1、“.....吸引更多跨国企业和区域总部，为全市的经济发展 提供功能区域服务。精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求，将娱 乐因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率。娱乐经济就这样孕育而生 了，联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内娱乐经济不仅 正在形成，它还有望成为下个经济热点。据老牌娱乐集团华特迪 士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的 巨额利润。由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收 益。十五期间，区将与大连市现代化国际名城建设全面接轨， 充分发挥城市拓展农业示范物流集散旅游观光娱乐休闲。大 力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成大连 市商贸物流活动中心工业和教育产业基地都市农业示范区。建成 具有国际化市场化法制化水准和大连现代化国际名城特色的绿色 城区。总而言之，在区开设华南店......”。

2、“.....在娱乐消费的刺激下，进步带动区经济的发 展。 有利于金钱柜进步在大连乃至全国的发展壮大 大连金钱柜餐饮娱乐有限公司是家集餐饮，休闲娱乐，文化传播为体的大型民营企业，公司秉承健康，时尚，安全的服务经营 理念，凭借公道的市场价格完善的管理模式全新的经营理念 流的服务水平早已风靡滨城，受到广大市民的认可。公司积极扩大市 场占有率，努力提高产品知名度，以专业化的经营管理理念，有计划 地进行市场的开发，金钱柜这年轻的文化娱乐品牌，正以其迅猛的 发展势头独领大连量贩行业之风骚。随着大连经济日益现代 化国际化，作为国内知名的公司金钱柜应不断利用自身管理经验 和手段，开拓大连市场，进而迈向全国市场。此项目市场前景非常看 好，会给公司带来高幅度利润，也扩大了公司的品牌影响力，从而达 到双赢。金钱柜目前在大连有星海和罗斯福两家分店......”。

3、“.....从而进步稳固自己在 行业的龙头位臵。金钱柜公司近期的发展目标是在大连开设第三家 分店，立足大连，面向全国。第三家分店开设成功后，金钱柜将开始 逐步向大连周边城市乃至全国市场进军。 三项目市场分析 大连市城市概况与国民经济发展现状及走势分析 大连是辽宁省第二大城市，东北地区经济发达城市，政治级别属国 家计划单列市，副省级城市。大连位于辽东半岛南端，西临渤海，南 濒黄海。大连地理位臵优越，位于中国辽东半岛最南端，东濒黄海， 西临渤海，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户，北依中国东北的 辽宁省吉林省黑龙江省和内蒙古自治区广大腹地，南与中国山东 半岛隔海相望，与日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。与沈阳，北京等大城市交通方便，火车站前每天都有直达沈阳和北京的客运。 大连辖个区中山西岗沙河口旅顺口金州，个县级 市瓦房店普兰店庄河和个海岛县长海......”。

4、“.....人口万。 大连金融业发展迅速，已成为中国北方地区外资银行最集中的城 市。目前，已有家外资银行和金融机构在连开设了分行或设立了办 事处，在连金融机构已与世界多个国家和地区建立了结算网络， 大连已成为中国北方最大的国际结算中心。大连商品交易所是中国三 大期货交易所之，也是亚洲最大全球第二的大豆期货市场， 年期货成交额超过万亿元，成交量占全国的。 大连商业繁荣，全市商业网络发达，现代商贸业态发展迅速，国有 商业民营商业外资商业相互促进，购物中心大型超市连锁店 等交相辉映。全市有青泥洼天津街和西安路三大商业区，商业网点 万个，国际水准的大型商业设施多个。大连商场是中国十大 商场之，已成为中国最大的国有零售商业企业集团。美国的沃尔玛 法国的家乐福德国的麦德隆马来西亚的百盛等都已落户大连。开 始实施电子商务信贷消费等现代营销方式。大连正在向现代化国际 商都迈进......”。

5、“.....大连国民经济持续快速增长。初步核算，全市实现地区 生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长，增幅达到 年以来的最高值。其中，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。三次产业构成比例为，对经济增长的贡献率分别为和。按常住平均人口计算，全市 人均生产总值元，按年末汇率折算美元。居民消费价格结 构性上涨。主要受食品类价格上涨因素影响，居民消费价格水平比上 年上涨，涨幅提高个百分点。其中，消费品价格指数和服务项 目价格指数分别上涨和。工业品出厂价格涨幅上升。全年工 业品出厂价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。原材 料燃料与动力购进价格涨幅趋缓。全年原材料燃料及动力购进价 格水平比上年上涨，涨幅回落个百分点。预计年大 连市的经济增长指数将与年大体持平，小幅增长。 对大连市区发展概况与投资环境分析如下 大连市区位于辽东半岛南端......”。

6、“.....西濒渤海，是大连市内 四区之，也是大连市城市扩展的唯区域。区辖个街道个镇， 总人口万，陆地面积平方公里。这里风景秀美，气候温和， 冬无严寒，夏无酷暑。这里经济发达，社会进步，人民生活富裕。 年，实现国内生产总值亿元，实现地方财政收进货成本，即超市所购商品的成本费用。按超市营业收入的 计提。 年租金成本 此项目年租金成本为万元，年交。 折旧费 该项目固定资产原值万元，固定资产净残值率同行 业经验数据，折旧年限年，按直线法综合计提折旧，该项目年折旧 费为万元。 修理费该项目修理费按折旧费的计算，每年为万元。 摊销费 无形资产摊销总额万元，摊销年限年，年摊销额为 万元其他资产总额万元，全部计入经营期第年的成本中，则 第年的摊销费为万元，从第年起每年均为万元。 外购燃料动力 外购燃料动力为每年耗费的水电费和其它燃料动力费，根据经 验数据估算......”。

7、“..... 利息支出 该部分费用为建设投资借款在营业期产生的利息。 其他费用 其他费用为除去上述各项费用外的其他所有费用。根据同类项目的 经验数据确定为万元年。 总成本费用估算详见附表。 营业税金及附加估算 该项目缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加。包房营业 税率为，考虑完其它附加税费后的综合税率为超市收入营业 税率为，考虑完其它税费后综合税率为。估算结果详见附表。 利润及利润分配估算 利润总额为销售收入扣除总成本费用和营业税金及附加后的余额。 所得税率按考虑，估算结果详见附表。九财务分析 静态盈利能力分析 总投资收益率 资本金净利润率 项目投资回收期年 根据静态指标可以看出，该项目有较强的盈利能力。分析结果见附 表。 动态盈利能力分析 动态盈利能力指标是指考虑资金的时间价值因素的影响而计算的 盈利能力指标......”。

8、“.....研究对象为 项目投资现金流量表和资本金现金流量表。 项目投资财务净现值万元 项目投资财务内部收益率 资本金内部收益率 计算的内部收益率高于基准折现率，财务净现值大于零，可以 看出，该项目有较好的动态盈利能力。分析结果见附表附表。债务偿债能力分析 偿债能力分析包括借款偿还期利息备付率偿债备付率三方面 的分析。本项目的借款偿还方式为等本偿还利息照付。本金在三年内 等本偿还，利息每年偿还。因此，这里主要讨论利息备付率和偿债备 付率这两个指标。 利息备付率 利息备付率是指在借款偿还期内，各年可用于支付利息的息税前利 润与当期应付利息费用的比值。选取正常运营期第年为研究对象。 利息备付率 偿债备付率 偿债备付率是指在项目借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金 与当期应还本付息金额的比值。选取正常运营期第年为研究对象......”。

9、“..... 十不确定性分析 盈亏平衡分析 盈亏平衡是指当年的营业收入扣除营业税金及附加后等于总成本 费用，在这种情况下，项目的经营结果既无盈利又无亏损。此项目通 过分析盈亏平衡点来分析拟建项目费用与效益的平衡关系。 可得研究年份内的营业能力利用率为，从而可得盈亏 平衡时的营业收入为万元。所以，从盈亏平衡分析中得出该项目具有定的抵御风险能力。 敏感性分析 该项目的敏感性分析选用了建设投资经营成本和营业收入作为影 响因素，来分析这些因素的变化对主要技术经济指标的影响程度，分 析结果见下表 表敏感性分析表 序号 调整项目分析结果 建设 投资 营业 收入 经营成 本 财务净现 值 万元 财务内 部 收益率 投资 回收期 从敏感性分析的结果可以看出......”。