族景颇族自治州的东南部， 自古为南方丝绸之路的必经之地。东东北与龙陵县相邻......”。

4、“.....西西北连陇川县梁河县，南与缅甸交界，国境线 长达公里。╳╳市旅游区具有良好的旅游资源基础，发展边 境旅游的区位优势明显，特别是与其靠近的缅甸北部是世界上少有 的天然生态保存较完好的地区和世界闻名的宝石产地，为潞西发展 跨境旅游提供了有利条件加之相邻的滇西北和滇南两大旅游热区 的辐射和带动作用对╳╳市旅游业发展产生强大的联动作用。 项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南岸。与周边的孔雀湖勐巴 娜西珍奇园大金塔绿色家园构成了个比较集中的景观带。 孔雀湖位于╳╳市城东南公里，夏无酷热，冬无严寒，多 雨多湿，云雾缭绕，环境优美空气清新，成为人们休闲度假避 暑疗养之所。 勐巴娜西珍奇园，国家级景区，位于云南省╳╳市区的东南 部。是家期项目已建成开放的原始古朴古树名木珍稀植物 奇石珍宝的生态园林景区......”。

5、“.....四周山清水秀，郁郁葱葱，环境幽雅，视野辽阔。塔高米， 底宽米，高耸挺拔，雄伟壮观，气势恢宏。 绿色家园位于孔雀湖正北的五亚山，山体植被丰茂，山间平谷 河流湿地田园交叉，具备开发旅游房产观光休闲景区的潜力。 从整体上看，此景观带已成为╳╳市的道风景线，而孔雀湖及 其周边的景点还处于开发规划阶段，是发展潞西旅游业的重点项目 分开来看，各景点在内容和侧重点上各不相同，有效的形成互补和 联系，共同推动╳╳市旅游业的发展。 ╳╳公园规划区域资源丰度较高，人文资源和自然资源相 得益彰，连同孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园景点较 适合采取以点串线，以线带面的整体规划和开发方式。 二项目现状分析 地形地貌及环境条件 拟建场地长条形，地势平缓，大部分是森林，部分为空地，海 拔米。现状地形大体西低东高，基本被森林包围，大部 分为山林地形，东部最高点海拔米......”。

6、“.....土地利 用类型主要包括林地山地道路以及未利用地等类型，以山林地 及未利用地为主。基地内地貌比较单，基本可以分为缓坡地台 地及山地三种情况。根据国家建设用地竖向标准除级市场以外的省内地区 三级市场 机会市场除二级市场以外的全国其它地区 细分市场定位 消费阶层主要面向大众的观光休闲旅游者，兼顾民族文化 旅游市场和可转化为观光游客的商务旅游市场 出游方式团队与散客并重，其中散客以家庭出游与伙伴式 出游为主，自驾车旅游占有越来越大的比重。 按职业划分以工人学生企业管理人员个体经营者 教师与专业技术人员离退休人员为主，兼顾农民和其他旅游者。 专项市场民族文化研究与爱好者等。 第七章环境容量及客源市场预测 环境容量预测 游路测算法 适宜环境容量的估算按以下指标进行 瞬时容量主要游步道长度米间距人 日容量瞬时容量周转率人......”。

7、“.....容量标准按近郊风景区人计 算，周转率为，即 最大环境容量人人人 根据上述两种方法计算得到的数据进行加权计算，╳╳公园景 区最佳环境日容量为人日 二客源市场预测 区域旅游市场背景 年月，全市共接待中外旅游者万人次，同 比增长实现旅游收入万元，同比增长其 中接待国内旅游者万人次，同比增长，实现国内旅游收 入万元，同比增长接待海外旅游者人次， 同比增长，实现旅游外汇收入万美元，同比增长。 可以看出，潞西的旅游市场已初具规模长率高。 周边地区巨大的客源市场和出游潜力为景区旅游发展提供 了强大的市场支撑......”。

8、“.....特别是与其靠近的缅甸北部是世界上少有的天然生态保存较完 好的地区和世界闻名的宝石产地，为潞西发展跨境旅游提供了有利 条件，为景区共享这庞大的客源市场创造了十分有利的条件。 新的旅游需求趋势为╳╳公园旅游区的开发带来了契机。 研究表明，未来的旅游需求将呈现以下发展趋势 旅游市场大幅度崛起，消费群体进步扩大 旅游需求日益多样化和个性化，旅游者对自然和文化兴趣不 断增强，以环境保护为取向的生态旅游文化旅游主题性旅游将 成为今后的发展方向 旅游者更加注重地方个性和特色，带有主题性刺激性的景 点和具有学习意义的深层次文化旅游，如主题旅游区主题旅游社 区和主题城镇等深受欢迎 旅游者的需求结构正在发生变化，传统的观光旅游依然深受 欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起......”。

9、“.....出游次 数增多，由团体旅游向个体散客旅游转变，家庭出游伙伴出游和 自驾车成为主要方式，旅游者越来越重视旅游体验，旅游将从被动 转为主动参与。 上述旅游需求趋势，将对╳╳公园旅游开发产生深远的影响并 带来新的发展契机。 客源市场的现状分析 ╳╳市游客主要来自国内省外和省内州外的地区。 地域 比重 海外国内省内州内 所占比重， 潞西市旅游客源市场地域分布 国内省外 省内州外 州内 海外 旅游方式以散客居多，其次是旅行社组织旅游，家庭出游 伙伴出游和自驾车成为具有较大潜力的重要旅游方式。 个人或结伴单位组织旅行社组织出差顺便其他 国内游客出游方式构成分析 客源市场目标预测 充分考虑本项目客源市场的现状旅游资源禀赋未来的投资 强度和市场潜力......”。