1、“.....这是社会经济发展必然结果。名人高尔夫建成及投入运营，将为高端收入者运动娱乐休闲度假提供另处场所。项目建成后初步估计会带来近千位高收入人群，加快烟台招商引资进程，同时会增加就业人口，并促进了社会稳定，繁荣了社会经济。名人高尔夫位于海岸新景区，随着城市化快速推进，经济飞速发展，烟台现有旅游设施远远不能满足高端人群消费需求，而本项目建成及营业恰巧迎合了这种需求。并以其独特高尔夫海景，成为烟台旅游新标志。三环境效益高尔夫运动又被称为绿草文化，绿色阳光氧气和徒步运动是其象征。本项目北面为广袤高尔夫球场，西南为大片黑松林，因此本项目天然环境已令人向往不已。另外本项目绿化率为，独具匠心设计使入住者不仅享受到周围天然环境，更被项目本身所营造环境与服务所倾倒，是理想休闲度假场所......”。

2、“.....北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越，有先天休闲运动娱乐度假优势。项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延必经之处，依据牟平区建成烟台东部沿海城市总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体休闲服务业，目前已形成了九哩假期半岛蓝湾等休闲娱乐项目。通过对上述项目大力支持，将打造出个超过亿新商圈。名人高尔夫公寓项目为区域性休闲娱乐类消费项目，主要行业业态为高尔夫娱乐等......”。

3、“.....加之，项目周边已形成了九哩假期半岛蓝湾精英高尔夫球场等项目开发形成后，将成为人们休闲和消费天堂，与市区及养马岛旅游休闲目录第章项目总述项目名称说明地点与开发商概况设计单位„„„二可行性研究依据„„„„„„„„„„„„„„„„三研究范围及内容„„„„„„„„„„„„„„„„四可行性研究工作概况„„„„„„„„„„„„„„„五可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„六项目主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景与市场分析项目背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三章建设规模建设条件与选址方案建设规模„根据该小区整体规划设计方案及开发进度安排整体项目开发完成时间，按上述项总和计取万元销售费用是指销售产品过程中发生各项费用以及专设销售机构或委托销售代理各项费用......”。

4、“.....按销售收入计取万元财务费用是企业为筹集资金而发生各项费用，主要为借款利息及手续费等。本项目预计贷款额万，贷款期为年，按建设期开工时全额投入年贷款利率计算。万元不可预见费用，包括可能政府增加收费建筑材料价格上涨及开发过程中不可预见事件发生，按上述项总和计算万元税费包括固定资产投资方向调节税市政支管线分摊费分散建设市政公用设施建设费绿化建设费电话初装费建材发展基金人防工程费等。根据适用本项目相关政策及基准日相关政府收费项目仅需上缴人防费用，固定资产投资方向调节税等暂停征收，人防费按首层建筑面积元征收......”。

5、“.....现资金筹措方案如下开发商自有资金投入万元申请银行贷款万元项目预售收入预计万元。第十章项目效益分析经济效益分析销售收入预测建设规模烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。价格预测根据调查该区域及烟台市近年来开发房产销售价格及销售情况如下。九哩假期位于本项目北侧，为十层复式结构酒店式公寓，于年开工建设，现已基本建成，全部销售完毕，包括装修，平均售价在元左右。半岛蓝湾位于本项目东北侧，为十三层酒店式公寓，于年开工建设，现已建成，正在销售，包括装修平均售价在元左右。海天景苑位于开发区小区......”。

6、“.....为复式公寓，为层，建于年，包括装修售价元起价。综合以上案例，确定本项目预测售价含装修在元之间，本次保守按元测算。公寓总建筑面积，本次测算取均价元即万元合计万元二营业税及附加估算根据有关税法，本项目出售房产应按销售房款交纳营业税，按营业税交纳城市维护建设税，按营业税交纳教育附加税，综合其营业税及附加税为销售价值。万元三土地增值收益根据有关税法，本项目出售房产应按销售房款交纳土地增值税。万元三销售利润估算销售利润为销售收入减营业税及附加和再减固定资产投资额交易手续费及土地增值收益，经测算，本项目销售利润为万元。四投资利润率和投资中心无缝对接，困扰牟平高尔夫区域旅游度假环境交通瓶颈将被打破，使高尔夫区域各类产业发展将会上升到个新高度，房产也会有很大增值空间。区位优势项目在行政区划上属于牟平区，牟平区城市化进程正加速进行......”。

7、“.....滨海东路计划在年份建成通车，通车后从市区到名人高尔夫公寓约半个小时路程就可以到达。个区域城市化程度越高，所带来人流物流资金流越多，无疑会带来巨大商机。项目未来升值空间较大。同时项目座落在高尔夫球场内，这无疑给项目投资环境添砖加瓦便利交通条件使项目所在地成为与烟台五区周边县市乡镇联系重要节点，延长了项目辐射半径与影响力。得天独厚环境，使得本项目拥有了巨大发展潜力，我们相信，这优势也将使项目得到各方投资者和经营者强烈关注。现代化迅猛发展，城市日益扩张，使得工作和生活在城市中人们远离了大自然，远离了使人谦卑和充满智慧蓝天土地自然美丽景观高品质休闲生活跃成为人人向往生活方式，成为富贵阶层财富与个性表现。本项目所开发公寓，它基于良好区域环境，以亲近大自然为主题，强调对精神需求关怀，具有较好性能价格比。阳光空气树木草地海景更是成就了其本身贵族情结......”。

8、“.....四交通环境烟台雄踞山东半岛东端，是山东半岛重要水陆枢纽，现已形成公路铁路海运航空相互衔接立体化交通体系。公路主要干线有同三高速公路烟青级公路烟威高速公路烟潍公路以及将投资近七个亿兴建双向八个车道国道烟蓬线等。铁路烟台火车站为国家二级站，境内蓝烟铁路横贯东西，火车可直达北京上海西安济南青岛等地。航空烟台机场为国家级干线机场，国际货运空港已经开通，国内客运已经开通北京上海广州大连深圳等条航线，每周航班达多个。港口烟台市有港口个，其中烟台港和龙口港是对外开放港口，港口年吞吐量达万吨。良好对外交通条件为促进地方经济发展提供了极大便利条件。烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场西南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目所在地是烟台市和牟平区共同规划滨海东路向东部延伸必经地，交通便捷，滨海东路计划在年份建成通车......”。

9、“.....第三章建设规模建设条件与选址方案建设规模烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。二建设条件自然条件地理位置烟台市位于山东半岛东部，东连威海，西接潍坊市，西南与青岛市毗邻，北濒渤海黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望。全市面积平方公里，总人口万人，现辖芝罘福山牟平莱山开发区五区，是中国首批开放沿海城市之。境内交通便利，通讯快捷，已开通二十条国内外航线，烟台港可同世界百多个国家和地区直接通航......”。