1、“.....基础建设发展较快。项目区 输电线路延伸到各初制茶厂，输电线路进入家家户户，通过全 面进行的农村电网改造，完全能够满足当地农业生产工业加工及居 民生活用电需要。具有较强的承载农业生产和经济发展的能力。 生产生活用水，通过县自来水公司的管网延伸，现已惠 及场部及二三分场居民，分场居民也依靠自来水厂的供给， 全部使用了自来水，全场的生产生活用水安全可靠。 现行经营管理状况 目前全场所有茶叶初制厂都是个人经营，茶厂也仅作为 季节性使用的临时加工场所。企业管理为家庭作坊式的管理 模式，管理松散。年全场生产干毛茶吨，利润 万元。 实施保证条件 地理优势 地处三省交界的县东郊，芜杭铁路国 道宣杭高速公路公路穿场而过，交通十分发达，距 发达城市上海杭州南京合肥等大城市只有三个小时的 路程。 技术优势本场有中高级技术人员余人......”。

2、“.....具有成熟的茶叶生产经营管理经验。 产品销售优势 场在全国大中城市建立了近百个销售网点。 第四章市场分析和产品方案设计 市场分析 产品市场供需现状 目前绿茶国内市场主要以中高档为主，且以干毛茶销售， 不需精制加工，而低档茶叶则是以精制加工出口为主，主要 生产产品为炒青珠茶花茶。 产品市场预测和前景分析 近年来欧盟日本等对我国茶叶出口设置新的技术壁垒， 茶叶作为食品在卫生农残留等方面提出了更高的技术指 标，因此传统制作的茶叶将无法进入国际市场，而取得食品 安全市场准入的茶叶将有很大的销售空间。 营销计划 通过初制茶厂的优化改造和建立茶叶安全生产的工作制 度，促进本场所有的初制茶厂生产的茶叶达到国际要求标 准，争取以上进入国际市场......”。

3、“.....生产敬亭绿雪龙井碧螺春祠山翠 毫等中高档适宜国内市民口味的绿茶，做大做强祠山翠 毫，产量在左右产量在以上则以生产炒青茶珠 茶等适宜国际市场的绿茶。 生产规模绿雪龙井碧螺春等每年生产炒青茶珠 茶等每年生产。 第五章技术方案设计和技术评价 项目的方向和目标 选择符合茶叶生产的地址新建初制茶厂厂房购置 自动化加工机械突破口，形成茶叶初制加工的示范样板，以 点带面，逐步普及。 项目目标 通过标准化茶叶初制茶厂的建设，同时也对茶叶加工过 程的控制以及茶厂内部制度与日常管理等方面进行改造升 级，逐步规范完善全场的茶叶制作环境，实现茶厂标准 化加工清洁化环境环保化产品无公害化的目标。 项目建设内容和技术流程 项目建设内容与要求 环境要求 茶厂应选择地势干燥......”。

4、“..... 厂房周围不得有粉尘有害气体放射性物质和其他扩散性 污染源，离开经常喷洒农药的农田以上，离开交通干 道以上。茶厂所处的大气环境不低于中规定的 三级标准要求。 厂区布局要求 厂区应根据加工要求合理布局，生产区与生活区隔离。 厂区应整洁干净无异味。厂房和设备布局应与工艺流程 和生产规模相适应，能满足生产工艺质量和卫生的要求。应根据当地地理位置选择合理的朝向，锅炉房厕所应处于 生产车间的下风口。 生产车间要求 初制生产车间般由贮青间加工间包装间等组成， 面积应与加工产品种类数量相适应，地面应坚固平整 光洁，便于清洁和清洗，有良好的排水系统，墙壁无污垢。 贮青间应设置，贮青车间面积按大宗茶鲜叶堆放厚度不 超过或按每鲜叶需标准确定，设备贮 青按设备作业效率确定。成品仓库应设在干燥处，地面垫板 高度不得低于。车间照明以不改变茶叶在制品的本色为 宜......”。

5、“.....光照度达到以上。车间墙壁宜用 白色瓷砖砌成高的墙裙。车间门窗安装纱门纱窗 或其他放蚊蝇设施。加工设备的各种炉火门不得直接开向车 间，燃料及残渣应设有专门存放处，车间的噪声应控制在 分贝以下。车间层高不低于。 加工设备要求 直接接触的设备和用具应用无毒无异味不污染茶叶 的材料制成。 卫生设施与管理要求 车间进口处应设更衣室，更衣室与车间设通道。有相应 的盥洗防蝇防鼠防蟑螂污水排放存放垃圾和废弃 物的设施。厕所有化粪池，有冲水洗手等等设施。与茶叶接触的物品与场地应符合食品卫生要求，禁止与有害有毒 有异味易污染物品接触。非加工茶叶用的物品不得放在加 工车间内。加工厂应制定相应的卫生管理制度，并明示。加 工厂应有加工记录保存各项原始记录。 加工人员要求 上岗前要进行制茶技术和卫生知识的培训，操作工及有 关人员应持有效的健康合格证......”。

6、“.....离开工作现场应换下工作衣帽和鞋， 置于更衣室内。加工及有关人员应保持良好的个人卫生，禁 止在车间内吃食物吸烟和随地吐痰。 优化改造流程 选址规划布局茶厂厂房建设设备购置安 主要辐射范围 场域周围五乡场近二百户茶叶初制厂。 技术评价 该项目技术简单，技术流程合理，操作方便，易于实施。 第六章项目建设内容及实施安排 项目建设规模 优化改造茶叶初制厂座。 项目建设内容 整合资源优势，实施布局优化改善现有茶厂环境厂 房和加工实施等硬件建章立制，实现加工规范化创新管 理机制，搞好软件建设。 项目实施进度 年月报送项目建议书，年月完成项目可 行性研究报告，年元月开始施工，年月完成改 造任务，年投产......”。

7、“..... 其中厂房建设万元 购置加工设备万元 其中名优茶生产机械套万元附件表 炒青茶生产套万元附件表。 附属设施建设万元 人员培训万元 环境绿化万元 建设期投资利息万元 资金筹措方案 申请财政资金万元，银行专项贷款万元，本场 自筹万元。 还款计划 该项目投资建设期短，建设当年可部分生产，从第二年 开始，利用年时间还清全部借款本息，即每年还款万 元本息。还款资金来源为利润及每年万元的折旧资金。 第八章财务效益分析 财务效益估算依据 销售收入参照当前茶叶市场行情。贴现率。项目 计算期年。 财务效益估算 通过本场到初制茶厂改造先进区的考察和参考近三年茶 叶市场行情状况，经过场茶叶技术人员和财务人员共同从动 态和静态正确分析本项目的盈利能力偿债能力，从绝对量 和相对量进行定性和定量分析......”。

8、“.....税后投资回收期为 年，投资利润率为，产值利润率为，税后财务净值 为万元，预计投产后七年内可以还清借款本息。 从以上财务分析来看，该项目的实施不存在高风险。 敏感性分析 根据本项目在实施过程中的实际情况，在按照正常年份 预测估计数据分析的基础上，我们确定对产品价格单位 成本投资额和产量等四个因素进行分析，在内变化时， 各不确定因素变动时，对投资项目经济效益指标投资 收益率的影响。在分析时，我们假设其中的个变量在 变动时，其他变量因素保持不变，其计算结果如下表 敏感性分析表附表单位万元 项目基本方案 销售单价单位成本投资额产量 销售收入 总成本 所得税 净收益 投资额 投资收益 率 不确定因 素变化 引起投资 收益率的 变化 从表中可以看出，当产品销售单价变动时，投资收益 率平均变动，当单位成本变动时......”。

9、“.....当投资额变动 时，投资收益率平均变动，当产量变动 时，投资收益率平均变动。由此可以 得出如下结论该投资项目最敏感因素是产品销售价格和产 品的单位成本，最不敏感的因素是投资额及产量的变动。 根据附表的计算结果，可相应的绘出该投资项目敏感性 分析曲线图，如下图 销售价格 产量 投资额 单位成本 从上图可以看出，与横坐标相交角度最大的是单位成本 和产品销售价格的曲线，即敏感性曲线，交角小的是投资额 和产量曲线，是不敏感曲线。 第九章社会效益和生态效益 社会效益分析 该项目的实施，改造了茶叶初制厂所的环境和加工条件， 提高了茶叶产品品质，提高了茶叶出口进入国际市场的竞争 力，对带动周边茶叶初制茶厂走出传统加工模式，带领茶农 增加收入起到了引导作用。同时，随着茶叶加工能力的提升......”。