1、“.....全站资料均为格式文档商品住宅供应结构分析随土地供应区域分布结构改善和市委市政府南移至新城区发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏有效控制以及中低价商品住房建设不断推进，年新增普通商品住房占住房供应总量比例将接近，抚州市商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。居民消费结构影响分析年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均可支配收入从元增加到年元，农村居民人均纯收入从元增加到年元，到年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正在推进住房消费升级换代。同时......”。

2、“.....有条件农民也将成为潜在购房对象。随着抚州市不断发展，外来经商务工人口会逐步增多，每年外来人口市外有万多第章申报单位及项目概况项目申报单位概况有限责任公司成立于年月，注册资金万元。公司经营范围为房地产开发经营装修装饰建筑材料化学危险品除外百货家用电器批发及零售。公司从成立伊始就积极参与抚州市生态文化名城建设，公司坚持贯彻以人为本文化管理理念，倡导以客户为本，不断创新开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐步改善市民生产生活环境及城市面貌，做出了应有贡献。公司目前开发项目属于高档商住楼盘，位于新城规划中央行政区中，项目总用地面积为平方米，其中期规划用地为平方米计亩，总建筑面积为平方米，期总建筑面积为。法人代表项目概况项目名称名仕文苑商住小区期建设项目项目地点核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,本项目位于梦湖南侧支流凤岗河旁，毗邻抚州市新行政中心，东至玉茗大道......”。

3、“.....南为新石抚路，北至迎宾大道，与金巢开发区仅街之隔。地块沿凤岗河呈狭长状，该项目用地性质为居住兼容商业。目前该地产开发主要风险般包括政治风险与政策风险宏观经济市场风险资金运作风险企业风险等。项目风险因素分析自然风险。自然风险是指由于自然因素不确定性对对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。本项目所在区域自然风险基本上不存在。政策风险。国家对房地产行业继续采用调控政策，对房地产税收政策，对住宅是实行福利供给政策还是实行对低收入阶层采取有限补贴政策，住房制度改革环保政策变化建筑安全条例变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策影响不确定性，都会对房地产开发和需求发生影响。因此，政策因素对该项目开发效益会产生定影响。宏观经济风险......”。

4、“.....例如，今年央行加息对房地产开发效益就造成了定影响。区域市场风险。推盘策略选择。推盘时应形成旺销局面，以聚合人气，若到时宏观上出现不景气局面，则销售价将达不到预期价格，影响整个投资回报率。风险防范加强对国家政策和宏观经济认识和关注度，以及对国家可能发生宏观经济调控程度进行预测，以做好相应防范措施。加快项目立项和前期策划设计准备时间，确保在年三月份之前全面完成前期工作，加快各项工作协调。进步对本区域社会情况当地经济消费程度以及市场进行详细调查，把抚州商铺市场运作规律吃透，做好各项招商准备工作。加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担。通过以上各项措施，可以有效防范风险，顺利完成项目，实现预定目标。第九章结论与建议结论根据抚州市总体发展规划，作为城市功能设施部分，本项目开发建设具有重要意义。通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡......”。

5、“.....表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。本项目将成为整个新城区中心区域块个地标性建筑，将对本地经济社会产生非常深远影响。建议在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本两条横向轴线来发展规划思想三条纵向规划轴线沿凤岗河沿河生态景观轴。沿玉茗大道步行轴时尚休闲综合商业。居住区内部由北自南点线面相结合生态景观轴。两条横向规划轴线居住区内部与凤岗河生态轴横向景观联系。居住区外部商业休闲街与市政景观广场休闲氛围呼应......”。

6、“.....第二层次空间以建筑单体作为空间围合单体与单体之间开放性组团空间。第三层次空间以建筑单体底层架空地面为主半开放性公共空间。第四层次空间在空中花园为主私密性空间。商业空间第层次空间以沿玉茗大道为主南北走向开放性商业步行街。第二层次空间在步行街线性走向基础上，加以半围合式内院形广场，作为半开放性商业可空间。分区设计居住建筑在整体靠虑了基地周边环境要素前提之下，对住宅分布做了合理布局分配。考虑到沿玉茗大道侧商业性和对城市开放性，将普通较为大众户型安臵在沿玉茗大道侧。而将空中花园户型以及面积大豪华户型安臵在沿凤岗河侧，这样做到了户型与景观分配协调统性，同时有最大限度保证了户户有美景。商业建筑在考虑到玉茗大道侧市民参与性，将主要商业配套设施放在了沿玉茗大道侧。同时为了让沿凤岗河侧城市道路更具商业价值，汇聚更多人气，让凤岗河自然景观人文观赏性更强......”。

7、“.....兼有点缀和美化环境作用商业建筑小品。其他配套公建沿竹山路两侧设计了小区配套会所和其他服务设施用房，做到配套公建利用率最大化。小区幼儿园放臵在沿竹山路北侧，力图使小区两个地块居民都便捷使用到幼儿园。同时相对设臵给外界人员使用同时不致影响小区自身。建议在保证容积率同时，最大限度拓展小区中心绿地。建筑围绕中心绿地展开，保证中心花园具有最大共享率，各栋住宅具有良好均好性。这种分区便于建设及销售分期进行，提高了房地产开发灵活度。交通组织期在竹山路北面和玉茗大道东面设臵人行主入口。在地块两端设臵了车流入口。使人流和车流在进入小区时候合理分流。小区内主要双行干道宽米，主要单行干道宽米，小区支路宽米，入户道路宽米。区内道路采用直线与曲线相结合形式，创造良好内部交通联系，同时与步行系统相辅相成，创造了宜人景观流线。原则上限制小区内部车行，保证了最大宅间绿化......”。

8、“.....绿化景观系统绿化系统点线面结合，形成居区呼吸方政府缴税金，对促进地方经济和国民经济发地为净地。地势较玉茗大道低米。建设总用地平方米计亩，其中期规划用地为平方米计亩二期规划用地为平方米计亩。规划为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见项目用地范围在抚州市土地利用总体规划规划建设用地区内，抚州市城市规划局同意在用地规划区内建设。项目实施期限年月年月项目建设实施进度为工程前期准备工作年月至年月完成。主要包括项目可行性研究报告编制及审批工作。完成工程施工图年月至年月，主要完成工程施工图。工程招标年月完成。工程建设期从年月开工，年月全部竣工交付使用。建设内容规模总投资及资金筹措期本项目建设总用地面积平方米计亩，总建筑面积为，其中住宅建筑面积商业建筑面积地下室建筑面积不计入容积率面积机房大堂幼儿园其他，绿化面积......”。

9、“.....下同为万元。资金来源为在项目前期，项目单位自有资金用于支付土地取得前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充。报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号江西电联实业抚州公司签定国有土地使用权出让合同抚州市城市规划设计院江西电联实业抚州公司项目建筑规划设计方案抚州市新城区规划抚州市城市规划管理技术规定城市用地分类与规划建设用地标准城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法原国家计委投资项目可行性研究指南试用版国家和抚州市政府相关政策及法律法规......”。