1、“.....常州市预计将达到亿元，按可比价计算，增长， 成为江苏省又个经济总量超千亿的地级市，这是个具有历史性意义的发展 标志。同样具有跨越式意义的发展指标是，去年常州市人均按现行汇率计算 达到美元。 图近年来常州市增长情况 亿元增长率 图近年来常州市人均增长情况 人均元 根据世界银行的发展报告，人均美元左右是进入中等以上收入国家或地区的门槛。考察当今发达国家的发展经历可以看到人均从到 美元，日本用了年时间，德国年英国和法国年从到美元， 日本年德国年英国和法国年美国年。常州市在年人均 达到美元，年时间突破美元，年时间突破美元。 年，常州市预计完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长......”。

2、“.....比上年增长左右高新技术产业完成投资 亿元，比上年增长。 图近年来常州市社会固定投资情况 固定资产投资亿元增长率 人口 截止年底，常州市户籍总人口达到万人，比上年增长， 其中市区人口为万人，增长。外来人口达到万人，比上年增 长，外来人口总量达到了个新的峰值。 图近年来常州市人口变动情况万人 生活水平 当个国家和地区的人均达到美元左右时，居民的消费开始从温 饱为主的基本型消费向满足为主的享受型消费转变，恩格尔系数明显下降，交通 通讯文化娱乐教育等消费比重迅速上升对住房轿车的需求呈快速增长趋势。 据市统计部门测算，年，全市城镇居民人均可支配收入将达元，农 民人均纯收入将超过元，均居全省第三位......”。

3、“.....房地产投资连续多年保持快 速增长。尽管年受宏观调控政策影响，全社会固定投资出现大幅度回落， 但房地产投资增速高达，达到亿元。图常州市房地产投资情况 房地产投资亿元增长率 在房地产供应方面，年，常州市商品房施工面积达到万平方米， 同比增长达，商品房竣工面积为万平方米，基本与年持平。 图常州市商品房施工情况 商品房施工面积万增长率 图常州市商品房竣工情况 竣工面积万增长率 在销售方面，自年起，常州市房地产销售经过连续数年的快速增长。 年商品房销售面积达到万平方米，同比增长，住宅销售面积达 到万平方米，同比增长。年......”。

4、“.....房 地产销售开始放缓，全年商品房销售面积为万平方米，同比下降， 住宅销售面积为万平方米，同比下降。年，尽管宏观调控政策 作用明显，但常州市商品房销售情况依然出现了较大幅度增长，达到万平 方米，增幅。图常州市商品房销售情况 销售面积万增长率 写字楼市场 常州市写字楼的分布大都在城北区和市中心，相对分布区域较为集中。 表常州市写字楼分布情况 分布区域写字楼数量平均售价平均租金 城北区元元年 市中心元元年 根据目前写字楼物业市场状况......”。

5、“.....常州市目前的市场发展正从类物业普通中低档写字 楼向类中高档写字楼逐步过渡，未来写字楼物业的发展主流将是类物业。 常州新推出写字楼个案主力价格在元平方米左右，而高端市场其价 格在元平方米左右，以目前的市场对产品的价格抗性来看，即使产品现在 已经全部完工现房交付，销售前景也不能过于乐观。 商业用房市场 常州市目前比较成熟的主要有延陵西路商圈南大街商圈和文化宫广场商 圈，此外，还有北大街商圈城中路商圈等。主要集中在怀德路以东延陵西路 以北和平路以西东横街以南这环市政府区域内......”。

6、“.....常州市得到较高认同的商业区域相对较少，主要集中在延陵西路和南 大街两个地段，市场调查发现，的消费者逛街首选延陵西路，而更有高达 的消费者逛街首选南大街。相比较而言，对于其他几个商圈的认同度大大降 低，均不超过。 未来房地产市场趋势分析 从年常州市商品房竣工面积和销售面积来看，竣工面积为万平 方米，销售面积为万平方米，供需之比为，供略大于求。年， 这种情况有所好转，竣工面积为万平方米，销售面积为万平方米， 供需之比为。说明常州市房地产市场从前几年的供不应求，经过近几年 的快速发展之后，已经进入供求相对均衡的时期。 总论 项目简介 项目位置 新城南都，位于武进区湖塘镇，具体位置在花园街以西长虹中路以北 武宜路以东里底河以南。 项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城......”。

7、“.....是将来大常州的集居住教育文化 旅游消费休闲等功能于体的城南新区域中心。 项目现状 项目占地逾亩，总建筑面积多万，是常武地区首屈指的超大型 多功能高档次生态居住社区。 新城南都东区已全面开发，项目在建面积已逾万，建筑形态有多 层小高层别墅等。项目总体销售情况良好，销售率大约为。 新城南都西区在新城南都东区的领头羊作用和良好市场营造下， 武进区房地产市场将形成个新的竞争形势和新轮区域热点。目前，新城南 都西区尚未开发，和东区样，西区的建筑形态也将有多层小高层高层等多 种形态。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....分期开发。 开发宗旨为把本项目打造成为常武地区首屈指的超大型多功能高档次 生态居住社区，高度体现项目大型化人性化现代化国际化人居生活的先进 规划设计理念和原则。 根据规划，新城南都项目分为御园雅园锦园馨园四大组团。其中， 别墅为套多层约多套高层及小高层约多套。居住人口可达 余人。另外，项目还配套了米国际风情商业街大型会所实验幼儿 园小学园林泳池网球场羽毛球场篮球场老人养生活动区康体中心 儿童乐园银行邮局购物超市生活市场等小区配套。 中国文案网搜集整理，版权归原作者......”。

9、“..... 编制依据 本项目可行性报告根据常州新城房产开发有限公司提供的资料，结合有关的 政策法规和常州市有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和 经济评估，为项目的开发融资提供科学的决策依据。 此外，本项目可行性研究报告编制依据还有 常州市国土资源局国有土地使用权出让合同。 新城南都地块控规图。 常州市规划国土管理局住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条 件和要求。 结论 项目地块在区位配套交通规模等方面具有较为明显的优势。位于常州 市武进区富裕的湖塘镇，距离武进区政府非常近同时由于规模非常大，社区配 套齐全，楼盘整体档次较高，对推动武进区房地产市场的发展，改善武进区居民 居住条件将会产生巨大作用。同时......”。