1、“.....而学 生们需要该游泳馆坐落于南湖人流较多的地方,道路四通八达。因此, 客源有保证。以上这些资料都是建设该项目的可靠依据。 第三章协作单位的选定理由 第节协作单位的概况及其优势 企业简介黄冈市天马建筑装璜工程公司是全民所有制三级建筑装 璜施工总承包企业。公司创建于年月。现已为年产值近千万元， 利税近百万元。公司技术力量雄厚，机械设备齐全，各项管理制度完 善，可承接层以下民用建筑米以内跨度的工业建筑万元 以下的室内外建筑装饰工程项目。公司现有职工余人，其中专职 管理干部人，项目经理人，专业技术人员人，注册资本 万元，固定资产万元，流动资产万元，专用施工机械设备 套......”。

2、“.....第四章项目的内容及目标 该游泳馆是由个人承建的娱乐项目,位于黄冈职业技术学院,期 项目以建设游泳馆为主,占地面积平方米。馆内设有个 的标准游泳池，拥有水上篮球，游泳，跳水等娱乐项目。是 南湖区首个设施领先的全温控室内游泳馆。 公司项目的近期目标是占领南湖市场，拥有广大的固定客户，树 立自己的品牌。并且，不断增加娱乐项目。使规模扩大两倍。公司远 期目标是拥有自己的分公司，建立个集休闲娱乐体育于体的 公司。并成为黄冈市游泳馆事业的佼佼者......”。

3、“.....池水质量 较差。 方案采用普通水处理系统池水质量好， 不需要人工操作 费用较方案要高些 方案采用循环水处理系统池水质量非常好费用昂贵 第二节最佳方案及论证 最佳方案为考虑到经费及处理效果，把方案方案方案进行比较。折中选择方案最佳。因此，池水净化方式采用普通水 处理系统。选择在馆内配备泳池个，并且，分别配备有男 女更衣室。收费 建设期贷款利息 人民币固定资产投资部分万由中国建设银行贷款，利率 为。 各种税收 该项目为毕业大学生自主创业项目......”。

4、“.....免税三年。因此，本项目三年免 税。三年后，按相关规定交个人所得税和营业税。第二节资金筹措 资金来源组成 银行贷款人民币万元自筹资金人民币万元 资金运用计划 年度 固定资产投资人民币万元 流的资产投资人民币万元 第九章经济和社会效益分析 第节财务成本分析 投资成本分析 固定资产投资万元 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 不可预见费 流动资金投资 建设期借款利息 固定资产投资方向调节税 合计 增加的销售收入及税金该游泳馆日可接待游客可达人，每人每次票价为元，按日接 待人计算，每日销售收入为元，该游泳馆预计每年开放个 月，按正常估算，每年销售收入为万元。 每年销售税金按国家规定计取......”。

5、“.....三年后，个人所 得税按计取，营业税为。税金估算值按正常年份计为万元。 生产成本预测 项目费用万元 水电费 员工工资 地租年 设备维护 总计 利润预测 利润总额营业利润营业外收入营业外支出 净利润利润总额所得税 利润总额 万元年 净利润万元年 贷款还本息预测 贷款后第三年年初开始还本息，分八期付清。每年还本息为......”。

6、“..... 年均经营收入估算内部收益率。 年均利润估算近态投资回收期年 投资利润率动态投资回收期年 清偿能力分析 该项目固定资产借款偿还，在投产后第二年末按最大偿还能力计 算还本息，分八期付还本息。 固定资产投资偿还期为八年，能满足贷款机构要求的期限，项目 具有偿还能力。 社会效益分析 此项目响应了国家发扬全民体育的号召......”。

7、“.....是个人投资建设的,游 泳馆的目标客户是南湖广大师生和当地居民。游泳馆项目有游泳,嬉水, 体疗,水上篮球。该项目是基于南湖广大师生而提出建设的,该游泳馆选 址位于黄冈职业技术学院东门大约百米处,南湖派出所旁。该项目分 四期进行期为用地的协商二期为馆体及泳池建设三期为馆体装 修及设备安装四期为相关经营手续的办理。该项目包括个 泳池个游泳池盖个跳台两个换衣间个中央空 调个水处理系统以及安全设施若干。 第二节企业概况 企业简介该企业属于公共娱乐型企业，由个体户承建，规模 核准通过，归档资料......”。

8、“.....请勿外传,大约为三千平方米，坐落于黄冈市南湖区黄冈职业技术学院东门出 口处，客户主要为广大南湖学生。 企业名称桃园街游泳馆 法定代表人阮仕程 所有制有限责任制 企业地址黄冈市黄冈职业技术学院东门旁 邮政编码 人员情况共人 会计保管出纳前台由本人负责 管理服务人员在在校学生中招聘人临时 计算机系统人员人 教练人 宣传人员在校大学生若干名临时 第二章项目开发的必要性 第节项目提出的背景和依据 该游泳馆始终致力于中国体育产业的开拓和发展。是个体户的产 业公司，以游泳馆产业为主业务和发展目标，树立品牌，努力推进游 泳馆的全面发展。 公司发展的目标是采取直营个体经营的方式，以黄冈职业技术 学院的广大师生为重点......”。

9、“.....五年内 形成该地区的知名企业，建立起以游泳馆业为核心，同时带动体育用品业，实现产业化格局。并通过努力经营，力争在五年内拥有自己的 分公司，并拓宽娱乐项目。成为黄冈市游泳馆产业的佼佼者。 根据调查得知该项目所在地区周围有个拥有约三万在校师生 的院校。因此，拥有广大的客户群体。并且，南湖地区没有类似的项 目，近期内没有竞争对手南湖区的娱乐项目不多，学生的空余生活 缺乏，因此，游泳是个不错的选择学院禁止学生下江河游泳,而学 生们需要该游泳馆坐落于南湖人流较多的地方,道路四通八达。因此, 客源有保证。以上这些资料都是建设该项目的可靠依据......”。